Hé lộ hình hài dự án nhà ở gần 6.000 tỷ Vinhomes sắp làm ở Khu kinh tế Đình Vũ - Cát Hải

CTCP Vinhomes (mã chứng khoán: VHM) vừa lập một báo cáo liên quan đến dự án xây dựng nhà ở xã hội (NOXH) giai đoạn 1 tại phường Tràng Cát, quận Hải An, thuộc Khu kinh tế Đình Vũ - Cát Hải, TP Hải Phòng.

Dự án này được Ban Quản lý KKT Hải Phòng phê duyệt quy hoạch chi tiết vào tháng 12/2022, đến tháng 8/2023 chấp thuận nhà đầu tư đối với Vinhomes.

Về tính chất, đây là khu NOXH với các công trình thương mại, dịch vụ tiện ích, nhà ở, công viên, công trình hạ tầng xã hội, đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật, giải quyết nhu cầu về nhà ở cho các đối tượng được hưởng chính sách xã hội, người lao động, công nhân... của  TP Hải Phòng.

Khu NOXH này có quy mô khoảng 32,8 ha. Phía bắc dự án giáp đường quy hoạch rộng 40 m; phía đông giáp đất quy hoạch cây xanh cách ly; phía tây giáp đất quy hoạch cây xanh và đất ở mới; phía nam giáp đất quy hoạch bến xe và đất ở mới.

Về hiện trạng, khu đất dự án hiện nay chủ yếu là đất nông nghiệp (27,2 ha); đất công trình công cộng chiếm 2.132 m2, là trụ sở Công an phường Tràng Cát; đất giao thông chiếm hơn 4,8 ha, gồm đường quy hoạch 40 m và giao thông nội đồng; còn lại là đất mặt nước, nghĩa trang, hạ tầng kỹ thuật. 

Trong ranh giới dự án là khu đất trũng, có một số công trình xây dựng 1 tầng, chủ yếu là nhà tạm, không có dân cư sinh sống. Phía bắc là kênh tiêu thoát nước rộng khoảng 12 m.

Khu vực này có một số tuyến đường như đường liên phường (đường 40 m), đường Tràng Cát nằm ở phía bắc, đường Nhà Mạc ở phía tây. Trong đó, tuyến đường liên phường kết nối trực tiếp với đường Bùi Viện, đường Đình Vũ, đường cao tốc Hà Nội - Hải Phòng.

Bán kính 2 km quanh dự án không có các công trình tôn giáo, di tích cần được bảo vệ. Trong khu vực quy hoạch có nghĩa trang tôn giáo và các phần mộ nhỏ lẻ nằm rải rác sẽ được di dời.

Trong cơ cấu sử dụng đất, đất đơn vị ở sẽ chiếm 26,1 ha, bao gồm đất ở, công cộng, thương mại dịch vụ, giáo dục, cây xanh mặt nước, bãi đỗ xe). Còn lại 6,7 ha đất ngoài đơn vị ở sẽ bao gồm trung tâm thương mại, siêu thị, văn phòng, khách sạn, căn hộ, vui chơi giải trí, đất giao thông khu vực. Quy mô dân số toàn dự án là 9.636 người.

Về các hạng mục, toàn dự án sẽ xây dựng 4.004 căn chung cư NOXH trên diện tích 11 ha, mật độ xây dựng tối đa 60%, cao 7 - 9 tầng, hệ số sử dụng đất 4,2 - 5,4 lần.

Nhà ở liền kề tại dự án sẽ có 256 căn với diện tích 2,1 ha, tầng cao 4 - 5 tầng, hệ số sử dụng đất 3,5 - 5 lần. Đất ở biệt thự có 28 căn với diện tích 4.200 m2, cao 4 tầng, hệ số sử dụng đất 3,2 lần. 

Dự án sẽ xây dựng 4 công trình giáo dục, bao gồm 2 trường mầm non, 1 trường tiểu học và 1 trường trung học cơ sở, tổng diện tích hơn 1,8 ha. Các công trình này có mật độ xây dựng 40%, chiều cao 3 - 4 tầng, hệ số sử dụng đất 1,2 - 1,6 lần.

Ngoài ra, sẽ xây dựng 2 công trình thương mại và dịch vụ với mật độ xây dựng 75%, tầng cao xây dựng 4 tầng, hệ số sử dụng đất 3 lần. 

Nhìn chung, điểm nhấn nổi bật của dự án là các khối chung cư cao 7 - 9 tầng và các công trình dịch vụ đô thị cao tầng 10 tầng. Không gian trọng tâm là không gian cây xanh tập trung và các công trình mang tính dẫn hướng, đặc trưng được quy hoạch hai bên tuyến đường rộng 55 m và đường rộng 40 m. 

Về quy hoạch giao thông, hệ thống đường đối ngoại của dự án sẽ bao gồm 4 tuyến đường. Đầu tiên là cao tốc Hà Nội - Hải Phòng đang khai thác ở phía đông, cách khu vực dự án khoảng 400 m. Kế đến là đường liên khu vực nằm ở phía nam, cách dự án khoảng 200 m, kết nối phía Nam sân bay Cát Bi với cao tốc Hà Nội - Hải Phòng.

Cùng với đó là tuyến đường trục đô thị rộng 64 m nằm ở phía tây khu vực dự án, cách khoảng 300 m. Cuối cùng là đường tiếp giáp khu vực dự án ở phía bắc rộng 40 m.

Hệ thống đường khu vực tại dự án sẽ có mặt cắt ngang 40 - 55 m. Các tuyến giao thông đơn vị ở rộng 12 - 25 m. Bãi đỗ xe được bố trí ở phía bắc khu đất và tầng hầm dưới tòa NOXH, khu vực thương mại dịch vụ, công cộng...

Tiến độ xây dựng cơ bản và đưa vào hoạt động của khu NOXH này là không quá 5 năm kể từ ngày giao đất (2023 - 2027), tổng mức đầu tư là 5.834 tỷ đồng.

Để thực hiện, chủ đầu tư dự kiến sẽ chi hơn 213 tỷ đồng để bồi thường giải phóng mặt bằng đối với 28,1 ha đất. Trong đó, bồi thường 198 tỷ đồng cho 27,7 ha đất nông nghiệp và 11 tỷ đồng cho 4.300 m2 đất nghĩa trang. Khu đất dự án không có đất ở nên không phải bố trí tái định cư.

Nhóm Vingroup đang đẩy mạnh đầu tư vào Hải Phòng

Trong báo cáo thường niên năm 2022, Vinhomes đã tiết lộ một số địa phương mà doanh nghiệp sẽ tập trung đầu tư dự án nhà ở trong năm 2023, bao gồm Hải Phòng, Hưng Yên và Khánh Hoà với phân khúc chủ đạo là nhà ở xã hội.

Tại Hải Phòng, từ đầu năm đến nay, Vinhomes đã có những động thái đẩy mạnh hoạt động đầu tư tại địa phương này.

Trước dự án xây dựng NOXH tại phường Tràng Cát, UBND TP Hải Phòng đã có quyết định chấp thuận cho Vinhomes là nhà đầu tư Khu đô thị mới tại khu vực quận Dương Kinh và huyện Kiến Thụy với tổng diện tích gần 241 ha.

Tại đây dự kiến dành 13,9 ha xây dựng nhà ở chung cư cao tầng (NOXH); Nhà ở liền kề khoảng 36,6 ha; Hạng mục biệt thự có diện tích đất dự kiến 18,8 ha.

Khu đô thị có tổng mức đầu tư khoảng 23.218 tỷ đồng. Trong đó, chi phí thực hiện dự án (không bao gồm chi phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư) là hơn 21.609 tỷ đồng. Trong đó, vốn góp của nhà đầu tư là 3.483 tỷ đồng, vốn huy động là 19.735 tỷ đồng, thời gian thực hiện dự án là 50 năm.

Về phía Vingroup, vừa qua tập đoàn này cũng đã công bố một báo cáo liên quan đến dự án Khu vui chơi giải trí, nhà ở và công viên sinh thái đảo Vũ Yên tại phường Đông Hải 1, quận Hải An; phường Máy Chai, quận Ngô Quyền và xã Thuỷ Triều, huyện Thuỷ Nguyên.

Trong đó, Vingroup cho biết sẽ rót gần 19.000 tỷ làm hơn 20.000 căn biệt thự, liền kề trên đảo Vũ Yên ở Hải Phòng, tổng thời gian xây dựng dự kiến trong vòng 5 năm (quý IV/2023 - 2027).

Giai đoạn quý I/2024 - quý IV/2025, dự án sẽ xây dựng và hoàn thiện các công trình nhà ở, công trình công cộng và hoàn thiện hạ tầng. Giai đoạn quý I/2026 - quý IV/2027 thi công lắp đặt hệ thống thiết bị phụ trợ. Từ quý IV/2027 hoàn thiện dự án và đưa vào sử dụng.