Hải Long dự kiến khởi công khu đô thị ven sông Công trong quý IV

Vừa qua, CTCP Tập đoàn Hải Long đã lập báo cáo đánh giá tác động môi trường (ĐTM) của dự án khu đô thị sinh thái dọc Sông Công - khu A. Đơn vị tư vấn lập báo cáo là Trung tâm Quan trắc Tài nguyên và Môi trường.

KĐT sinh thái dọc Sông Công - khu A được phê duyệt quy hoạch vào tháng 4/2021, đến tháng 11/2021 được điều chỉnh quy hoạch và tháng 1/2022 được chấp thuận chủ trương đầu tư. 

Hồi tháng 3, Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Thái Nguyên đã phát thông báo tìm nhà đầu tư cho dự án này. Tập đoàn Hải Long sau đó là nhà đầu tư duy nhất đăng ký thực hiện. Đến tháng 6, tỉnh đã chấp thuận nhà đầu tư dự án đối với Hải Long. Cuối tháng 8 vừa qua, ông Trịnh Việt Hùng, Chủ tịch UBND tỉnh Thái Nguyên đã trao giấy chứng nhận đăng ký đầu tư dự án cho Hải Long.

KĐT sinh thái dọc Sông Công - khu A có quy mô hơn 48,05 ha, thuộc địa phận các phường Thắng Lợi và Phố Cò, TP Sông Công, Thái Nguyên. 

Phía bắc dự án giáp khu dân cư hiện hữu TDP1, phường Thắng Lợi; phía tây giáp sông Công; phía đông giáp khu dân cư hiện hữu và đất nông nghiệp phường Thắng Lợi, phường Phố Cò và đường quy hoạch dọc sông Công; phía nam giáp đất nông nghiệp phường Phố Cò. Vị trí này cách UBND phường Phố Cò khoảng 2,5 km và cách UBND phường Thắng Lợi 1,6 km.

Tại dự án sẽ xây thô, hoàn thiện mặt ngoài 230 căn nhà ở, gồm 216 căn liền kề (chiều cao 3 tầng, mật độ xây dựng 80%); 14 căn biệt thự (cao 3 tầng, mật độ xây dựng 65%); 3 công trình thương mại dịch vụ (cao 1 tầng, mật độ xây dựng 65%); 165 lô đất ở tái định cư (cao tối đa 5 tầng, mật độ xây dựng 100%); nhà ở xã hội (cao tối đa 5 tầng, mật độ xây dựng tối đa 30%).

Tổng số lô đất ở liền kề, biệt thự của dự án là 990 lô, tương đương khoảng 14,1 ha. Ngoại trừ 230 lô phải thực hiện xây thô hoàn thiện mặt ngoài thì 760 lô đất còn lại là đất ở. Chủ đầu tư dự kiến chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người dân tự xây dựng sau khi đầu tư xây dựng hoàn thành hạ tầng kỹ thuật đồng bộ và được cơ quan có thẩm quyền cho phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định.

Tổng mức đầu tư dự án này là hơn 1.124 tỷ đồng, từ nguồn vốn chủ sở hữu và vốn huy động. Trong đó, chi phí bồi thường, hỗ trợ tái định cư hơn 367 tỷ đồng.

Về tiến độ, dự án được thực hiên 2022 - 2025. Cụ thể, quý I/2022 - quý IV/2022 lựa chọn nhà đầu tư, khảo sát lập dự án, hoàn thiện thủ tục đầu tư, đền bù giải phóng mặt bằng. Từ quý IV/2022 đến quý I/2025 xây dựng hạ tầng kỹ thuật và công trình nhà xây thô, hoàn thành dự án và đưa vào sử dụng.

Về hiện trạng, khu đất dự án bao gồm đất ruộng trũng trồng lúa nước, đất ở hiện trạng, đất trồng cây hàng năm, lâu năm... mật độ dân cư thưa thớt. Trong đó, đất ở hiện hữu là gần 2,1 ha và đất trồng lúa hai vụ là 8,3 ha. Việc triển khai dự án sẽ thu hồi đất của 90 hộ có đất ở và khoảng 210 hộ có đất lúa. Tổng số hộ bị ảnh hưởng bởi thu hồi đất dự án là 300 hộ. 

Các hộ dân đang sinh sống trong phạm vi dự án thuộc các tổ Bến Vượng, tổ Kè (phường Thắng Lợi) và tổ Kè Ưng (phường Phố Cò). Sau khi thu hồi, các hộ dân này sẽ được bố trí tái định cư trong lô đất tái định cư của dự án, tại các lô đất ký hiệu TDC-02 đến TDC-09.

Về tình hình ngập úng, khu vực thực hiện dự án từ trước đến nay theo ý kiến của người dân cũng như ghi nhận của chính quyền cơ sở chưa từng có hiện tượng thời tiết bất thường gây ảnh hưởng lớn đến đời sống sinh hoạt và sản xuất của nhân dân.

Khu vực này có khả năng thoát nước tốt, chưa xảy ra tình trạng ngập úng khi trời mưa. Địa hình khu vực dự án có hướng dốc chủ yếu từ đông sang tây, từ bắc xuống nam, các lưu vực thoát nước chủ yếu đều theo chế độ tự chảy trên mặt bằng chảy vào sông Công.

Về nước thải, nước thải từ các hộ gia đình, các công trình trong dự án sẽ được xử lý sơ bộ qua bể tự hoại trước khi thoát vào các hố ga xây dựng ở các tiểu khu, sau đó đổ vào các tuyến cống thoát nước rồi được dẫn về trạm xử lý nước thải của dự án.

Chủ đầu tư xuất thân là đơn vị phân phối

KĐT sinh thái dọc Sông Công - khu A được đầu tư bởi Tập đoàn Hải Long. Doanh nghiệp này được thành lập vào tháng 1/2019, hiện có trụ sở tại phương Xuân Phương, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.

Thời điểm thành lập, Tập đoàn Hải Long có vốn điều lệ 389 tỷ đồng với ba cổ đông gồm bà Nguyễn Thị Mai Hạnh (97%); bà Nguyễn Thị Thu Thủy (2%) và ông Dương Đức Hòa (1%). Chủ tịch HĐQT của Hải Long là bà Nguyễn Thị Mai Hạnh.

Trên thực tế, Hải Long đã đi vào hoạt động từ năm 2016 với lĩnh vực chính là phân phối bất động sản, với tên gọi CTCP Bất động sản Hải Long Land.

Năm 2017, Hải Long Land trở thành đơn vị phân phối một số dự án bất động sản ở Hà Nội, như Hateco, Dolphin Plaza, chung cư 789 Xuân Đỉnh hay The Garden Hill. Năm 2018, Hải Long Land bắt đầu có kế hoạch trở thành chủ đầu tư phát triển dự án bất động sản.

Đến năm 2019, CTCP Tập đoàn Hải Long được thành lập. Hải Long Land đảm nhận việc đầu tư, phát triển và kinh doanh các dự án, đồng thời trở thành chủ đầu tư dự án KĐT Việt Hàn tại TP Phổ Yên, Thái Nguyên.

Năm 2020, Hải Long Land liên danh với CTCP Đầu tư Đô thị và Khu công nghiệp Sông Đà 7 (Urinco7) để phát triển KĐT Việt Hàn. Lúc này, Hải Long cũng chính thức ngưng làm đại lý phân phối bất động sản. 

KĐT Việt Hàn được xây dựng trên khu đất nông nghiệp thuộc địa bàn xóm Đông Sinh và xóm Âm, xã Hồng Tiến, TP Phổ Yên với tổng diện tích hơn 38 ha, tổng mức đầu tư hơn 1.455 tỷ đồng. Tại dự án sẽ đầu tư xây dựng phần thô các công trình nhà ở khu dân cư hai bên trục đường chính của đô thị nối từ đường Quốc lộ 3 với đường ĐT261 và tuyến trục cảnh quan dải cây xanh đô thị.

Chủ tịch của Hải Long - bà Nguyễn Thị Mai Hạnh hiện đang đồng thời đang nắm 80% cổ phần tại CTCP Đầu tư Việt Hàn Capital. Đây là doanh nghiệp bất động sản được thành lập từ năm 2019, có trụ sở tại Phổ Yên, Thái Nguyên với vốn điều lệ 68 tỷ đồng.

Hiện nay, Hải Long đang tập trung vào ba mảng chính: Định giá và quản lý bất động sản; tư vấn đầu tư bất động sản; phát triển bất động sản đô thị, công nghiệp, du lịch nghỉ dưỡng, bao gồm: căn hộ, căn hộ du lịch, biệt thự, nhà phố, biệt thự nghỉ dưỡng, shophouse, officetel, cao ốc văn phòng, nhà xưởng, kho bãi, khu công nghiệp, khu chế xuất...