Khu đô thị 7.100 tỷ ven biển, giáp hai dòng sông sắp xây dựng ở Quảng Ngãi

Vào tháng 8/2023, UBND tỉnh Quảng Ngãi đã chấp thuận chủ trương đầu tư Khu đô thị sinh thái Coastal Quảng Ngãi tại xã Hòa Nghĩa, huyện Tư Nghĩa. Một tháng sau đó, Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh này đã phát thông báo mời nhà đầu tư đăng ký thực hiện dự án.

Ngày 15/12/2023, Công ty TNHH Đầu tư Kinh doanh Bất động sản NHSLand đã được chấp thuận là nhà đầu tư thực hiện khu đô thị nói trên. Ngày 25/4 vừa qua, dự án đã được phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500.

Theo quy hoạch, KĐT sinh thái Coastal Quảng Ngãi có tổng diện tích 93,9 ha. Phía bắc dự án giáp sông Phước Giang và khu dân cư Phước Giang; phía nam giáp sông Vệ và khu nghỉ dưỡng Bãi Dừa; phía đông giáp sông Phước Giang; phía tây giáp khu dân cư xã Nghĩa Hòa.

Về hiện trạng, dự án này nằm ở ven biển nên có địa hình tương đối bằng phẳng, gần với dải dọc bờ biển là các đồi thoải, sườn dốc hướng về phía đất liền. 

Trên khu đất hiện nay chủ yếu là đất nuôi trồng thủy sản (29,6 ha); đất sông suối (28,3 ha); đất lúa (15,3 ha); đất hoa màu (11,5 ha); còn lại là đất giao thông, đất nghĩa trang, bãi cát...

Tuyến đường huyết mạch tại dự án là ĐT.626, kết nối với TP Quảng Ngãi và các tỉnh khác thông qua Quốc lộ 1A. Xung quanh khu vực dự án hầu như là các ao nuôi tôm, ruộng trồng lúa nước; dân cư có mật độ không cao, phần lớn tập trung dọc tuyến ĐT.626 và tập trung đông tại khu vực ven biển...

Trong cơ cấu sử dụng đất, dự án sẽ bố trí khoảng 13,3 ha để xây dựng các công trình nhà ở; 3,3 ha cho các công trình công cộng và thương mại dịch vụ; 14,1 ha đất cây xanh; 13,2 ha đất giao thông; hơn 14 ha đất công trình ngoài dân dụng; khoảng 36 ha sẽ dành cho rừng phòng hộ và sông suối, kênh rạch...

Dự án sẽ có hai phần, khu nhà ở và khu du lịch.

Đối với khu nhà ở, toàn dự án sẽ có khoảng 1.111 căn nhà ở, trong đó có 376 lô nhà ở liền kề; 261 lô biệt thự song lập và đơn lập; 474 căn hộ chung cư hỗn hợp. Quy mô dân số toàn dự án là 4.000 người.

Nhà ở liền kề tại dự án có mật độ xây dựng tối đa 100%, cao tối đa 5 tầng. Biệt thự đơn lập và song lập có mật độ xây dựng tối đa 65 - 74%, cao tối đa 3 tầng. Công trình chung cư hỗn hợp sẽ có mật độ xây dựng 60%, cao tối đa 25 tầng.

Đối với phần du lịch, chủ đầu tư sẽ xây dựng khu dịch vụ du lịch với 120 căn cao 5 tầng, mật độ xây dựng tối đa 25%; xây dựng khu hỗn hợp thương mại dịch vụ cao 25 tầng, mật độ xây dựng tối đa 40% với 1.162 căn.

Trong báo cáo vừa công bố, chủ đầu tư cho biết, dự kiến đến hết năm nay sẽ hoàn thành các thủ tục pháp lý của dự án để thi công xây dựng từ quý I/2025. Đến quý I/2030 sẽ vận hành thử nghiệm và vận hành chính thức.

Tổng mức đầu tư của KĐT sinh thái Coastal Quảng Ngãi là 7.106 tỷ đồng, trong đó vốn góp của chủ đầu tư là 1.080 tỷ đồng, còn lại 6.026 tỷ đồng sẽ là vốn huy động.

Về chủ đầu tư của Coastal Quảng Ngãi, NHSLand là doanh nghiệp bất động sản được thành lập vào tháng 11/2021, có trụ sở tại tòa nhà Bitexco Financial, quận 1, TP HCM. 

Ban đầu, doanh nghiệp có vốn điều lệ 100 tỷ đồng, do ông Vũ Hồng Tuyên làm Giám đốc kiêm đại diện pháp luật. Tháng 5/2022, doanh nghiệp tăng vốn điều lệ lên 1.150 tỷ đồng, cơ cấu cổ đông gồm: Công ty TNHH Địa ốc Công viên Xanh (91,3%) và ông Trần Phùng Tuấn Kiệt (8,7%).

Đến tháng 8/2023, doanh nghiệp tiếp tục tăng vốn lên 1.700 tỷ đồng, trong đó Công viên Xanh giảm tỷ lệ sở hữu về 61,76%, ông Kiệt tăng lên 38,24%. Ông Kiệt là Giám đốc kiêm người đại diện theo pháp luật.

Thông tin mới nhất người viết có được, tính đến tháng 12/2023, ông Kiệt không còn là cổ đông của NHSLand. Hai cổ đông góp vốn bao gồm Công Viên Xanh (61,76%) và bà Vũ Thị Thơm (38,24%), vốn điều lệ doanh nghiệp vẫn giữ nguyên 1.700 tỷ đồng.

Hiện nay, Tổng Giám đốc kiêm đại diện pháp luật của NHSLand là ông Vũ Hồng Quỳnh. Vị này còn được biết đến là Tổng Giám đốc của CTCP Bất động sản Du lịch Ninh Vân Bay (mã chứng khoán: NVT).

Ngoài ra, ông Quỳnh còn đứng tên tại CTCP T.D, một doanh nghiệp kinh doanh khách sạn, du lịch có trụ sở tại TP Nha Trang, Khánh Hòa.

Trở lại với dự án Coastal Quảng Ngãi, được biết NHSLand không phải doanh nghiệp đề xuất dự án này. Trước khi được chấp thuận chủ trương hồi tháng 8, dự án đã được đề xuất đầu tư bởi Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Newhaus.  

Newhaus được thành lập vào năm 2020, có trụ sở tại tòa Landmark 81, quận 1, TP HCM. Thời điểm mới thành lập, doanh nghiệp này có vốn điều lệ 200 tỷ đồng, do bà Đỗ Thị Hiền làm Tổng Giám đốc kiêm người đại diện pháp luật.

Tháng 6/2023, Newhaus tăng vốn lên 1.250 tỷ đồng, trong đó bà Đỗ Thị Hiền nắm 32%, ông Trần Anh Long nắm 68%. Bà Hiền hiện cũng đang là người đại diện theo pháp luật của CTCP Phát triển Bất động sản Sông Saigon, Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Newhaus Đồng Nai.