Một doanh nghiệp chuẩn bị làm khu du lịch hơn 4.000 tỷ ở Gành Dầu, Phú Quốc

Vừa qua, CTCP Thương mại - Du lịch và Xây dựng T.T.C đã lập báo cáo đánh giá tác động môi trường (ĐTM) đối với dự án Khu du lịch sinh thái nhà vườn Rạch Vẹm - khu 55 ha.

Trước đây, dự án này thuộc đồ án quy hoạch phân khu xây dựng khu du lịch sinh thái và dân cư Rạch Vẹm 217,6 ha, tại xã Gành Dầu, huyện Phú Quốc, Kiên Giang. Năm 2019, T.T.C được cấp giấy chứng nhận đăng ký đầu tư dự án Rạch Vẹm 55 ha. Tháng 12/2021, dự án được phê duyệt quy hoạch 1/500.

Dự án Rạch Vẹm 55 ha thuộc xã Gành Dầu, TP Phú Quốc. Phía đông bắc giáp dự án của CTCP Phát triển Đô thị và Khu công nghiệp Asean (Asean Land); phía tây nam giáp dự án của Công ty TNHH Ngọc Hải; phía đông nam giáp rừng quốc gia Phú Quốc và phía tây bắc giáp biển. 

Vị trí dự án cách ranh giới của Vườn Quốc Gia Phú Quốc một rãnh nước; cách khu đô thị Cửa Cạn khoảng 2 km; cách vùng phục hồi sinh thái có biển khoảng 10 km; cách vùng bảo vệ nghiêm ngặt cỏ biển khoảng 11 km; cách vùng phục hồi sinh thái san hô khoảng 25 km.

Về tính chất, đây là khu du lịch sinh thái và nhà vườn với khoảng 40,5 ha đất sẽ được bố trí cho khu du lịch, còn lại là đất hành lang biển và đất giao thông đối ngoại. Dự kiến sau khi hoàn thành, quy mô phục vụ của dự án khoảng 4.700 người.

Sẽ có hơn 1.000 phòng khách sạn và 401 căn biệt thự

Các hạng mục chính của dự án gồm công trình khách sạn cao 5 tầng với 1.049 phòng (4,4 ha, mật độ 40%); 401 căn biệt thự nghỉ dưỡng. Dự án được chia thành một số khu chức năng như khu hành lang bảo vệ bờ biển; khu Ốc đảo sao biển; khu Ốc đảo rừng địa đàng; khu khách sạn nghỉ dưỡng cao cấp rừng địa đàng; khu du lịch dịch vụ, câu lạc bộ và nhà hàng; khu biệt thự nghỉ dưỡng sinh thái. 

Về hiện trạng đất, trên khu vực dự án có 44,4 ha đất trồng cây lâu năm; 400 m2 đất ở nông thôn; 8 ha đất rừng đặc dụng; 1,8 ha đất sông ngòi, kênh rạch và 0,7 ha đất bãi bồi. Có 17 hộ có nhà, chủ yếu nhà tạm, trong đó có 12 hộ vừa có nhà vừa có đất, 5 hộ ở nhờ trên đất người khác và một số công trình phụ.

Về hiện trạng sử dụng mặt nước, nước Rạch Vẹm là vùng nước lợ, chức năng chính của Rạch Vẹm chủ yếu tiêu thoát nước cho khu vực; không có chức năng cấp nước sinh hoạt. Về giao thông, khu vực hiện chỉ có các dạng đường đất phục vụ nhu cầu giao thông nội bộ của dân cư, kết nối dự án với khu làng chài Rạch Vẹm và tuyến giao thông Suối Cái – Gành Dầu hướng về trung tâm Phú Quốc, di chuyển tương đối khó khăn. 

Phần lớn khu đất dự án có địa hình tương đối bằng phẳng. Cao độ thay đổi 0 - 11 m, địa hình cao dần từ phía ranh giáp biển đến góc đồi phía bắc với cao độ lớn nhất là 11 m ở góc đồi phía bắc. Các vùng đất thấp nhất là các khu kênh rạch hiện hữu.

Về thoát nước mưa, khu vực dự án có địa hình đồi núi kết hợp sông suối. Nền địa hình khu vực có hướng dốc từ bắc xuống nam, từ đông sang tây, phân chia thành các lưu vực nhỏ thoát ra Rạch Cóc, dốc dần theo các nhánh tụ thủy.

Bên cạnh đó, hiện chưa có hệ thống cấp nước sạch đến khu quy hoạch; chưa có kết nối với hệ thống cấp điện chung của toàn đảo Phú Quốc; nước thải sinh hoạt từ khu được xử lý sơ bộ qua hệ thống bể tự hoại, bể lắng… sau đó thoát trực tiếp ra ngoài môi trường.

Tổng mức đầu tư của dự án này là 4.266 tỷ đồng, đã bao gồm các công trình bảo vệ môi trường. Dự kiến giải phóng mặt bằng và thi công dự án trong tháng 1/2023 - tháng I/2024, từ tháng 2/2024 đi vào hoạt động, từ tháng 7/2024 đi vào đón khách du lịch.

Chủ đầu tư có liên quan đến Asean Land

Về chủ đầu tư của dự án Rạch Vẹm, T.T.C được thành lập vào năm 2003, hiện có trụ sở tại TP Phú Quốc. Vốn điều lệ tính đến tháng 1/2022 là 200 tỷ đồng. Tổng Giám đốc kiêm đại diện pháp luật doanh nghiệp là ông Nguyễn Đăng Hiền. 

Hiện, ông Hiền đang đồng thời là Giám đốc của Asean Land - chủ đầu tư Khu du lịch sinh thái nghỉ dưỡng cao cấp Rạch Nhum (hơn 16 ha, 900 tỷ đồng) nằm tiếp giáp dự án Rạch Vẹm đã đề cập ở trên.

Như vậy, với dự án Rạch Vẹm và Rạch Nhum, hai doanh nghiệp ông Nguyễn Đăng Hiền đứng tên đang sở hữu hai dự án hơn 71 ha tại xã Gành Dầu, tổng mức đầu tư 5.166 tỷ đồng. 

Nói thêm về Asean Land, doanh nghiệp này được thành lập vào tháng 8/2010, hiện có trụ sở tại phường Hàng Bài, quận Hoàn Kiếm, Hà Nội, vốn điều lệ tính đến tháng 1/2022 là 200 tỷ đồng, hoạt động chính trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản.

Theo tìm hiểu của người viết, Asean Land trước đây có tên là CTCP Phát triển Đô thị và Khu công nghiệp SHB (SHB Land). Vào năm 2010, SHB Land từng đầu tư vào dự án Khu du lịch dịch vụ sinh thái vùng hồ Xuân Khanh tại phường Xuân Khanh, xã Xuân Sơn, thị xã Sơn Tây, Hà Nội.