CityLand có thể vận hành khu du lịch 4.900 tỷ ở Phú Quốc từ cuối 2024

CTCP Đầu tư Địa ốc Thành Phố - Đảo Phú Quốc vừa lập báo cáo đánh giá tác động môi trường (ĐTM) dự án khu du lịch sinh thái và dân cư Rạch Tràm tại Bãi Thơm, TP Phú Quốc, Kiên Giang. Đơn vị tư vấn lập báo cáo là Công ty TNHH Tư vấn và Chuyển giao Công nghệ Môi trường Thăng Long.

Dự án này được Ban quản lý Khu kinh tế Phú Quốc chấp thuận chủ trương đầu tư đối với Công ty TNHH MTV Đầu tư Địa ốc Thành phố - đảo Phú Quốc vào tháng 7/2017. Đến năm 2018, dự án được phê duyệt quy hoạch chi tiết và năm 2019 được phê duyệt ĐTM. 

Dự án từng được giãn tiến độ

Quá trình triển khai dự án, chủ đầu tư đã tiến hành điều chỉnh đổi tên nhà đầu tư thành CTCP Đầu tư Địa ốc Thành Phố - Đảo Phú Quốc, đồng thời điều chỉnh tiến độ đến năm 2025. Tháng 9/2021, đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết dự án được UBND tỉnh Kiên Giang phê duyệt.

Tháng 5/2022, Ban quản lý Khu kinh tế Phú Quốc đã chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư dự án. Sau khi điều chỉnh, dự án được chia thành 3 phân kỳ: Phân kỳ 1 – dự kiến cuối năm 2024 hoàn đưa vào hoạt động; Phân kỳ 2 và phân kỳ 3 – dự kiến cuối năm 2025 đi vào hoạt động.

Hiện nay, quy mô dân số và khách du lịch của dự án đã được điều chỉnh tăng lên khoảng 4.200 người (từ 9.500 người lên 13.700 người), dẫn tới tăng lượng chất thải phát sinh, làm tăng tác động xấu đến môi trường, do đó chủ đầu tư phải thực hiện lại ĐTM dự án.

Khu du lịch sinh thái và dân cư Rạch Tràm có tổng diện tích hơn 173,5 ha. Dự án nằm ở phía bắc đảo Phú Quốc. Phía bắc dự án giáp Đồn Biên phòng Rạch Tràm; phía đông giáp Vườn quốc gia Phú Quốc; phía nam giáp Vườn quốc gia Phú Quốc và sông Rạch Tràm; phía tây giáp biển.

Về hiện trạng, phần lớn diện tích dự án là đất nông nghiệp và đất đã được chuyển đổi sang đất thương mại dịch vụ theo quy hoạch chung.

Cụ thể, dự án hiện có khoảng 6,5 ha đất ở, tập trung ven biển (khu làng chài) và ven sông Rạch Tràm, phía nam dự án, với 508 hộ dân xã Bãi Thơm. Trong đó, có 312 hộ có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và đủ điều kiện bố trí tái định cư, còn lại hầu hết do người dân tự xây dựng nhà trên đất canh tác nông nghiệp. Hiện trạng nhà ở chủ yếu là nhà tạm dựng tạm khung gỗ, bán kiên cố (tường gạch, mái tôn) và nhà cấp 4.

Đất công trình công cộng có 1,5 ha đất trường học và 0,12 ha đất trụ sở; có 0,13 ha đất nghĩa trang; 3,4 ha đất giao thông; 5,4 ha đất mặt nước; khoảng 70 ha đất nông nghiệp.

Bên cạnh đó, có khoảng 54 ha đất rừng chủ đầu tư đã hoàn thành nộp tiền trồng rừng thay thế và chuyển mục đích sử dụng đất với tổng số tiền gần 8 tỷ đồng. (Trong đó, 12,6 ha phân kỳ 1 đã hoàn thành công tác GPMB và thi công hoàn thiện hệ thống hạ tầng kỹ thuật khu tái định cư, nhà ở xã hội. Còn 41,1 ha vẫn chưa GPMB, đã chuyển mục đích đất rừng).

Xung quanh dự án hầu như không có dân cư sinh sống. Dự án cách một số hộ dân sống ven biển và dọc đường TL49 khoảng 5 km về phía đông - đông bắc. Cách khoảng 6 km về phía tây nam có một số hộ kinh doanh phục vụ khách du lịch dọc bờ biển Rạch Vẹm. Làng chài Rạch Vẹm cách dự án khoảng 6,5 km về phía tây nam. Khu dân cư tập trung xã Bãi Thơm cách dự án khoảng 7 km về phía đông.

Sau khi điều chỉnh, dự án này được chia thành 3 phân kỳ.

Phân kỳ 1 có diện tích khoảng 12,6 ha, bao gồm khu dân cư làng nghề (đất tái định cư và nhà ở xã hội, công trình công cộng, hạ tầng kỹ thuật,...). Phân kỳ 2 diện tích khoảng 101,4ha, bao gồm đất du lịch sinh thái (biệt thự nghỉ dưỡng, khách sạch, công tình công cộng, hạ tầng kỹ thuật, cây xanh mặt nước,...). Phân kỳ 3 diện tích khoảng 59,5 ha gồm đất khu dân cư làng nghề (nhà ở thấp tầng, nhà ở cao tầng, công trình công cộng, hạ tầng kỹ thuật, cây xanh mặt nước,...).

Cơ cấu sử dụng đất của dự án được chia thành 2 khu chức năng chính: Đất khu dân cư làng nghề và đất khu du lịch sinh thái.

Đầu tiền là khu dân cư làng nghề, khu này rộng khoảng 72,2 ha với dân số 7.000 người và 2.982 căn hộ. Mật độ xây dựng tối đa 70%, cao tối đa 8 tầng. Tại khu này sẽ gồm các hạng mục như đất nhà ở thấp tầng, đất nhà ở cao tầng, đất tái định cư và đất nhà ở xã hội.

Còn khu du lịch sinh thái có diện tích khoảng 101,4 ha với tổng cộng 367 sản phẩm bất động sản. Trong đó có các hạng mục như biệt thự nghỉ dưỡng, khách sạn, đất dịch vụ thương mại giải trí, bãi đỗ xe và đất giao thông, mặt nước. Tại khu này, mật độ xây dựng tối đa là 50%, chiều cao tối đa là 8 tầng.

Với việc điều chỉnh dự án, hệ thống thoát nước mưa của toàn dự án sẽ được chia thành 3 phân kỳ: Phân kỳ 1 nước mưa được thu gom và thoát ra sông Rạch Tràm; phân kỳ 2 thoát ra biển; phân kỳ 3 thoát vào các hồ cảnh quan thông qua các cửa xả. Tương tự, hệ thống thoát nước thải cũng được chia thành 3 phân kỳ, đều được xử lý và thoát ra sông Rạch Tràm.

Về tiến độ cụ thể, giai đoạn triển khai xây dựng dự án sẽ kéo dài từ quý IV/2022 - quý IV/2024, bao gồm: Đền bù, bồi thường các hộ dân chưa nhận kinh phí còn lại phân kỳ 2, 3; thi công các hạng mục công trình của phân kỳ; Phá dỡ, phát quang dọn dẹp mặt bằng, san nền, đào đắp các hạng mục công trình phục vụ thi công phân kỳ 2 + phân kỳ 3; Thi công các hạng mục công trình chính phân kỳ 2, 3;  thi công các hạng mục công trình phụ trợ; khớp nối hệ thống hạ tầng kỹ thuật của phân kỳ 2, phân kỳ 3 với phân kỳ 1.

Từ quý IV/2024, dự án sẽ bắt đầu vận hành phân kỳ 1 và hoàn thiện các hạng mục công trình phân kỳ 2, 3. Từ quý IV/2025, các phân kỳ 2, 3 sẽ đi vào vận hành.

Tổng mức đầu tư của dự án này là 4.900 tỷ đồng, trong đó vốn góp thực hiện dự án là 735 tỷ đồng và vốn huy động là 4.165 tỷ đồng. Kinh phí đền bù, giải phóng mặt bằng đã phê duyệt là hơn 636 tỷ đồng.

Chủ đầu tư là thành viên CityLand

Về chủ đầu tư, CTCP Đầu tư Địa ốc Thành Phố - Đảo Phú Quốc (còn gọi là CityLand Phú Quốc) tiền thân là Công ty TNHH MTV Đầu tư Địa ốc Thành phố - đảo Phú Quốc được thành lập vào tháng 10/2014, hiện có trụ sở tại phường Dương Đông, TP Phú Quốc. 

Tính đến tháng 1/2022, CityLand Phú Quốc có vốn điều lệ 2.000 tỷ đồng, Chủ tịch HĐQT kiêm đại diện pháp luật là bà Bùi Thị Huyền Trang. CityLand Phú Quốc được biết đến là thành viên của Công ty TNHH Đầu tư Địa ốc Thàn Phố (CityLand) - một tập đoàn đa ngành có trụ sở tại TP HCM.

CityLand ra đời vào năm 2003, là doanh nghiệp đa ngành với mảng bất động sản là lĩnh vực kinh doanh chủ lực. Hiện doanh nghiệp có trụ sở tại quận Gò Vấp.

Tính đến năm 2013, CityLand đã sở hữu 3 dự án khu đô thị tại quận Gò Vấp, bao gồm CityLand Garden Hills, CityLand Center Hills và CityLand Riverside. Năm 2014, doanh nghiệp này bắt đầu mở rộng địa bàn hoạt động đến Hà Nội và Phú Quốc.

Năm 2016, CityLand tiếp tục cho ra mắt một dự án khác tại quận Gò Vấp là CityLand Park Hills. Năm 2020, doanh nghiệp khánh thành cao ốc văn phòng CityLand Tower. Cũng trong năm 2020, CityLand đánh dấu sự hiện diện tại Hà Nội với 2 dự án là President Park và East Lake City.