Huyện sắp lên quận của Hà Nội dự kiến đóng góp 30% nguồn cung mới nhà liền thổ cho Thủ đô

Báo cáo thị trường bất động sản Hà Nội quý IV/2023 của Savills cho thấy, quý vừa qua, nguồn cung biệt thự, liền kề tại Thủ đô khá hạn chế với 87 căn, bao gồm 58 căn từ dự án mới Solasta Mansion tại Hà Đông và 29 căn từ dự án hiện hữu An Lạc Green Symphony tại Hoài Đức.

Tính cả năm 2023, tổng nguồn cung mới phân khúc này đạt 272 căn, giảm 82% theo năm và thấp nhất trong 10 năm. Nguồn cung sơ cấp đạt 710 căn đến từ 16 dự án, giảm 2% theo quý và 23% theo năm. Nhà liền kề là sản phẩm chính với thị phần 44%.

Số lượng giao dịch trong quý IV/2023 giảm 37% theo quý và 67% theo năm xuống còn 64 căn. Tỷ lệ hấp thụ trong quý chỉ đạt 9%, giảm 5 điểm % theo quý và 12 điểm % theo năm.

Năm 2023, chỉ có 359 căn được bán, thấp nhất kể từ năm 2014. Tổng số giao dịch giảm 76% theo năm và tỷ lệ hấp thụ trong 2023 chỉ đạt 36% giảm 31 điểm % theo năm.

Mặc dù hầu hết các chủ đầu tư không thay đổi giá nhưng nguồn cung mới cùng lượng hàng tồn kho giá cao khiến giá sơ cấp trung bình tăng. Giá biệt thự sơ cấp tăng lên 160 triệu đồng/m2 với nguồn cung biệt thự mới gia nhập thị trường trong quý IV/2023. Giá liền kề cải thiện 3% theo quý lên 194 triệu đồng/m2. Giá shophouse cũng tăng 3% theo quý lên 328 triệu đồng/m2.

Giá sơ cấp cao sẽ chuyển nhu cầu sang thị trường thứ cấp với nhiều lựa chọn, phù hợp với khả năng chi trả và pháp lý đảm bảo hơn. Giá biệt thự thứ cấp trên mỗi m2 thấp hơn giá sơ cấp trung bình 7%, liền kề thứ cấp có giá thấp hơn sản phẩm sơ cấp 24% và nhà phố thương mại thứ cấp có giá thấp hơn 40%.

Theo dự báo của Savills, đến năm 2026, dự kiến sẽ có 14.000 căn nhà liền thổ mới từ 37 dự án. Đông Anh cung cấp số lượng lớn với 30% thị phần nguồn cung mới. Các dự án lớn mới sẽ cung cấp thêm nguồn cung cho thị trường, bao gồm Vinhomes Cổ Loa và Vinhomes Wonder Park.

Dự kiến năm 2024, thị trường sẽ có thêm 2.932 căn ở mới từ 13 dự án; 82% sẽ đến từ các dự án mới. Việc phát triển cơ sở hạ tầng như đường Vành đai 3,5 và 4 sẽ mở rộng thị trường nhà ở Hà Nội. Trong giai đoạn 2024 - 2026, khu vực ngoại thành sẽ chiếm 75% nguồn cung mới tại Hà Nội.