Khu đô thị 56.000 tỷ Vinhomes sắp làm ở Hải Phòng: Giáp cao tốc và đường vành đai, xây hơn 6.000 biệt thự liền kề

CTCP Vinhomes vừa lập một báo cáo liên quan đến dự án đầu tư xây dựng khu đô thị mới tại khu vực quận Dương Kinh và huyện Kiến Thuỵ, TP Hải Phòng. Dự án được UBND TP Hải Phòng chấp thuận nhà đầu tư đối với Vinhomes vào ngày 5/7/2023. Đến ngày 15/11/2023, dự án được phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch chi tiết 1/500.

Khu đô thị này có quy mô khoảng 240,6 ha, trong đó diện tích thuộc quận Dương Kinh là 107,1 ha và phần thuộc huyện Kiến Thuỵ là 133,5 ha. Phía bắc dự án giáp ĐT.363 và khu đất quân sự; phía nam giáp đường cao tốc Hà Nội - Hải Phòng; phía đông và phía tây giáp khu dân cư hiện hữu và đất nông nghiệp.

Về hiện trạng, khu đất dự án thuộc địa phận phường Hòa Nghĩa, quận Dương Kinh và xã Đông Phương, xã Đại Đồng, huyện Kiến Thụy. Dân cư hiện hữu phân bố thành từng cụm, chủ yếu là đất ở làng xóm tổ dân phố 2 phường Hòa Nghĩa, quận Dương Kinh, tập trung tại khu vực giáp ranh giới phía đông khu vực lập quy hoạch. Dân số hiện trạng tập trung chủ yếu ở phía tây khu vực lập quy hoạch gần với tuyến ĐT.353 đi trung tâm TP Hải Phòng.

Hiện nay, khu đất dự án có khoảng 84,3 ha đất nông nghiệp; 90,9 ha đất trống chưa sử dụng; 46,6 ha đất mặt nước; 15,5 ha đường bê tông; 3,2 ha đất ở và một diện tích nhỏ đất nghĩa trang. Khu vực dự án thuộc dải đồng bằng phía đông nam TP Hải Phòng, có địa hình thấp, bằng phẳng. 

Về hiện trạng giao thông, phía nam dự án có tuyến đường gom cao tốc Hà Nội - Hải Phòng (đường Hoà Nghĩa); phía bắc giáp ĐT.363 Nối cầu Hòa Bình đi đường Phạm Văn Đồng; phía đông giáp đường Phạm Văn Đồng tuyến đường này kết nối trung tâm thành phố với khu du lịch Đồ Sơn.

Giao thông nội bộ khu vực dự án có đường Hải Phong từ xã Đại Đồng đi Hoà Nghĩa, các tuyến đường vào khu nhà ở, đường nội đồng được bê tông hóa và một số ít là tuyến là đường đất với quy mô mặt cắt 1 - 3,5 m.

Trong cơ cấu sử dụng đất, dự án sẽ bố trí khoảng 26,2 ha đất công cộng đô thị (gồm thương mại, siêu thị, chợ, ngân hàng, tài chính, khách sạn...); 29,5 ha đất cây xanh; 41,8 ha đất giao thông; 119,8 ha đất đơn vị ở và 22,4 ha đất ngoài dân dụng. Quy mô dân số của toàn dự án là 48.000 người. 

Tại đây sẽ bố trí 13,9 ha đất xây chung cư cao tầng (nhà ở xã hội) với mật độ xây dựng tối đa 25%, diện tích sàn dự kiến 232.000 m2. Nhà ở liền kề tại dự án sẽ có khoảng 5.000 căn xây thô, hoàn thiện mặt ngoài, mật độ xây dựng 90 - 100%. Cùng với đó là khoảng 1.300 căn nhà biệt thự với mật độ xây dựng tối đa 85%. 

Các công trình thương mại, dịch vụ, công cộng được xây dựng trên tổng diện tích đất 29 ha, mật độ xây dựng tối đa 65%, tầng cao tối đa 4 tầng, diện tích sàn xây dựng khoảng 700.085 m2. Các công trình giáo dục sẽ có 1 trường THPT, 5 trường mầm non, 2 trường THCS và 1 trường liên cấp.

Về phân bố không gian, tại phía bắc của khu đô thị sẽ xây dựng một trục đường bắc - nam với mặt cắt thiết kế rộng 30 m gắn kết với ĐT.363 đi trung tâm thành phố, là cửa ngõ đô thị chính của khu vực. Tại của ngõ phía bắc và các nút giao trục đường lớn sẽ bố trí các công trình dịch vụ công công (thương mại, văn phòng, khách sạn) và các tuyến phố với nhà ở kết hợp thương mại. 

Các không gian trong toàn khu vực được liên kết với nhau bằng tuyến đường trục chính rộng 30 m chạy cắt qua, kết nối các khu chức năng. Tại khu phía đông và đông nam sẽ cải tạo chỉnh trang hệ thống kênh mương, mặt nước sông He hiện hữu, tạo thành trục cảnh quan phía đông khu đô thị. 

Tại phía tây nam dự án bố trí các không gian cây xanh, cải tạo chỉnh trang công viên nghĩa trang Hòa Nghĩa. Trường học được bố trí thành các cụm đặt tại trung tâm các nhóm nhà ở, tạo dựng thêm quỹ đất giao dục cho thành phố.

Khu biệt thự được quy hoạch nằm ở trung tâm dự án, bao quanh công viên trung tâm với các loại hình nhà ở biệt thự từ trung cấp đến cao cấp.

Các công trình nhà ở xã hội với tầng cao 10 tầng được bố trí tập trung tại khu vực phía bắc dự án, giáp tuyến ĐT.363, cung cấp các dịch vụ nhà ở cho công nhân, cho người thu nhập thấp trong khu vực.

Về quy hoạch giao thông, các tuyến đường đối ngoại của dự án gồm cao tốc Hà Nội - Hải Phòng ở phía nam; đường vành đai 2 (rộng 68 m) chạy dọc ranh giới phía tây và ĐT.363. Giao thông đối nội sẽ bao gồm khoảng 16 tuyến đường có mặt cắt ngang rộng 10 - 68 m.

Về tiến độ, tổng thời gian xây dựng dự án dự kiến trong vòng 6 năm tính từ ngày được chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư, tức từ tháng 7/2023 đến tháng 7/2029. Giai đoạn đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật khu đô thị, cảnh quan được thực hiện trong quý IV/2023 - quý IV/2025, vận hành chạy thử dự kiến từ năm 2026.

Tổng mức đầu tư của dự án là 55.870 tỷ đồng, trong đó vốn góp dự kiến của chủ đầu tư là 25%, vốn vay và các nguồn hợp pháp khác khoảng 75%.

Điểm danh loạt dự án của nhóm Vingroup tại Hải Phòng?

Bước vào năm 2023, Vinhomes đã tiết lộ một số địa phương mà doanh nghiệp sẽ tập trung đầu tư dự án nhà ở, bao gồm Hải Phòng, Hưng Yên và Khánh Hoà với phân khúc chủ đạo là nhà ở xã hội. Riêng tại Hải Phòng, trong năm 2023, Vinhomes đã được chấp thuận đầu tư hai dự án lớn. 

Bên cạnh khu đô thị mới tại khu vực quận Dương Kinh và huyện Kiến Thuỵ, vào tháng 8/2023, Sở Kế hoạch và Đầu tư Hải Phòng đã chấp thuận nhà đầu tư thực hiện dự án xây dựng Nhà ở xã hội (giai đoạn 1) tại phường Tràng Cát, quận Hải An thuộc Khu kinh tế Đình Vũ – Cát Hải đối với liên danh Vinhomes - DHK.

Khu NOXH này có quy mô khoảng 32,8 ha. Phía bắc dự án giáp đường quy hoạch rộng 40 m; phía đông giáp đất quy hoạch cây xanh cách ly; phía tây giáp đất quy hoạch cây xanh và đất ở mới; phía nam giáp đất quy hoạch bến xe và đất ở mới.

Toàn dự án sẽ xây dựng 4.004 căn chung cư NOXH trên diện tích 11 ha, mật độ xây dựng tối đa 60%, cao 7 - 9 tầng, hệ số sử dụng đất 4,2 - 5,4 lần. Nhà ở liền kề tại dự án sẽ có 256 căn với diện tích 2,1 ha, tầng cao 4 - 5 tầng, hệ số sử dụng đất 3,5 - 5 lần. Đất ở biệt thự có 28 căn với diện tích 4.200 m2, cao 4 tầng, hệ số sử dụng đất 3,2 lần. 

Dự án sẽ xây dựng 4 công trình giáo dục, bao gồm 2 trường mầm non, 1 trường tiểu học và 1 trường trung học cơ sở, tổng diện tích hơn 1,8 ha. Các công trình này có mật độ xây dựng 40%, chiều cao 3 - 4 tầng, hệ số sử dụng đất 1,2 - 1,6 lần. Ngoài ra, sẽ xây dựng 2 công trình thương mại và dịch vụ với mật độ xây dựng 75%, tầng cao xây dựng 4 tầng, hệ số sử dụng đất 3 lần.

Về phía Vingroup (công ty mẹ của Vinhomes), trong năm 2023 tập đoàn này đã công bố một báo cáo liên quan đến dự án Khu vui chơi giải trí, nhà ở và công viên sinh thái đảo Vũ Yên tại phường Đông Hải 1, quận Hải An; phường Máy Chai, quận Ngô Quyền và xã Thuỷ Triều, huyện Thuỷ Nguyên.

Trong đó, Vingroup cho biết sẽ rót gần 19.000 tỷ làm hơn 20.000 căn biệt thự, liền kề trên đảo Vũ Yên ở Hải Phòng, tổng thời gian xây dựng dự kiến trong vòng 5 năm (quý IV/2023 - 2027).

Cụ thể, giai đoạn quý I/2024 - quý IV/2025 sẽ xây dựng và hoàn thiện các công trình nhà ở, công trình công cộng và hoàn thiện hạ tầng. Giai đoạn quý I/2026 - quý IV/2027 thi công lắp đặt hệ thống thiết bị phụ trợ. Từ quý IV/2027 hoàn thiện dự án và đưa vào sử dụng. 

Trước đó, vào tháng 5/2017, Vinhomes đã ra mắt KĐT sinh thái phức hợp Vinhomes Imperia Hải Phòng tại số 1 đường Bạch Đằng, phường Thượng Lý, quận Hồng Bàng với tổng diện tích 78,5 ha đã được ra mắt.

Đến năm 2018, Vinhomes Mariana (hay Vinhomes Cầu Rào 2) được Vingroup khởi công. Dự án có tổng diện tích hơn 49 ha, nằm gần sông Lạch Tray, thuộc địa phận phường Vĩnh Niệm, quận Lê Chân.

Tháng 6/2020, Vingroup tiếp tục khởi công dự án Công viên chủ đề VinWonders tại đảo Vũ Yên với quy mô 50 ha, tổng mức đầu tư 1 tỷ USD. Đây là một hạng mục nằm trong dự án Vinhomes Vũ Yên.