Đà Nẵng sẽ có hàng nghìn căn liền kề, biệt thự trên trục Bà Nà - Suối Mơ

Dự kiến khởi công khu biệt thự gần đường tránh hầm Hải Vân vào năm tới

Theo Sở TN&MT TP Đà Nẵng, chủ đầu tư Khu biệt thự sinh thái hồ phía Tây đường tránh Nam hầm Hải Vân đã lập báo cáo đánh giá tác động môi trường đối với dự án này.

Theo nội dung báo cáo, dự án này được phê duyệt quy hoạch hạ tầng kỹ thuật vào tháng 5/2019, đến tháng 5/2020 được TP Đà Nẵng chấp thuận chủ trương đầu tư, tháng 8/2021 phê duyệt kết quả lựa chọn nhà đầu tư.

Khu biệt thự sinh thái phía Tây đường tránh Nam hầm Hải Vân thuộc xã Hòa Nhơn, Hoà Sơn, huyện Hòa Vang, TP Đà Nẵng, có tổng diện tích đất nghiên cứu quy hoạch là 97,2 ha. Trong đó, đất ở tại dự án là 44,3 ha; đất thương mại dịch vụ 4,1 ha; đất giao thông, mương kỹ thuật là 32,6 ha...

Phía bắc dự án giáp đất ở chỉnh trang; phía nam giáp đất đồi núi; phía đông giáp đường tránh Nam hầm Hải Vân; phía tây giáp tuyến cống thoát nước. Vị trí này cách Khu dân cư thôn Xuân Phú khoảng 50 m; cách Nhà thờ Phú Hạ khoảng 150 m; cách Đình làng Đại La khoảng 280 m; cách Khu dân cư thôn Đại La khoảng 350 m...

Tại dự án sẽ xây dựng 2.461 căn nhà ở. Trong đó, có 1.952 căn nhà ở liền kề; 115 căn biệt thự và 394 căn nhà ở chung cư. Các sản phẩm tại dự án được xây dựng để bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở hoặc chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người dân tự xây dựng nhà ở.

Với các công trình nhà phố liền kề, số tầng cao tối đa là 6 tầng. Với nhà biệt thự, tầng cao tối đa là 3 tầng. Công trình thương mại dịch vụ được xây tối đa 21 tầng. Các công trình nhà chung cư xây tối đa 12 tầng (kể cả tầng lửng, kỹ thuật).

Về hiện trạng, dự án không sử dụng đất lúa, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng. Khu vực dự án chủ yếu là đất đồi núi, đất rừng trồng, bao gồm 6 ha đất rừng non mới trồng chưa thành rừng; 12 ha rừng trồng có trữ lượng và 79 ha đất khác. Tổng diện tích đất rừng cần xin chuyển mục đích sử dụng là gần 7 ha.

Khu vực dự án hằng năm chịu ảnh hưởng trực tiếp trung bình từ 2 - 3 cơn bão cấp 7 - 8, thường kèm theo giông và mưa lớn kéo dài nhiều ngày. Nước mưa tại dự án sẽ đi riêng trong các hệ thống mương, cống độc lập từ các khu vực, không ảnh hưởng đến định hướng quy hoạch chung của thành phố. Xây dựng các cửa thu nước từ các khu đất thấp và dẫn theo các tuyến cống bố trí dọc theo các tuyến đường của dự án. 

Dự án sẽ xây dựng hệ thống mương đón trên các khu vực tiếp giáp với sườn đồi và dẫn về phía hạ lưu dự án. Toàn bộ diện tích khu vực quy hoạch được phân thành 12 lưu vực thoát nước chính. Nước thải sinh hoạt từ các công trình được xử lý bằng bể tự hoại 3 ngăn và nước thải từ các công trình công cộng và dịch vụ được thu gom dẫn v trạm xử lý nước thải của dự án.

Về tiến độ, dự kiến dự án được thực hiện trong giai đoạn 2022 - 2026. Trong đó, hoàn thiện thủ tục đầu tư vào năm 2022, thi công xây dựng 2023 - 2025, hoàn thiện và đưa vào sử dụng vào 2026. Tổng mức đầu tư của dự án hơn 1.370 tỷ đồng từ nguồn vốn nhà đầu tư và vốn huy động.

92 lô nhà vườn quanh Hồ Trước Đông có thể hoàn thành vào 2025

Bên cạnh Khu biệt thự sinh thái hồ phía Tây đường tránh Nam hầm Hải Vân, Sở Tài nguyên và Môi trường Đà Nẵng cũng vừa công bố báo cáo đánh giá tác động môi trường dự án Khu biệt thự sinh thái Hồ Trước Đông do chủ đầu tư lập.

Theo đó, dự án được duyệt quy hoạch hạ tầng kỹ thuật vào tháng 6/2019, chấp thuận chủ trương đầu tư vào tháng 5/2020 và chấp thuận nhà đầu tư vào tháng 8/2021. 

Khu biệt thự sinh thái Hồ Trước Đông nằm tại xã Hoà Nhơn, huyện Hoà Vang, có tổng diện tích gần 100 ha. Trong đó, đất ở chia lô nhà vườn tại dự án là 48,4 ha (92 lô); đất thương mại dịch vụ 19.855 m2 (1 lô); đất cây xanh, thảm cỏ 13,2 ha; đất mặt nước hồ Trước Đông 26,2 ha; đất giao thông kỹ thuật 8,5 ha...

Các hạng mục chính tại dự án gồm công trình biệt thự nhà vườn, cao tối đa 3 tầng và công trình thương mại, dịch vụ cao tối đa 28 tầng. Phía tây bắc dự án giáp thao trường huấn luyện của đoàn 74; các mặt còn lại tiếp giáp đồi núi. 

Về hiện trạng, dự án không sử dụng đất lúa, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng. Khu vực dự án có 51,1 ha đất rừng trồng có trữ lượng; 9,3 ha rừng non mới trồng chưa thành rừng; 31,9 ha đất mặt nước và 6,5 ha đất khác. 

Trong tổng số 99,8 ha diện tích dự án, có 55,7 ha diện tích được quy hoạch là rừng sản xuất và 44,1 ha diện tích được quy hoạch nằm ngoài quy hoạch 3 loại rừng.

Về nguồn gốc rừng, trong ranh giới dự án toàn bộ diện tích rừng trồng và rừng trồng chưa thành rừng đều có nguồn vốn từ nhân dân. Toàn bộ diện tích rừng trồng chưa thành rừng và rừng trồng có trữ lượng được xác định là loài cây keo lai. Khi triển khai thực hiện dự án sẽ cần chuyển đổi mục đích sử dụng 61,4 ha rừng sang mục đích khác.

Khu đất thực hiện dự án chủ yếu đồi núi và mặt nước, không có nhà ở kiên cố của người dân, không có khu dân cư hiện hữu trong khu đất thực hiện dự án, do đó không có hộ dân nào phải di dân, tái định cư.

Đối với hồ Trước Đông, hồ này là nguồn nước tưới phục vụ sản xuất nông nghiệp của khoảng 150 ha thuộc các thôn Trước Đông, Diêu Phong, Ninh An, Phước Hưng, Phước Hưng Nam, xã Hòa Nhơn.

Chủ đầu tư cho biết, quá trình đầu tư dự án không làm ảnh hưởng đến chất lượng nước hồ, khả năng tích trữ, điều hòa nguồn nước, suy giảm mạch nước ngầm và nguồn nước tưới phục vụ sản xuất nông nghiệp. 

Dự án nằm ở huyện Hoà Vang, thường xuyên chịu ảnh hưởng của mưa bão. Lượng mưa trung bình hàng năm khoảng 1.873 mm, mưa lớn thường tập trung vào tháng 9, 10 và 11 gây ngập úng cho vùng đất thấp.  

Về tiến độ, dự án được thực hiện trong 6 năm, thời gian khai thác 50 năm. Dự kiến, triển khai thi công, hoàn thành hạ tầng trong quý II/2021 - quý II/2023, triển khai phần kiến trúc 2023 - 2025. Tổng mức đầu tư dự án là 769 tỷ đồng.