Khu đô thị 5.500 tỷ ở Hoà Bình về tay Xuân Cầu Holdings

UBND tỉnh Hoà Bình vừa có quyết định chấp thuận nhà đầu tư dự án Khu đô thị thương mại và nhà ở Sông Bùi đối với liên danh CTCP Xuân Cầu Holdings - Công ty TNHH Đầu tư Địa ốc Thành phố (CityLand).

Dự án này có tổng diện tích sử dụng đất khoảng 60,4 ha, nằm tại thị trấn Lương Sơn, xã Tân Vinh, xã Nhuận Trạch, huyện Lương Sơn, quy mô dân số 6.716 người.

Trong cơ cấu sử dụng đất, đất ở sẽ chiếm khoảng 29,4 ha, gồm các hạng mục nhà phố thương mại liền kề; nhà phố vườn liền kề; biệt thự đơn lập; biệt thự song lập và biệt thự song lập thương mại. Các công trình này có mật độ xây dựng 74 - 100%, cao 3 - 5 tầng.

Toàn dự án sẽ có 1.679 căn nhà, trong đó gồm 816 căn biệt thự đơn lập, biệt thự song lập và 863 căn liền kề. Trong đó, xây thô và hoàn thiện mặt ngoài 1.247 căn nhà ở (gồm: 622 căn nhà ở liền kề - nhà phố thương mại; 241 căn nhà ở liền kề - nhà phố thương mại có vườn; 131 căn nhà biệt thự đơn lập; 173 căn nhà biệt thự song lập; 80 căn nhà biệt thự song lập thương mại).

Ngoài ra, sẽ có công trình thương mại dịch vụ cao 5 tầng trên khu đất rộng 2,1 ha. Dự án không thuộc đối tượng phải bố trí 20% quỹ đất ở để dành cho phát triển nhà ở xã hội. 

Tổng vốn đầu tư dự kiến của dự án khoảng 5.518 tỷ đồng, trong đó chi phí đầu tư xây dựng là 5.234 tỷ đồng và chi phí bồi thường, giải phóng mặt bằng (tạm tính) là 285 tỷ đồng.

Để thực hiện dự án, tỉnh yêu cầu vốn chủ sở hữu tối thiểu nhà đầu tư phải thu xếp là 828 tỷ đồng (chiếm tối thiểu 15% tổng mức đầu tư). Bên cạnh đó, nhà đầu tư trong 5 năm trở lại đây đã có kinh nghiệm đầu tư các dự án có tổng mức đầu tư 2.617 - 3.311 tỷ đồng với vai trò là nhà đầu tư góp vốn/chủ sở hữu/nhà thầu chính xây lắp.

Theo chủ trương đầu tư được chấp thuận, liên danh Xuân Cầu Holdings - CityLand thành lập doanh nghiệp dự án là Công ty TNHH Đô thị Hoà Bình River với vốn điều lệ 827 tỷ đồng, trong đó Xuân Cầu góp 85%, CityLand góp 15%.

Về các doanh nghiệp trong liên danh, theo tìm hiểu của người viết, CityLand là doanh nghiệp đa ngành với mảng bất động sản là lĩnh vực kinh doanh chủ lực, được thành lập từ năm 2003, hiện có trụ sở tại quận Gò Vấp, TP HCM. 

Tính đến năm 2013, CityLand đã sở hữu 3 dự án khu đô thị tại quận Gò Vấp, bao gồm CityLand Garden Hills, CityLand Center Hills và CityLand Riverside. Năm 2014, doanh nghiệp này bắt đầu mở rộng địa bàn hoạt động đến Hà Nội và Phú Quốc.

Năm 2016, CityLand tiếp tục cho ra mắt một dự án khác tại quận Gò Vấp là CityLand Park Hills. Năm 2020, doanh nghiệp khánh thành cao ốc văn phòng CityLand Tower. Cũng trong năm 2020, CityLand đánh dấu sự hiện diện tại Hà Nội với 2 dự án là President Park và East Lake City.

Tại Phú Quốc (Kiên Giang), CityLand đang đầu tư vào khu du lịch sinh thái và dân cư Rạch Tràm tại Bãi Thơm khoảng 173,5 ha, tổng mức đầu tư 4.900 tỷ đồng, dự kiến vận hành vào cuối năm 2024. 

Tại Bình Định, vào cuối năm 2022, CityLand đã kiến nghị tỉnh này cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư Khu chung cư kết hợp dịch vụ thương mại và du lịch nghỉ dưỡng Diêm Vân tại Khu đô thị sinh thái Diêm Vân. Dự án này có diện tích khoảng 5 ha với vốn đầu tư 2.378 tỷ đồng. 

Về Xuân Cầu Holdings, doanh nghiệp này tiền thân là Công ty TNHH Xuân Cầu, được thành lập từ năm 2000, có trụ sở tại quận Hoàn Kiếm, Hà Nội.

Xuân Cầu Holdings hoạt động từ năm 1996, khởi đầu bằng việc phát triển thương hiệu Piaggio tại Việt Nam. Năm 2005, doanh nghiệp này khởi công dự án bất động sản đầu tay là Khu đô thị Xanh Villas tại Hoà Lạc, Hà Nội. 

Năm 2016, Xuân Cầu trở thành cổ đông của Tổng công ty Vật liệu Xây dựng số 1 - CTCP (FICO) thuộc Bộ Xây dựng. Đến năm 2017 doanh nghiệp bước vào mảng năng lượng tái tạo với việc khởi công cụm nhà máy điện mặt trời Dầu Tiếng 1, 2, 3. 

Vào tháng 12/2021, Ban Quản lý Khu kinh tế Hải Phòng đã trao giấy chứng nhận đăng ký đầu tư dự án xây dựng và kinh doanh cơ sở hạ tầng khu công nghiệp và phi thuế quan Xuân Cầu cho CTCP Đầu tư Xuân Cầu - Lạch Huyện (thành viên Xuân Cầu). Dự án này có diện tích 752 ha tại khu vực ngay sau cảng cửa ngõ quốc tế Lạch Huyện (huyện Cát Hải) với tổng mức đầu tư hơn 11.000 tỷ đồng.

Giống như CityLand, Xuân Cầu Holdings cũng đang có mặt tại Khu đô thị sinh thái Diêm Vân (130 ha). Vào đầu năm 2021, Bình Định đã chấp thuận cho phép Liên danh CPCP Đầu tư Du lịch Bình Định - Công ty TNHH Khách sạn Silk Path - Xuân Cầu Holdings đầu tư dự án này.

Theo giới thiệu của Xuân Cầu, doanh nghiệp còn đầu tư vào một số dự án bất động sản khác như Diamond Phoenix Hill Complex (Bà Rịa - Vũng Tàu); Khu đô thị sinh thái Xuân Cầu (Văn Giang, Hưng Yên) hay Tổ hợp du lịch sinh thái Đảo Nhím 432 ha ở Tây Ninh.