Liên danh Xuân Cầu - CityLand sắp làm khu đô thị 5.500 tỷ ở Lương Sơn, Hòa Bình

Tháng 5/2024, UBND tỉnh Hoà Bình đã có quyết định chấp thuận nhà đầu tư dự án Khu đô thị thương mại và nhà ở Sông Bùi đối với liên danh CTCP Xuân Cầu Holdings - Công ty TNHH Đầu tư Địa ốc Thành phố (CityLand). 

Theo đó, Xuân Cầu và CityLand góp vốn thành lập doanh nghiệp dự án là Công ty TNHH Đô thị Hòa Bình River với vốn điều lệ 828 tỷ đồng. Trong đó, Xuân Cầu sở hữu 85% và CityLand nắm 15%.

Tại quy hoạch 1/500 được phê duyệt vào năm 2023, dự án này có tổng diện tích lập quy hoạch khoảng 86,8 ha, trong đó diện tích thực hiện là 60,4 ha, thuộc địa bàn các xã Tân Vinh, Nhuận Trạch và thị trấn Lương Sơn, huyện Lương Sơn, quy mô dân số 6.716 người.

Phía đông dự án tiếp giáp khu chế xuất kim khí Việt Á; phía tây giáp UBND xã Tân Vinh; phía nam giáp khu dân cư hiện hữu xã Tân Vinh, Nhuận Trạch và phía bắc giáp khu dân cư thị trấn Lương Sơn.

Hiện trạng dự án chủ yếu là đất trồng lúa với 31 ha; đất trống chiếm 12,3 ha; đất mặt nước 11,8 ha; đất ở hiện hữu khoảng 0,8 ha; đất hoa màu 20,1 ha; đất trồng cây lâu năm 8,5 hal đất giao thông 2 ha; còn lại là đất nghĩa trang, kè đá...

Giáp ranh giới phía đông dự án là tuyến đường Phan Đình Giót có mặt cắt ngang rộng 15 m. Trong khu đất dự án có các tuyến đường phục vụ dân sinh rộng 2 - 3 m.

Trong cơ cấu sử dụng đất, dự án sẽ bố trí khoảng 29,4 ha để xây các công trình nhà ở; 2,1 ha đất thương mại, dịch vụ; 2 ha đất công cộng; 3,8 ha đất công viên, cây xanh; 6 ha đất mặt nước và hơn 17 ha xây đường giao thông, hạ tầng kỹ thuật. 

Toàn dự án sẽ có 1.679 căn nhà, trong đó gồm 816 căn biệt thự đơn lập, biệt thự song lập và 863 căn liền kề. Trong đó, xây thô và hoàn thiện mặt ngoài 1.247 căn nhà ở (gồm: 622 căn nhà ở liền kề - nhà phố thương mại; 241 căn nhà ở liền kề - nhà phố thương mại có vườn; 131 căn nhà biệt thự đơn lập; 173 căn nhà biệt thự song lập; 80 căn nhà biệt thự song lập thương mại).

Công trình nhà ở liền kề được xây cao 5 tầng, mật độ xây dựng 100%. Biệt thự đơn lập cao 3 tầng, mật độ xây dựng 74%. Biệt thự song lập cao 4 tầng, mật độ xây dựng 80,5%. Biệt thự song lập thương mại xây cao 4 tầng, mật độ xây dựng 74%. Công trình thương mại dịch vụ được xây cao 5 tầng, mật độ xây dựng tối đa 80%.

Quy hoạch giao thông đối ngoại của dự án là tuyến đường rộng 30 m chạy qua sông Bùi đã được phê duyệt thiết kế, kết nối đi quốc lộ 6 và khu công nghiệp Nhuận Trạch. Giao thông đối nội của dự án sẽ là 2 trục đường ven sông Bùi chạy song song rộng 20 m, ngoài ra còn các tuyến đường nội bộ rộng 13,5 - 16 m.

Tổng mức đầu tư của dự án này là 5.518 tỷ đồng, trong đó vốn góp của nhà đầu tư là 828 tỷ đồng, còn lại là vốn vay. 

Thông tin mới nhất từ chủ đầu tư, dự kiến từ tháng 5/2024 đến tháng 4/2025 doanh nghiệp sẽ chuẩn bị thủ tục và các giấy tờ pháp lý. Từ tháng 5/2025 đến tháng 4/2029 sẽ thực hiện đầu tư xây dựng. Từ tháng 5/2029 nghiệm thu và đưa dự án vào hoạt động.

Đôi nét về các doanh nghiệp trong liên danh nhà đầu tư, CityLand là doanh nghiệp đa ngành với mảng bất động sản là lĩnh vực kinh doanh chủ lực, được thành lập từ năm 2003, hiện có trụ sở tại quận Gò Vấp, TP HCM. 

Tính đến năm 2013, CityLand đã sở hữu 3 dự án khu đô thị tại quận Gò Vấp, bao gồm CityLand Garden Hills, CityLand Center Hills và CityLand Riverside. Năm 2014, doanh nghiệp này bắt đầu mở rộng địa bàn hoạt động đến Hà Nội và Phú Quốc.

Năm 2016, CityLand tiếp tục cho ra mắt một dự án khác tại quận Gò Vấp là CityLand Park Hills. Năm 2020, doanh nghiệp khánh thành cao ốc văn phòng CityLand Tower. Cũng trong năm 2020, CityLand đánh dấu sự hiện diện tại Hà Nội với 2 dự án là President Park và East Lake City.

Tại Phú Quốc (Kiên Giang), CityLand đang đầu tư vào khu du lịch sinh thái và dân cư Rạch Tràm tại Bãi Thơm khoảng 173,5 ha, tổng mức đầu tư 4.900 tỷ đồng, dự kiến vận hành vào cuối năm 2024.

Tại Bình Định, vào cuối năm 2022, CityLand đã kiến nghị tỉnh này cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư Khu chung cư kết hợp dịch vụ thương mại và du lịch nghỉ dưỡng Diêm Vân tại Khu đô thị sinh thái Diêm Vân. Dự án này có diện tích khoảng 5 ha với vốn đầu tư 2.378 tỷ đồng.

Còn Xuân Cầu Holdings tiền thân là Công ty TNHH Xuân Cầu, được thành lập từ năm 2000, có trụ sở tại quận Hoàn Kiếm, Hà Nội. Xuân Cầu Holdings hoạt động từ năm 1996, khởi đầu bằng việc phát triển thương hiệu Piaggio tại Việt Nam.

Năm 2005, doanh nghiệp này khởi công dự án bất động sản đầu tay là Khu đô thị Xanh Villas tại Hoà Lạc, Hà Nội. 

Năm 2016, Xuân Cầu trở thành cổ đông của Tổng công ty Vật liệu Xây dựng số 1 - CTCP (FICO) thuộc Bộ Xây dựng. Đến năm 2017 doanh nghiệp bước vào mảng năng lượng tái tạo với việc khởi công cụm nhà máy điện mặt trời Dầu Tiếng 1, 2, 3. 

Vào tháng 12/2021, Ban Quản lý Khu kinh tế Hải Phòng đã trao giấy chứng nhận đăng ký đầu tư dự án xây dựng và kinh doanh cơ sở hạ tầng khu công nghiệp và phi thuế quan Xuân Cầu cho CTCP Đầu tư Xuân Cầu - Lạch Huyện (thành viên Xuân Cầu). Dự án này có diện tích 752 ha tại khu vực ngay sau cảng cửa ngõ quốc tế Lạch Huyện (huyện Cát Hải) với tổng mức đầu tư hơn 11.000 tỷ đồng.

Xuân Cầu Holdings cũng đang có mặt tại Khu đô thị sinh thái Diêm Vân (130 ha). Vào đầu năm 2021, Bình Định đã chấp thuận cho phép Liên danh CPCP Đầu tư Du lịch Bình Định - Công ty TNHH Khách sạn Silk Path - Xuân Cầu Holdings đầu tư dự án này.

Theo giới thiệu của Xuân Cầu, doanh nghiệp còn đầu tư vào một số dự án bất động sản khác như Diamond Phoenix Hill Complex (Bà Rịa - Vũng Tàu); Khu đô thị sinh thái Xuân Cầu (Văn Giang, Hưng Yên) hay Tổ hợp du lịch sinh thái Đảo Nhím 432 ha ở Tây Ninh.