Giá biệt thự, liền kề Hà Nội có nơi tăng 60 - 70%

Theo thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản mới công bố của Bộ Xây dựng, trong quý IV/2024, phân khúc biệt thự, nhà ở liền kề trong dự án vẫn giao dịch mạnh do nhu cầu của nhà đầu tư dài hạn lẫn người mua ở thực.

Nhìn chung trong cả năm qua, giá nhà ở riêng lẻ trong dự án ở một số tỉnh, thành phố lớn tiếp tục có xu hướng tăng.

Tại Hà Nội, giá tăng khoảng 30 - 40% so với năm 2023; cá biệt một số khu vực, dự án tăng cao hơn có thể lên đến 60 - 70%. Trong đó, mức giá phổ biến rao bán từ 100 - 200 triệu/m2; một số dự án lên đến 300 triệu/m2 (như Vinhomes Cổ Loa hay The Diamond Point - Long Biên với khoảng 230 - 300 triệu/m2). 

Mức giá rao bán cụ thể trong quý IV của một số dự án tại quận Hà Đông như Geleximco Lê Trọng Tấn từ 150,5 - 276 triệu/m2; An Khang Villa khoảng 192,9 triệu/m2. Tại quận Nam Từ Liêm, dự án Louis City giá từ 214,5 - 348,3 triệu/m2; Vinhomes Green Villas 152,6 - 283,3 triệu/m2; Intracom1 khoảng 201,5 triệu/m2.

Tại quận Tây Hồ, dự án Starlake Hà Nội có giá từ 112,1 - 168,5 triệu/m2; The Melody Village khoảng 333,4 triệu/m2. Tại quận Long Biên, Khu đô thị Sài Đồng có giá rao bán khoảng 187,4 triệu/m; Him Lam Thượng Thanh khoảng 232,6 triệu/m2.

Bên cạnh đó, dự án Calyx Residence tại huyện Đông Anh có giá khoảng 142,5 triệu/m2, Sunshine City ở quận Bắc Từ Liêm khoảng 163,8 triệu/m2.

Tại TP HCM, giá rao bán nhà ở riêng lẻ trong dự án cơ bản ổn định; một số khu vực, dự án tăng khoảng 5 - 10% so với năm 2023. Mức giá rao bán phổ biến dao động từ 90 - 250 triệu/m2. Một số dự án có mức giá rao bán rất cao như Vinhomes Grandpark Quận 9 với 300 - 350 triệu/m2; dự án Biệt thự Mỹ Phú 2 khoảng 200 - 250 triệu/m2; Saigon Mystery Villas với 200 - 280 triệu/m2.

Trong quý IV, giá rao bán cụ thể tại một số dự án ở quận 7 như La Casa khoảng 179,6 triệu/m2, Nam Thông 3 khoảng 303,0 triệu/m2; Phú Mỹ Hưng từ 214,3 - 407,8 triệu/m2. Tại quận 2, dự án Saroma Villa giá khoảng 812,9 triệu/m2; dự án Villa Riviera giá từ 352,2 - 473,8 triệu/m2.

Tại dự án Green Riverside (huyện Nhà Bè), giá rao bán khoảng 104,9 triệu/m2; Senturia Nam Sài Gòn (huyện Bình Chánh) khoảng 105,7 triệu/m2, Cityland Garden Hills (quận Gò Vấp) khoảng 201,8 triệu/m2; Vinhomes Central Park (quận Bình Thạnh) giá từ 403,1 - 811,4 triệu/m2. 

Đối với các địa phương khác, giá nhà ở riêng lẻ của các dự án cơ bản ổn định, ít biến động. Một số dự án cụ thể như Khu đô thị FPT City, Khu đô thị sinh thái Golden Hills Đà Nẵng có giá từ 40 - 60 triệu/m2; hay dự án Harbour Center ở Hải Phòng dao động 110 - 140 triệu/m². 

Sang năm 2025, phân khúc nhà liền thổ nhận được dự báo tăng trưởng về nguồn cung và giá bán từ nhiều đơn vị. 

CBRE thông tin tổng nguồn cung biệt thự, nhà phố tại Hà Nội dự kiến vượt 7.000 căn. Bên cạnh các giai đoạn tiếp theo của những dự án hiện hữu, thị trường Thủ đô sẽ ghi nhận thêm nguồn cung từ các dự án đô thị mới tại Đan Phượng, Long Biên và Tây Hồ trong vòng 2 - 3 năm tới.

Ở TP HCM, CBRE dự báo nguồn cung sẽ cải thiện nhờ vào các dự án mới triển khai ở khu Đông và khu Nam, năm 2025 dự kiến đạt khoảng 2.000 căn, gấp 8 lần so với năm 2024. 

Mở rộng phạm vi xa hơn, DKRA Group dự báo khu vực TP HCM và các tỉnh lân cận sẽ đón nguồn cung nhà phố, biệt thự mới với khoảng 3.000 - 3.500 căn. Các tỉnh Long An, Bình Dương, Đồng Nai giữ vị thế chủ đạo trong cơ cấu nguồn cung cũng như lượng tiêu thụ. 

VARS dự báo loại hình biệt thự, liền kề sẽ trở thành tâm điểm thị trường địa ốc năm 2025. Theo đó, giá bán sơ cấp tiếp tục tăng cao do quỹ đất khan hiếm, chi phí đầu tư, nhất là chi phí liên quan đến đất đai tăng.

Bên cạnh đó, giá bán thứ cấp tại dự án của các chủ đầu tư lớn đã hình thành, có cư dân về ở sẽ có xu hướng tăng. Tại các dự án chưa hình thành hạ tầng, chưa thu hút cư dân về ở, giá tiếp tục đi ngang.