Thu hồi đất để làm dự án Vlasta Thuỷ Nguyên của Văn Phú Invest tại Hải Phòng

Dự án Trung tâm thương mại, văn phòng, chung cư, biệt thự cao cấp bán và cho thuê, khách sạn 5 sao, khu ẩm thực chợ đêm huyện Thuỷ Nguyên được đầu tư bởi Union Success Việt Nam. Doanh nghiệp này được Văn Phú Invest mua lại từ năm 2019, tên thương mại dự án là Vlasta Thuỷ Nguyên.

Theo Cổng thông tin điện tử huyện Thuỷ Nguyên, Hải Phòng, lãnh đạo địa phương vừa có buổi làm việc triển khai công tác thu hồi đất và kiểm kê, lập phương án bồi thường hỗ trợ giải phóng mặt bằng thực hiện dự án đầu tư xây dựng Trung tâm thương mại, văn phòng, chung cư, biệt thự cao cấp bán và cho thuê, khách sạn 5 sao, khu ẩm thực chợ đêm tại xã Thủy Đường.

Dự án này có quy mô khoảng 29,5 ha, nằm tại các xã Thủy Đường, xã Hòa Bình huyện Thủy Nguyên do CTCP Union Success Việt Nam làm chủ đầu tư.

Tại hội nghị, lãnh đạo Trung tâm Phát triển quỹ đất huyện Thuỷ Nguyên đã triển khai thông báo ngày 22/12/2023 thu hồi tổng diện tích 7.773 m2 tại xã Thủy Đường để kiểm kê, lập phương án bồi thường hỗ trợ tái định cư và giải phóng mặt bằng thực hiện dự án.

Lãnh đạo huyện đã yêu cầu niêm yết công khai thông báo thu hồi đất tại trụ sở UBND xã Thủy Đường và các xã Núi 1, Núi 2. Tổ chức kiểm kê hiện trạng đất đai, cây cối hoa màu tài sản, công trình vật kiến trúc trên đất đối với 19 hộ dân dự kiến xong trước ngày 10/1/2024, công khai phương án bồi thường hỗ trợ và dự thảo phương án bồi thường hỗ trợ vào ngày 15/1/2024.

Triển khai từ năm 2011

Thông tin từ Báo Hải Phòng, từ tháng 1/2011, UBND TP Hải Phòng đã ban hành thông báo thu hồi gần 30 ha đất tại các xã Thủy Đường, Hòa Bình để thực hiện việc kiểm kê, lập phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, giải phóng mặt bằng.

Theo tìm hiểu của người viết, vào tháng 3/2019, Union Success Việt Nam đã có văn bản gửi Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản - Bộ Xây dựng, trong đó cho biết, dự án này được duyệt quy hoạch 1/500 vào tháng 12/2009.

Tính đến thời điểm báo cáo năm 2019, dự án đã kiểm kê, lập phương án bồi thường hỗ trợ 27,2/29,5 ha; việc chi trả giải phóng mặt bằng đã thực hiện xong 23,8/27,2 ha. Chủ đầu tư cho biết việc đền bù, giải phóng mặt bằng dự án gặp nhiều khó khăn, vướng mắc nên quá trình triển khai thực hiện dự án bị chậm so với tiến độ đề ra.

Cũng tại văn bản, chủ đầu tư cho biết đang hoàn thiện các thủ tục theo quy định của pháp luật để thực hiện việc điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500, trong đó có việc xin điều chỉnh mục đích sử dụng đất từ muc đích văn phòng, khách sạn sang mục đích làm đất ở để phù hợp với tình hình thực tế cũng như hoạt động sản xuất kinh doanh.

Dự án được Văn Phú Invest mua lại

Phối cảnh dự án Vlasta Thuỷ Nguyên. (Ảnh: Văn Phú).

CTCP Union Success Việt Nam tiền thân là Công ty TNHH Union Success Việt Nam, được thành lập từ năm 2008. Đây là doanh nghiệp chuyên kinh doanh bất động sản, hiện có trụ sở tại xã Tân Dương, Thủy Nguyên, Hải Phòng. 

Tại báo cáo thường niên năm 2019, CTCP Đầu tư Văn Phú Invest (mã chứng khoán: VPI) cho biết trong năm đã chi gần 49 tỷ đồng để mua cổ phần của Union Success Việt Nam. Tính đến 31/12/2020, Văn Phú nắm 70% tỷ lệ sở hữu tại Union Success Việt Nam.

Vào tháng 3/2022, Văn Phú thông qua công ty con là Công ty TNHH MTV Đầu tư Văn Phú - Giảng Võ đã nhận chuyển nhượng 4,5 triệu cổ phần của Union Success Việt Nam, tương đương 25% vốn điều lệ với tổng giá trị hơn 239 tỷ đồng. Qua đó, nâng tỷ lệ sở hữu của Văn Phú tại Union Success Việt Nam từ 70% lên 95%.

Về dự án Thuỷ Nguyên, Văn Phú cho biết tên thương mại của dự án này là Vlasta Thuỷ Nguyên, có tổng diện tích 30,7 ha, diện tích sàn xây dựng 390.500 m2, gồm 1.019 căn nhà ở thấp tầng và 3 - 5 toàn nhà ở xã hội, tái định cư. Thời gian triển khai dự án này dự kiến 2021 - 2024.

Tại ĐHĐCĐ thường niên năm 2023 diễn ra hồi cuối tháng 4, ban lãnh đạo Văn Phú đã tiết lộ, quỹ đất 30 ha tại trung tâm TP Hải Phòng của doanh nghiệp đã sẵn sàng để đầu tư, phát triển trong năm 2024. 

Thuỷ Nguyên được dự báo gánh nguồn cung nhà ở tương lai cho Hải Phòng

Thống kê của Savills cho thấy, tính đến tháng 9/2023, nguồn cung căn hộ của Hải Phòng đạt 11.969 căn từ 11 dự án, tăng 5% so với cùng kỳ năm ngoái và cao hơn Hà Nội 1%. Trong đó, quận Lê Chân chiếm thị phần lớn nhất với 46%.

Tuy nhiên, vị thế thị phần của quận Lê Chân có thể sẽ không giữ lâu, bởi theo Savills, từ 6 tháng cuối năm 2023 trở đi, Hải Phòng dự kiến sẽ có 25.100 căn hộ mới, trong đó huyện Thủy Nguyên sẽ chiếm 56% nguồn cung trong tương lai nhờ quỹ đất lớn và các khu công nghiệp tại đây bao gồm Nam Cầu Kiền và VSIP Hải Phòng.

"Thủy Nguyên sẽ trở thành thành phố vào năm 2025. Giống như TP Thủ Đức trực thuộc TP HCM, Thuỷ Nguyên sẽ là trung tâm hành chính và chính trị mới của Hải Phòng, nơi đây sẽ có nhu cầu nhà ở đáng kể với các dự án lớn như Vinhomes Vũ Yên", Savills cho hay.

Đối với phân khúc nhà liền thổ, tính đến tháng 9/2023, nguồn cung biệt thự liền kề tại Hải Phòng đạt 6.774 căn, tăng 5% theo năm. Quận Lê Chân có nguồn cung lớn nhất, chiếm 33%. Song, từ 6 tháng cuối năm 2023 trở đi, 19 dự án dự kiến gia nhập thị trường; Thủy Nguyên sẽ chiếm 67% nguồn cung tương lai.
chọn
[Photostory] Vị trí khu đô thị 72.000 tỷ đồng đang tìm chủ tại Biên Hòa
Khu đô thị Hiệp Hòa có vị trí thuộc phường Hiệp Hòa, TP Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai, quy mô quy hoạch khoảng 293 ha, với tổng mức đầu tư hơn 72.000 tỷ đồng.