Đan Phượng, Long Biên, Tây Hồ sẽ chiếm sóng nguồn cung biệt thự, nhà phố của Hà Nội

Sáng 8/1, CBRE Việt Nam đã tổ chức công bố báo cáo thị trường biệt thự, nhà phố Hà Nội quý IV và cả năm 2024.

Ông Võ Huỳnh Tấn Kiệt, Giám đốc Bộ phận tiếp thị nhà ở CBRE Việt Nam đánh giá, Hà Nội vẫn là điểm sáng về nguồn cung nhà liền thổ trong năm 2024, với hơn 6.300 căn nhà phố/biệt thự mở bán mới từ các đợt mở bán tiếp theo của các khu đô thị hiện hữu ở Đông Anh và Hà Đông. So với năm ngoái, nguồn cung mới trong năm 2024 tại Hà Nội đã tăng gấp đôi.

Trong bối cảnh nguồn cung mới vẫn tương đối dồi dào, sức hấp thụ của thị trường nhà liền thổ tại Hà Nội duy trì sự ổn định. Tổng số căn bán được trong cả năm 2024 đã đạt hơn 6.100 căn, tăng hơn 43% so với cùng kỳ.

Mặt bằng giá bán trong quý cuối năm 2024 không có nhiều biến động, với giá bán sơ cấp khoảng 220 triệu/m2 đất (chưa bao gồm VAT), tăng 20% so với cùng kỳ. Tại thị trường thứ cấp, giá bán tăng mạnh hơn ở thời điểm cuối năm, đạt 175 triệu/m2 đất, tăng hơn 11%.

Tại TP HCM, nếu năm 2023 hạn hẹp nguồn cung mở bán mới thì năm 2024 thị trường này ghi nhận hơn 230 căn, cao gấp 8 lần. Không giống như Hà Nội, nguồn cung nhà liền thổ của TP HCM trong 2 năm gần đây không đến từ các dự án đại đô thị, do đó nguồn cung chỉ bằng 10 - 20% so với giai đoạn 2016 - 2022.

Lượng sản phẩm lớn nhất trong năm đến từ một dự án tại Bình Chánh với hơn 130 căn mở bán đầu quý III. Các dự án mở bán mới khác đều có quy mô nhỏ, khoảng 10 - 50 căn.

Với nhu cầu nhà ở duy trì cao, tỷ lệ hấp thụ của các dự án mở bán mới trong năm đạt gần 80% trên số căn mở bán. Giá bán sơ cấp tại TP HCM đạt 310 triệu/m2 đất tính đến quý IV/2024, tăng 13% theo năm. Một số sản phẩm mới giá cao 680 - 900 triệu/m2 đến từ các dự án tại khu vực Thủ Thiêm và Phú Mỹ Hưng. 

Nói về triển vọng trong những năm tới, CBRE dự báo, bên cạnh các giai đoạn tiếp theo của các dự án hiện hữu, thị trường Hà Nội sẽ ghi nhận thêm nguồn cung từ các dự án đô thị mới tại Đan Phượng, Long Biên và Tây Hồ trong vòng 2 - 3 năm tới. Tổng nguồn cung dự kiến vượt 7.000 căn vào năm 2025.

Trong khi đó, nguồn cung tại TP HCM sẽ cải thiện nhờ vào các dự án mới triển khai ở khu Đông và khu Nam, năm 2025 dự kiến đạt khoảng 2.000 căn, gấp 8 lần so với năm 2024.

Diễn đàn Đầu Tư Việt Nam 2025 - Mid-Year Update do trang thông tin điện tử tổng hợp VietnamBiz, Việt Nam Mới tổ chức sẽ diễn ra vào lúc 13h30 ngày 03/06/2025 tại Khách sạn L7 West Lake Hanoi by LOTTE, TP Hà Nội.

Sự kiện quy tụ các nhà hoạch định chính sách, các chuyên gia tài chính, các định chế tài chính, đại diện từ các doanh nghiệp, ngân hàng, các cơ quan thông tấn báo chí và đông đảo nhà đầu tư có kinh nghiệm lâu năm trên thị trường.

Trong giai đoạn thị trường có nhiều thay đổi với những tác động chính sách, Diễn đàn hứa hẹn mang lại không gian để các chuyên gia bàn luận về các xu hướng đầu tư mới, các góc nhìn chiến lược, mở ra nhiều ý tưởng đầu tư phù hợp cho giai đoạn mới. Đồng thời tạo cơ hội gặp gỡ, kết nối giữa nhà đầu tư và các đối tác tiềm năng trên thị trường.

BTC dành số lượng vé hạn chế cho độc giả Việt Nam Mới. Vui lòng đăng ký và hoàn thành khảo sát tại đây để xác nhận tham dự.