Hải Phòng: Khu đô thị tại Thuỷ Nguyên của Hoàng Huy (TCH) được điều chỉnh thành 4.000 tỷ, triển khai từ quý I/2024

CTCP Đầu tư Dịch vụ Tài chính Hoàng Huy (mã chứng khoán: TCH) vừa công bố một báo cáo liên quan đến dự án Khu đô thị mới Hoàng Huy Green River tại xã Hoa Động, huyện Thuỷ Nguyên, TP Hải Phòng.

Báo cáo cho hay, vào năm 2020, UBND TP Hải Phòng đã chấp thuận chủ trương đầu tư khu đô thị Hoàng Huy Green River, đến tháng 7 vừa qua dự án đã được điều chỉnh.

Hoàng Huy Green River nằm trong khu đất thanh toán cho dự án xây dựng lại chung cư cũ theo hình thức BT tại xã Hoa Động, huyện Thuỷ Nguyên được Hải Phòng phê duyệt quy hoạch vào năm 2019.  

Dự án từng được công bố tổng mức đầu tư gần 14.000 tỷ đồng

Tại báo cáo thường niên năm 2021, Hoàng Huy từng công bố dự án trên có quy mô hơn 70 ha, dân số quy hoạch 22.300 người, tổng mức đầu tư gần 13.946 tỷ đồng, giải phóng mặt bằng từ quý III/2021 đến quý III/2024. Tiến độ thực hiện được chia thành 3 giai đoạn.

Giai đoạn 1, đầu tư xây dựng phần đất liền kề và đất ở liền kề có sân vườn từ quý I/2022 đến quý IV/2030. Giai đoạn 2 đầu tư xây dựng phần đất công cộng đơn vị ở từ quý IV/2024 đến quý I/2031. Giai đoạn 3 đầu tư phần đất hỗn hợp cao tầng từ quý I/2025 đến quý I/2031. Toàn dự án đi vào vận hành khai thác vào quý I/2031.

Các hạng mục chính tại Hoàng Huy Green River gồm: 2.291 ô đất xây nhà liền kề, cao tối đa 7 tầng; 46 lô đất xây nhà liền kề có sân vườn, cao tối đa 7 tầng; 1.610 căn nhà ở xã hội, chiều cao công trình tối đa 5 tầng; trung tâm thương mại dịch vụ và nhà ở chung cư trên đất hỗn hợp cao 41 tầng, mật độ xây dựng 60%;...

Còn tại quyết định điều chỉnh chủ trương của UBND TP Hải Phòng ngày 26/7 vừa qua, tổng mức đầu tư của Hoàng Huy Green River được điều chỉnh thành 4.050 tỷ đồng, trong đó vốn chủ sở hữu chiếm 607,5 tỷ đồng, vốn vay ngân hàng và huy động hợp pháp là 3.442,5 tỷ đồng.

Theo báo cáo tài chính hợp nhất (kỳ kế toán 1/4 - 30/6/2023) của Hoàng Huy, tính đến 30/6 doanh nghiệp đã rót vào Hoàng Huy Green River hơn 1.259 tỷ đồng, dự án đang trong quá trình giải phóng mặt bằng. 

Trước đó, vào tháng 8/2022, HĐND TP Hải Phòng đã có nghị quyết chấp thuận chuyển mục đích sử dụng hơn 37 ha đất trồng lúa nước từ 2 vụ trở lên tại xã Hoa Động để thực hiện dự án Hoàng Huy Green River.

Dự kiến xây dựng từ quý I/2024

Sau đợt điều chỉnh hồi tháng 7, Hoàng Huy Green River có tổng diện tích hơn 32,5 ha. Phía bắc và phía tây giáp khu dân cư xã Hoa Động; phía nam giáp ruộng nông nghiệp; phía đông giá: kênh Hòn Ngọc. Vị trí này cách trụ sở UBND xã Hoa Động khoảng 2 km về phía tây; cách sông Cấm khoảng 1,5 km. 

Về hiện trạng, trong khu đất dự án hiện có 18 ha đất trồng lúa 2 vụ; 50 nhà dân với diện tích khoảng 1,88 ha; đất nghĩa trang khoảng 0,25 ha; đất trồng hoa màu khoảng 5,66 ha; đất ao hồ là 2,96 ha; đất kênh, sông suối khoảng 1,63 ha; đất giao thông khoảng 2,13 ha.

Khu vực dự án chưa có hệ thống thoát nước mưa, nước mưa chảy theo địa hình tự nhiên ra các kênh mương tưới tiêu hiện hữu,sau đó thoát ra khu vực sông Hòn Ngọc nằm ở phía đông khu đất. Trong khu đất có tuyến kênh thuỷ lợi dài 842 m chạy cắt qua. Khu vực dự án ít khi xảy ra ngập lụt, chỉ khi mưa rào kéo dài liên tục khoảng 4 - 5 ngày mới xảy ra ngập cục bộ tại khu vực đồng ruộng, nước rút sau khoảng 3 - 5 tiếng.

Về giao thông hiện trạng, phía đông dự án có ĐT.359 đang được mở rộng lên 31 m. Phía bắc dự án là đường vành đai 2 theo quy hoạch rộng 50,5 m. Giao thông nội bộ có các đường kết nối thôn xã rộng khoảng 5 m, các đường nội đồng thôn xóm rộng 3 - 4 m.

Khi thực hiện xây dựng dự án sẽ tiến hành thu hồi đất của 161 hộ dân, trong đó có khoảng 90 hộ thuộc diện thu hồi đất một phần, 71 hộ thuộc diện thu hồi đất toàn bộ. Ngoài ra sẽ di rời khoảng 435 ngôi mộ.

Trong cơ cấu sử dụng đất của dự án, đất ở sẽ chiếm khoảng 9,7 ha; đất công cộng 1,5 ha; đất cây xanh hơn 4 ha; bãi đỗ xe 1,1 ha; còn lại là đất giao thông và hạ tầng kỹ thuật. Quy mô dân số toàn dự án là 5.028 người.

Về các hạng mục chính, toàn dự án sẽ xây dựng 1.257 sản phẩm nhà ở, bao gồm 780 căn nhà liền kề (cao 5 tầng); 30 căn liền kề có sân vườn cao 5 tầng và 447 căn nhà ở xã hội (cao 4 tầng). 

Trong đó nhà liền kề dành cho các đối tượng có nhu cầu ở kết hợp với kinh doanh, bố trí dọc theo các trục đường đối ngoại và đường nhánh trong khu đất quy hoạch, có mật độ xây dựng 90 - 100%, kích thước lô đất 95 m2. Khu nhà ở xã hội sẽ bố trí ở phía nam khu đất dự án, mật độ xây dựng 60%. 

Bên cạnh đó, dự án sẽ có khu thương mại dịch vụ là 1 toà nhà cao 5 tầng, mật độ xây dựng 70%, bố trí tại đường trục chính của dự án.

Về quy hoạch giao thông, bên cạnh ĐT.359 và vành đai 2, hệ thống đường đối ngoại của khu đô thị sẽ có thêm 5 tuyến đường khác với mặt cắt ngang dao động 25 - 40 m. Hệ thống đường đối nội sẽ có 12 tuyến đường rộng 12 - 19 m.

Về tiến độ, dự kiến từ nay đến hết năm 2023, chủ đầu tư sẽ hoàn thiện các thủ tục pháp lý và chuẩn bị đầu tư xây dựng dự án. Giai đoạn quý I/2024 - quý IV/2028, dự án bước vào phần san nền, xây dựng kết cấu hạ tầng và các hạng mục nhà ở. Từ quý I/2029, sẽ đưa vào vận hành toàn bộ dự án. 

Tiến độ loạt bất động sản của Hoàng Huy

Về chủ đầu tư, Hoàng Huy tiền thân là Công ty TNHH Thương mại Hoàng Huy được thành lập từ năm 1995 với ngành nghề kinh doanh chính là sản xuất, kinh doanh và lắp ráp xe máy, ô tô tải, xuất nhập khẩu xe du lịch và các xe chuyên dụng, đầu tư tài chính và bất động sản. Năm 2007, doanh nghiệp này chuyển sang mô hình công ty cổ phần.

Trong mảng bất động sản, Hoàng Huy đang sở hữu nhiều dự án tập trung tại hai địa phương là Hà Nội và Hải Phòng.

Năm 2017, doanh nghiệp này đã khởi công trung tâm thương mại - dịch vụ - nhà ở cao cấp Golden Land Building (2,3 ha, 4.000 tỷ đồng) tại 275 Nguyễn Trãi, Quận Thanh Xuân, Hà Nội. Tính đến 30/6, dự án này đã hoàn thành bàn giao và đưa vào sử dụng toà nhà NO1, đang xin điều chỉnh toà nhà NO2.

Tại Hải Phòng, dự án Hoàng Huy - Sở Dầu (Hoàng Huy Grand Tower) tính đến 30/6 đã hoàn thành nghiệm thu và đưa vào sử dụng. Tại đây có 16 lô nhà liền kề và 1 toà nhà cao 37 tầng, tổng mức đầu tư 1.487 tỷ đồng.

Dự án Hoàng Huy Commerce tại quận Lê Chân gồm 4 toà chung cư cao 36 tầng tổng mức đầu tư gần 5.000 tỷ đồng. Tính đến 30/6, dự án đã hoàn thành xây dựng thô, cất nóc 3 toà chung cư, còn 1 toà chưa thi công do chưa hoàn tất các thủ tục.

Dự án cải tạo chung cư cũ HH1-HH2 Đổng Quốc Bình tại quận Ngô Quyền có tổng mức đầu tư 1.208 tỷ đồng, triển khai từ năm 2018, đến 30/6/2023 đã hoàn thành và đang bàn giao cho Hải Phòng.

Tại huyện Thuỷ Nguyên, doanh nghiệp đang sở hữu khu đô thị mới Hoàng Huy New City ở xã Tân Dương (hơn 8 ha, 365 căn nhà ở), tính đến 30/6 dự án đã hoàn thành giải phóng mặt bằng.

Ngoài ra, Hoàng Huy còn sở hữu một số dự án khác thông qua các công ty con, bao gồm dự án 150 Tô Hiệu hay dự án Pruska Town (20 ha).