Lê Phong chuẩn bị khởi công dự án thứ hai trên Đại lộ Bình Dương

Vừa qua, CTCP Tập đoàn Lê Phong đã lập báo cáo đánh giá tác động môi trường (ĐTM) của dự án khu căn hộ Ngọc Lục Bảo 68 tại phường Vĩnh Phú, TP Thuận An, Bình Dương để trình cơ quan chức năng xem xét phê duyệt. Đơn vị tư vấn lập báo cáo ĐTM dự án là Công ty TNHH Tư vấn Đầu tư Xây dựng Cát Tường.

Khu căn hộ Ngọc Lục Bảo 68 còn có tên thương mại là The Emerald 68, diện tích 7.102 m2, quy mô 770 căn hộ ở và 15 căn hộ thương mại, dân số 1.822 người, chủ đầu tư là Tập đoàn Lê Phong.

Tháng 12/2021, dự án được UBND TP Thuận An duyệt quy hoạch và được UBND tỉnh Bình Dương chấp thuận nhà đầu tư, chủ trương đầu tư. Từ tháng 7 đến tháng 9/2021, tỉnh Bình Dương đã có các công văn nhận chuyển nhượng đất nông nghiệp để thực hiện dự án đầu tư phi nông nghiệp của Lê Phong.

Phía bắc The Emerald 68 giáp mương nước; phía nam giáp Đại lộ Bình Dương; phía tây giáp đất dân cư và phía đông giáp đường Vĩnh Phú 16.

Sẽ xây hai tòa tháp căn hộ cao 37 tầng

Tại dự án sẽ xây dựng 1 khối chung cư có 2 tháp cao 39 tầng nổi + 3 tầng hầm, mật độ xây dựng 48,19%. Trong đó, khối đế được xây dựng trên diện tích 2.546 m2, khối tháp xây dựng trên diện tích 1.836 m2. Phần diện tích còn lại là cây xanh nội bộ, giao thông nội bộ, đất hành lang an toàn đường thủy và đất hành lang an toàn đường bộ.

Do chỉ có diện tích 0,71 ha, do đó The Emerald 68 không bố trí quỹ đất nhà ở xã hội và thực hiện nộp tiền theo quy định. Tổng mức đầu tư của dự án này là hơn 1.644 tỷ đồng, trong đó vốn tự có chiếm 15% và vốn huy động chiếm 85%.

Về tiến độ thực hiện, đến quý IV/2022, dự án sẽ hoàn thành các thủ tục đầu tư để được bàn giao mặt bằng, cấp giấy phép xây dựng. Quý I/2023 tiến hành khởi công thi công hạ tầng. Hoàn thành xây dựng các hạng mục công trình và đưa vào sử dụng vào quý IV/2027.

Báo cáo của Lê Phong cho biết, dự án được đấu nối trực tiếp với Đại lộ Bình Dương (quốc lộ 13) và đường Vĩnh Phú 16. Trong đó, lối đi vào sẽ bố trí trên đường Vĩnh Phú 16 và lối ra được bố trí trên quốc lộ 13.

Tiếp cận chính khu đất dự án là quốc lộ 13 - tuyến đường huyết mạch của Bình Dương. Lưu lượng trên tuyến đường này luôn ở mức cao, do phục vụ nhu cầu đi lại của người dân và nhu cầu vận tải nội tỉnh, liên tỉnh.

Tiếp cận phía đông dự án là đường Vĩnh Phú 16, lưu lượng giao thông rất ít, phần lớn là xe máy. Dự kiến đường Vĩnh Phú 16 sẽ được mở rộng và đây là tuyến đấu nối giao thông chính của dự án khi đi vào hoạt động.

Về hiện trạng nền xây dựng, trong khu đất có một số công trình hiện hữu cũ (620 m2) không còn sử dụng, còn lại chủ yếu là đất trống, không có hộ dân sinh sống, không có đất mặt nước. Tình trạng đất trước khi chuyển mục đích sang đất ở chủ yếu là đất trồng câu lâu năm, đất ở.

Khu vực thực hiện dự án nằm trên vùng đất cao của TP Thuận An, là nơi đã được đầu tư tuyến cống thoát nước hoàn chỉnh hai bên đường. Từ trước đến nay, khu vực này chưa từng xảy ra tình trạng ngập úng. 

Khu đất dự án hiện chưa có hệ thống thoát nước mưa hoàn chỉnh, nước mưa tự thấm và chảy tràn theo bề mặt địa hình tự nhiên xuống mương giáp ranh phía Bắc và phía Đông của khu đất sau đó đổ ra rạch Bộ Lạc. Giáp ranh khu đất về phía bắc và phía đông có tuyến rạch hiện hữu (khoảng 3m), đây là điều kiện thuận lợi để khu đất thoát nước tự nhiên theo địa hình.

Dự kiến, nước mưa trong dự án sẽ được thu gom bằng hệ thống mương bê tông đậy đan bố trí quanh vách hầm, sau đó đấu nối ra hệ thống thoát nước mưa ngoài đường Vĩnh Phú 16 và theo hệ thống này đấu nối vào rạch Bộ Lạc phía đông bắc dự án.

Về nước thải, hiện khu vực dự án không có hộ dân nào sinh sống nên không phát sinh nước thải. Lê Phong cho biết, khu vực gần dự án đã có đường ống thoát nước thải trên đường Vĩnh Phú 21, cách dự án khoảng 200 m về phía Tây Bắc. Dự kiến nước thải phát sinh từ dự án sẽ được đấu nối vào hệ thống nước thải đô thị tại vị trí giao lộ của đường Vĩnh Phú 21 và Đại lộ Bình Dương.

Dự án thứ hai của Lê Phong trên Đại lộ Bình Dương

Với việc xây dựng The Emerald 68, đây sẽ là dự án thứ hai của Lê Phong trên Đại lộ Bình Dương. Trước đó, vào tháng 5/2020, Lê Phong và các đối tác đã ký kết hợp tác phát triển khu căn hộ The Emerald Golf View tại TP Thuận An.

The Emerald Golf View có tổng vốn đầu tư hơn 2.000 tỷ đồng, cao 40 tầng, có tầm nhìn ra sân Golf Sông Bé. Dự án được triển khai trên diện tích đất khoảng 9.000 m2, mặt tiền nằm trên Đại lộ Bình Dương, đối diện cổng chính Khu công nghiệp Việt Nam - Singapore 1 (VSIP 1), ngay Trung tâm thương mại Aeon Mall.

Về CTCP Tập đoàn Lê Phong, doanh nghiệp này được thành lập từ năm 2020, đại diện pháp luật hiện là ông Bùi Ngươn Phong, người đồng thời là đại diện pháp luật của Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Lê Phong - doanh nghiệp được thành lập vào năm 2012 với vốn điều lệ 68 tỷ đồng. Cả hai doanh nghiệp đều có trụ sở tại tỉnh Bình Dương.

Theo giới thiệu của Lê Phong, doanh nghiệp chuyên cung cấp sản phẩm đất nền, nhà ở tại khu vực TP HCM và Bình Dương. Đến nay, Lê Phong đã cung cấp ra thị trường khoảng 4.600 lô đất nền, trong đó nhu cầu ở thực của khách hàng chiếm 50% trong các dự án của doanh nghiệp, còn lại là dành cho các nhà đầu tư thứ cấp.

Năm 2019, Lê Phong đã ra mắt các dự án tại Thuận An và Dĩ An, Bình Dương như Lê Phong An Phú (2,2 ha), Lê Phong Bình Chuẩn, Lê Phong Thuận Giao, Khu dân cư Tân Đông Hiệp Lê Phong.

Trên thị trường bất động sản, Lê Phong còn được biết đến với các dự án như Khu dân cư Đông Hòa (nằm trên quốc lộ 1K, Bình Dương; 2,2 ha) và Khu dân cư Bình Chiểu (TP Thủ Đức, 10.000 m2); khu dân cư An Residence (TP Thuận An); Royal Market Town Thuận An (1,5 ha); Thiên An Origin (Thuận An, 1,5 ha);...