Tiến độ khu đô thị gần 5.000 tỷ tại Việt Trì của liên danh Tự Lập - Sông Hồng Thủ Đô

Liên danh Công ty TNHH Xây dựng Tự Lập - CTCP Tập đoàn Sông Hồng Thủ Đô vừa lập báo cáo đánh giá tác động môi trường (ĐTM) đối với khu đô thị mới Đông Nam TP Việt Trì, thuộc phường Thanh Miếu, xã Trưng Vương và xã Sông Lô, TP Việt Trì, Phú Thọ. Đơn vị tư vấn lập báo cáo là Công ty TNHH Tư vấn Tài nguyên và Môi trường Triều Dương.

Dự án này được UBND tỉnh Phú Thọ chấp thuận chủ trương đầu tư vào tháng 3/2020, đến tháng 8/2021 tỉnh đã phê duyệt kết quả lựa chọn nhà đầu tư cho dự án. Tháng 5 vừa qua, dự án đã được đưa vào danh mục công trình chuyển đổi mục đích sử dụng đất thuộc thẩm quyền của HĐND tỉnh.

Sẽ xây dựng hơn 1.000 căn biệt thự, liền kề 

Khu đô thị Đông Nam TP Việt Trì có tổng diện tích hơn 63,5 ha. Quy mô dân số 10.376 người.  

Phía bắc và đông bắc giáp với kênh tiêu Đông Nam; phía nam và tây nam giáp khối nội chính của TP Việt Trì; phía tây và tây bắc giáp UBND xã Trưng Vương và khu dân cư xóm Đình, xã Trưng Vương; phía đông nam giáp với khu dân cư phường Thanh Miếu và khu dân cư xã Sông Lô; phía tây nam giáp đường Vũ Thê Lang.

Trong cơ cấu sử dụng đất, đất ở có tổng diện tích gần 25,9 ha, bao gồm các lô đất bố trí xây dựng các công trình nhà ở liền kề, biệt thự và nhà ở xã hội. Đất công trình hỗn hợp có diện tích gần 3,1 ha. Còn lại là đất giao thông, hạ tầng, giáo dục, cây xanh mặt nước...

Các hạng mục của dự án bao gồm 710 căn nhà liền kề có diện tích xây dựng 7,1 ha, tổng diện tích sàn 283.001 m2, mật độ xây dựng 77%, hệ số sử dụng đất 3,08 lần, tầng cao trung bình 4 tầng. 

Khu nhà biệt thự tại dự án gồm 334 căn, diện tích xây dựng hơn 6,6 ha, tổng diện tích sàn 114.666 m2, mật độ xây dựng 57,7%, hệ số sử dụng đất 1,73 lần, tầng cao trung bình 3 tầng.

Dự án sẽ dành ra 5,2 ha xây dựng nhà ở xã hội, tổng diện tích xây dựng 19.881 m2, tổng diện tích sàn 238.577 m2, mật độ xây dựng 38,2%, hệ số sử dụng đất 4,58 lần, tầng cao tối đa 12 tầng.

Bên cạnh đó, còn có công trình hỗn hợp cao tối đa 25 tầng, được xây dựng trên diện tích 3,1 ha và công trình giáo dục cao 3 tầng, diện tích gần 1,8 ha, mật độ xây dựng 40%.

Khu đất dự án hiện có 30 ha đất trồng lúa

Về hiện trạng, thời điểm lập ĐTM vào tháng 12/2022, trong khu đất thực hiện dự án chủ yếu là đất trồng lúa (đất ruộng cao hạn) cho năng suất thấp, đất ao hồ, mặt nước, đất trồng cây hàng năm và một số ít diện tích là đất ở, đất nghĩa trang và đất giao thông hạ tầng kỹ thuật. Hiện nay, dự án đang trong quá trình kiểm đếm, đền bù giải phóng mặt bằng.

Về cơ cấu cụ thể, đất ở hiện trạng chiếm 3,9 ha; đất trồng cây lâm nghiệp hàng năm hơn 7,4 ha; đất trồng cây nông nghiệp (trồng lúa) chiếm 30 ha; đất ao hồ, mặt nước 15,8 ha; đất giao thông 5,1 ha và đất nghĩa trang 1,4 ha.

nằm trên khu đất dự án có 23 hộ dân thuộc diện thu hồi đất ở và 615 hộ dân có đất nông nghiệp và nuôi trồng thuỷ sản. Trong phạm vi dự án không có các khu bảo tồn, di tích lịch sử, vườn quốc gia.

Khu vực xung quanh dự án có các khu dân cư thuộc xã Trưng Vương và xã Sông Lô, TP Việt Trì. Dự án tiếp giáp UBND xã Trưng Vương, giáp Chi Cục thuế, bán kính 100 - 350 m có Bộ chỉ huy quân sự TP Việt Trì, Viện Kiểm sát nhân dân, Toà án nhân dân, Công an TP Việt Trì.

Bên cạnh đó, giáp dự án có kênh tiêu Đông Nam, là kênh tiếp nhận nước mưa của khu vực, sau đó phục vụ mục đích tưới tiêu nông nghiệp. Xung quanh khu vực dự án hiện đã có tuyến cấp nước, điện, thông tin liên lạc.

Hệ thống giao thông đối ngoại hiện nay của dự án gồm tuyến đường Hai Bà Trưng, Vũ Thế Lang và tuyến đường bê tông chạy dọc kênh tiêu Đông Nam. Đường giao thông nội bộ hiện nay chỉ là các đường đất nội đồng.

Hiện trạng thoát nước mưa chủ yếu theo địa hình tự nhiên chảy xuống ruộng, kênh tiêu nội đồng rồi thoát ra kênh tiêu Đông Nam. Hệ thống thoát nước thải dự án sử dụng hệ thống trên đường Nguyễn Tất Thành, thu gom về trạm xử lý tập trung phía đông bắc TP Việt Trì.

Dự kiến thi công từ tháng 7/2023

Về tiến độ thực hiện, giai đoạn quý IV/2019 - quý IV/2020 sẽ thực hiện thủ tục chủ trương đầu tư và lựa chọn nhà đầu tư cho dự án; Quý I/2021 - quý II/2023 tiến hành các thủ tục về xây dựng; quý III/2023 - quý IV/2030 sẽ đầu tư xây dựng, hoàn thành hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật và các công trình kiến trúc.

Thời gian thi công san lấp mặt bằng tại dự án là 18 tháng, trong đó từ tháng 7/2023 sẽ rà phá bom mìn, vật liệu nổ; tháng 8/2023 - tháng 10/2023 dựng công trường thi công, phát quang dọn dẹp mặt bằng; tháng 11/2023 - tháng 12/2024 thi công san nền và chuẩn bị kỹ thuật. 

Giai đoạn tháng 1/2025 - tháng 6/2026 sẽ thi công tuyến thoát nước mưa, nước thải, hồ cảnh quan, hệ thống giao thông và hạ tầng kỹ thuật; tháng 7/2026 - tháng 12/2030 thi công xây dựng các hạng mục công trình kiến trúc; từ quý I/2031 sẽ nghiệm thu, bàn giao và đưa dự án đi vào hoạt động.

Vốn đầu tư hạ tầng kỹ thuật của dự án này là hơn 728 tỷ đồng. Trong đó, chiếm nhiều nhất có chi phí đền bù giải phóng mặt bằng hết 70 tỷ đồng, chi phí san nền 265 tỷ đồng và hệ thống giao thông 170 tỷ đồng... Nguồn vốn sẽ đến từ nhà đầu tư và các nguồn huy động hợp pháp.

Theo văn bản phê duyệt kết quả lựa chọn nhà đầu tư của UBND tỉnh Phú Thọ, tổng mức đầu tư của dự án này sơ bộ khoảng 4.679 tỷ đồng, chưa bao gồm giải phóng mặt bằng.

Chủ đầu tư đang sở hữu nhiều BĐS ở Phú Thọ

Về chủ đầu tư dự án, đầu tiên là Xây dựng Tự Lập, doanh nghiệp này ra đời vào tháng 8/2001, có trụ sở chính tại TP Việt Trì, Phú Thọ. Tính đến 18/3/2022, doanh nghiệp có vốn điều lệ 3.000 tỷ đồng, bao gồm 5 cổ đông là ông Hoàng Ngọc Hải (76,67%); bà Hoàng Thị Quỳnh (23,13%); ông Nguyễn Văn Thỏa (0,1%); ông Lê Minh Tuấn (0,07%) và ông Đặng Đắc Tùng (0,03%).

Theo giới thiệu, Tự Lập chuyên nhận thầu thi công các công trình xây dựng như khu biệt thự liền kề, các công trình hạ tầng giao thông…

Trong lĩnh vực bất động sản, Tự Lập đang là chủ đầu tư của khu đô thị và thương mại Việt Trì tại TP Việt Trì, Phú Thọ (5 ha, 715 tỷ đồng); Khu nhà ở Đầm Phai tại thị trấn Hạ Hoà, huyện Hạ Hoà (900 tỷ đồng); Cụm công nghiệp Bãi Ba 2 tại huyện Thanh Ba (450 tỷ đồng).

Tại thị xã Phú Thọ, doanh nghiệp này trúng thầu dự án Khu dân cư nông thôn mới xã Hoàng Xá quy mô gần 20 ha, tổng vốn đầu tư gần 1.300 tỷ đồng và Khu đô thị mới Phú Lợi tại phường Hùng Vương và phường Phong Châu quy mô hơn 19 ha, tổng vốn đầu tư hơn 742 tỷ đồng.

Tại huyện Đoan Hùng, liên danh Tự Lập - CTCP Xây dựng Việt Hùng được phê duyệt là chủ đầu tư Khu dân cư mới phía Tây Nam thị trấn Đoan Hùng hơn 27 ha, tổng vốn đầu tư hơn 1.375 tỷ đồng.

 Về Sông Hồng Thủ Đô, doanh nghiệp tiền thân là CTCP Thương mại Sông Hồng Thủ Đô, được thành lập vào tháng 5/2004, có địa chỉ tại đường Lam Sơn, TP Vĩnh Yên, tỉnh Vĩnh Phúc. Tính đến tháng 4/2021, doanh nghiệp này có vốn điều lệ 1.610 tỷ đồng.

Hiện, Sông Hồng Thủ Đô đang đầu tư nhiều dự án tại Phú Thọ, trong đó đáng chú ý có Khu nhà ở đô thị Tiên Cát, TP Việt Trì (hơn 14 ha, 3.750 tỷ đồng); Khu nhà ở đô thị phía Tây Bắc thị trấn Sông Thao (hơn 23 ha, hơn 1.500 tỷ đồng); Khu nhà ở đô thị Minh Tân tại phường Minh Nông, TP Việt Trì (hơn 1,5 ha, hơn 100 tỷ đồng).  

Vào tháng 8/2021, Sông Hồng Thủ Đô cùng liên danh với Công ty TNHH Thương mại và Dịch vụ Lân Huế là nhà đầu tư duy nhất đăng ký thực hiện dự án Khu nhà ở nông thôn Trại Mít, xã Đồng Trung (gần 22 ha, 1.630 tỷ đồng).

Bên cạnh khu đô thị Đông Nam TP Việt Trì, Tự Lập và Sông Hồng Thủ Đô còn bắt tay đầu tư Khu đô thị mới Thanh Minh (thị xã Phú Thọ) với quy mô hơn 92 ha, tổng vốn đầu tư hơn 4.000 tỷ đồng.