Dự báo giá sơ cấp nhà liền thổ Hà Nội tăng 8% trong năm nay

Báo cáo quý I/2025 về thị trường nhà liền thổ Hà Nội vừa được CBRE Việt Nam công bố sáng nay.

Theo đó, nguồn cung mở bán mới trong 3 tháng qua của phân khúc này tương đối ổn định với hơn 1.500 căn (chủ yếu đến từ dự án đô thị lớn ở Đan Phượng), giảm 46% so với quý IV/2024. Song, đây là một trong những quý đầu năm Hà Nội ghi nhận nhiều nguồn cung nhà liền thổ nhất từ trước tới nay.

Tỷ lệ hấp thụ của thị trường vượt lượng cung mở bán mới trong quý. Tổng số căn bán được đạt hơn 1.800 căn, tập trung ở các dự án đô thị lớn tại Đông Anh, Đan Phượng và Văn Giang (tỉnh Hưng Yên giáp ranh Hà Nội) với quỹ hàng mở bán lớn.

Giá bán sơ cấp trung bình trong quý I đạt 226 triệu đồng/m2, tăng 3% theo quý và 17% theo năm. CBRE cho biết, lý do khiến mức giá chào bán sơ cấp tương đối cao là bởi các dự án mở bán có vị trí thuận lợi, nằm ở các khu vực đang được đầu tư mạnh về cơ sở hạ tầng.

Trên thị trường thứ cấp, giá bán trung bình xấp xỉ 183 triệu đồng/m2, tăng 5% theo quý và 16% theo năm. Đây là mức tăng giá theo năm cao nhất ghi nhận được trong một quý kể từ quý III/2022.

Các khu vực dân cư hiện hữu đông đúc, cơ sở hạ tầng phát triển tích cực và ghi nhận sự ra mắt của các dự án mới như Đan Phượng, Đông Anh và Long Biên ghi nhận mức tăng giá nhà liền thổ thứ cấp cao hơn cả, khoảng 3 - 5% theo quý. 

Dự kiến trong năm 2025, CBRE cho biết Hà Nội sẽ đón nhận khoảng 6.700 căn nhà thấp tầng được mở bán. Sức mua dự kiến tiếp tục duy trì ổn định trước bối cảnh nguồn cung mới với quy mô lớn tiếp tục được mở bán. Giá bán sơ cấp dự kiến tăng khoảng 8% đến cuối năm nay.