Tiến độ 323 căn nhà liền kề, biệt thự khu vực đầm Ao Châu của Tự Lập

Đã chi 12 tỷ đồng để giải phóng mặt bằng

Vừa qua, Công ty TNHH Xây dựng Tự Lập đã lập báo cáo đánh giá tác động môi trường (ĐTM) của dự án Khu nhà ở Đầm Phai tại thị trấn Hạ Hòa, huyện Hạ Hòa để trình cơ quan chức năng xem xét phê duyệt.

Dự án này được chấp thuận chủ trương đầu tư vào tháng 12/2020 với tổng diện tích hơn 11,2 ha. Phía bắc dự án giáp đường kè Đầm Ao Châu; phía đông và nam giáp khu dân cư hiện hữu; phía tây giáp đất lâm nghiệp.

Đến tháng 7/2021, dự án đã được chấp thuận nhà đầu tư đối với Công ty TNHH Xây dựng Tự Lập với tổng mức đầu tư gần 882 tỷ đồng. Tại dự án sẽ xây dựng 323 căn nhà ở với tổng diện tích sàn xây dựng 160.475 m2. Trong đó, gồm 279 căn nhà ở riêng lẻ và 44 căn biệt thự. Mật độ xây dựng toàn khu là 32,59%, quy mô dân số dự kiến 1.108 người.

Theo tiến độ được phê duyệt, nhà đầu tư sẽ hoàn thành các thủ tục về đất đai, môi trường, xây dựng, PCCC... trong quý III/2021 - quý III/2023; từ quý IV/2023 - quý IV/2025 sẽ đầu tư hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật và tổ chức nghiệm thu, bàn giao, đưa các công trình vào sử dụng.

Tại thời điểm lập báo cáo ĐTM, khu đất thực hiện dự án chủ yếu là đất trồng lúa cho năng suất thấp, đất dân cư hiện trạng, đất trồng cây lâu năm, đất chăn nuôi, đất trường học, đất kênh mương mặt nước, đất cơ quan và đất giao thông.

Báo cáo ĐTM cho biết, khu vực dự án được đánh giá có yếu tố nhạy cảm về môi trường, do có gần 5.900 m2 diện tích đất trồng lúa 2 vụ nên quá trình đền bù giải phóng mặt bằng sẽ ảnh hưởng đến đời sống an sinh xã hội của 20 hộ dân. 

Khu vực dự án nằm gần tuyến đường giao thông khu dân cư, mật độ lưu thông không quá cao nên chỉ tiêu môi trường tại đây không cao. Tuy nhiên, khi đầu tư xây dựng các hạng mục công trình nhà ở, bụi sẽ gây tác động đến các khu dân cư giáp ranh và hoạt động của trường THCS Ẩm Thượng phía tây nam dự án.

Trong khu vực dự án hiện không có hộ dân nào sinh sống, hiện chủ đầu tư đã có phương án đền bù, hỗ trợ khi nhà nước thu hồi đất với số tiền tạm tính 12 tỷ đồng.

Chủ đầu tư cũng cho biết, bên cạnh dự án Khu nhà ở Đầm Phai, trên địa bàn thị trấn Hạ Hòa hiện đang triển khai hai dự án khác, gồm Khu nhà ở đô thị phía Nam thị trấn Hạ Hòa (liên danh Sông Hồng Thủ Đô - Tự Lập) và khu dịch vụ đô thị văn hóa thể thao và học viện Golf Ao Châu.

Trước đó, vào tháng 6, Tự Lập cũng đã lập báo cáo ĐTM một dự án khác tại Phú Thọ là Cụm công nghiệp Bãi Ba 2 tại huyện Thanh Ba. Dự án này có diện tích 75 ha, nằm tại các xã Sơn Cương và Chí Tiên; có tổng mức đầu tư hơn 450 tỷ đồng, tiến độ thực hiện 2021 - 2023, thời gian hoạt động 49 năm. 

Về báo cáo ĐTM của Cụm công nghiệp Bãi Ba 2, Sở Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn Phú Thọ cho rằng, báo cáo chưa thuyết minh rõ việc thoát nước thải vào ngòi tiêu Cầu Dẫn và chưa được đánh giá khả năng đảm bảo tiêu thoát nước của công trình khi có thêm lượng nước thải của dự án.

Bên cạnh đó, dự án có chuyển mục đích sử dụng 9,5 ha đất lúa, tuy nhiên báo cáo chưa xác định rõ diện tích đất trồng lúa nước từ 2 vụ, đất trồng lúa 1 vụ; ngoài ra có 30 ha đất rừng sản xuất cần chuyển mục đích sử dụng đất, cần bổ sung thêm những ảnh hưởng của việc giảm diện tích đất lâm nghiệp khi triển khai dự án.

Thời điểm lập báo cáo ĐTM, khu đất thực hiện dự án chủ yếu là đất rừng sản xuất, đất lúa, đất trồng cây lâu năm, đất nông nghiệp, thủy lợi, đất giao thông và hạ tầng kỹ thuật.

Ông chủ loạt dự án nghìn tỷ ở Phú Thọ

Nói về chủ đầu tư, Tự Lập được ra đời vào tháng 8/2001, có trụ sở chính tại TP Việt Trì, Phú Thọ. Tính đến 18/3/2022, doanh nghiệp có vốn điều lệ 3.000 tỷ đồng, bao gồm 5 cổ đông là ông Hoàng Ngọc Hải (76,67%); bà Hoàng Thị Quỳnh (23,13%); ông Nguyễn Văn Thỏa (0,1%); ông Lê Minh Tuấn (0,07%) và ông Đặng Đắc Tùng (0,03%).

Theo giới thiệu của Tự Lập, doanh nghiệp chuyên nhận thầu thi công các công trình xây dựng như khu biệt thự liền kề, các công trình hạ tầng giao thông…

Trong lĩnh vực bất động sản, ngoài các dự án nêu trên, Tự Lập đang là chủ đầu tư của khu đô thị và thương mại Việt Trì tại TP Việt Trì, Phú Thọ. Dự án này có quy mô hơn 5 ha, tổng mức đầu tư 715 tỷ đồng, gồm khu nhà ở liền kề 142 căn; các khu nhà chợ chính, chợ truyền thống và sân, đường, bãi đỗ xe, các hạng mục hạ tầng kỹ thuật phụ trợ.

Vào giữa năm 2021, Tự Lập liên tiếp trúng thầu nhiều dự án lớn nhỏ trong cả nước thông qua đấu thầu, đặc biệt là tại Phú Thọ.

Trong đó, dự án lớn nhất là Khu đô thị mới Thanh Minh (thị xã Phú Thọ) với quy mô hơn 92 ha, tổng vốn đầu tư hơn 4.000 tỷ đồng. Nhà đầu tư trúng thầu là Liên danh CTCP Đầu tư Phát triển Đô thị Đất Việt - CTCP Tập đoàn Sông Hồng Thủ Đô - Tự Lập.

Tự Lập sau đó một mình trúng thầu dự án Khu dân cư nông thôn mới xã Hoàng Xá quy mô gần 20 ha, tổng vốn đầu tư gần 1.300 tỷ đồng và Khu đô thị mới Phú Lợi tại phường Hùng Vương và phường Phong Châu (thị xã Phú Thọ) quy mô hơn 19 ha, tổng vốn đầu tư hơn 742 tỷ đồng.

Ngoài ra, liên danh Tự Lập - CTCP Xây dựng Việt Hùng cũng được phê duyệt là chủ đầu tư Khu dân cư mới phía Tây Nam thị trấn Đoan Hùng (huyện Đoan Hùng) quy mô hơn 27 ha, tổng vốn đầu tư hơn 1.375 tỷ đồng.

Tự Lập và Sông Hồng Thủ Đô cũng là hai nhà đầu đáp ứng yêu cầu năng lực tại Khu nhà ở đô thị Tiên Cát, phường Tiên Cát (quy mô hơn 14 ha, tổng mức đầu tư 3.750 tỷ đồng).

Hồi tháng 8/2020, doanh nghiệp này trúng thầu Khu nhà ở đô thị Minh Tân tại phường Minh Nông, TP Việt Trì quy mô hơn 1,5 ha, tổng vốn đầu tư hơn 100 tỷ đồng.

Trước đó, Tự Lập cũng là một trong hai nhà đầu tư trúng sơ tuyển dự án Khu dân cư nông thôn mới xã Hoàng Xá, huyện Thanh Thuỷ (quy mô gần 20 ha; vốn đầu tư 1.240 tỷ đồng) và dự án Khu đô thị mới Phú Lợi (quy mô hơn 19 ha, vốn đầu tư hơn 700 tỷ đồng).