Bóng dáng Phúc Khang tại khu dân cư 144 ha sắp xây dựng ở khu Nam Sài Gòn

Tháng 10/2012, UBND tỉnh Long An đã có văn bản thỏa thuận địa điểm đầu tư cho CTCP Đầu tư Xây dựng Tân Đô triển khai dự án Khu dân cư 114 ha tại xã Long Hậu, huyện Cần Giuộc. Đến tháng 12/2022 và tháng 2/2024, dự án đã lần lượt được điều chỉnh chủ trương đầu tư.

Hiện nay, dự án có tên là Khu dân cư Phúc Long Vân, nhà đầu tư là CTCP Phúc Long Vân.

Đã xong 66% mặt bằng

Theo quy hoạch 1/500 được phê duyệt vào năm 2018, khu dân cư Phúc Long Vân có diện tích 114 ha, phía bắc giáp Khu dân cư Hai Thành Long An, Khu dân cư An Long - Nam Sài Gòn và khu dân cư của CTCP Bất động sản Long Giang; phía nam giáp sông Rạch Dừa; phía đông giáp rạch Tắc Đường Châu; phía tây giáp đường Tân Tập - Long Hậu (ĐT.826D).

Vị trí này cách KCN Long Hậu 1,2 km về phía bắc; cách Quốc lộ 50 khoảng 20 km về phía tây nam; cách KCN Cầu Tràm khoảng 20 km về phía tây; cách UBND xã Long Hậu, xã Hiệp Phước khoảng 4 km...

Về hiện trạng, khu đất dự án hiện có 87,3 ha đất trồng lúa; 4,6 ha đất trồng cây lâu năm; 10,3 ha đất thổ cư và 11,6 ha đất kênh, rạch.

Nhìn chung, khu đất dự án phần lớn là đất nông nghiệp năng suất không cao, các hộ dân sinh sống không nhiều, mật độ dân cư thưa thớt. Khu vực quy hoạch hiện có khoảng 505 hộ dân đang sinh sống, chủ yếu là nhà kiên cố (39 căn) và nhà bán kiên cố (65 căn).

Tính đến tháng 8/20224, chủ đầu tư đã chi trả tiền bồi thường cho 329/505 hộ dân, đạt 64,9%; diện tích đã bồi thường khoảng 51,7 ha, đạt 66,4% (đã bao gồm diện tích đất công). Sau khi hoàn tất công tác bồi thường và các thủ tục pháp lý chủ dự án sẽ giải phóng mặt bằng thi công san lấp, xây dựng dự án.

Dự kiến thi công từ tháng 1/2025

Giai đoạn đầu tư, dự án sẽ có quy mô dân số 19.500 người, trong đó cơ cấu sử dụng đất gồm: 15,5 ha đất công trình công cộng; 52,7 ha đất xây dựng nhà ở; 31,7 ha đất giao thông. Chủ đầu tư sẽ xây dựng hạ tầng kỹ thuật, phân lô bán đất nền cho người dân; các công trình công cộng sẽ được các nhà đầu tư thứ cấp xây dựng.

Toàn dự án sẽ xây dựng khoảng 722 lô nhà phố, 2.759 lô nhà liền kề và 154 lô tái định cư với mật độ xây dựng tối đa 80%, chiều cao tối đa 3 tầng. Nhà biệt thự vườn sẽ có 448 lô với mật độ xây dựng tối đa 60%, cao 1 - 3 tầng.

Đất ở hỗn hợp sẽ gồm 2 khu với tổng diện tích 7,2 ha, mật độ xây dựng tối đa 40%, chiều cao tối đa 3 tầng. Tổng cộng, dự án sẽ có khoảng 4.038 lô nhà ở thấp tầng.

Về tiến độ, dự kiến đến tháng 12/2024 dự án sẽ hoàn tất công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng; hoàn tất thủ tục xin giao đất, cho thuê, chuyển mục đích sử dụng đất, hoàn thành thực hiện nghĩa vụ tài chính.

Giai đoạn tháng 1/2025 - tháng 12/2025 tiến hành thi công san nền, hạ tầng kỹ thuật, nghiệm thu. Từ tháng 1/2026 hoàn thành các hạng mục công trình và đưa dựán đi vào hoạt động.

Tổng mức đầu tư của Khu dân cư Phúc Long Vân là 3.785 tỷ đồng, trong đó chi phí mặt bằng là 1.642 tỷ đồng, chi phí xây dựng chiếm 1.235 tỷ đồng, chi phí lãi vay là 387 tỷ đồng.

Bóng dáng Phúc Khang Corp

Đôi nét về chủ đầu tư, Phúc Long Vân được thành lập vào tháng 2/2015, có trụ sở tại huyện Đức Hòa, Long An. Tính đến tháng 5/2023, doanh nghiệp có vốn điều lệ 2.088 tỷ đồng, Tổng giám đốc kiêm đại diện pháp luật là ông Phạm Hoàng Long.

Hiện nay, ông  Long đang đồng thời đứng tên tại một doanh nghiệp khác là CTCP Bất động sản Phúc Long An.

Theo tìm hiểu của người viết, sau khi thỏa thuận địa điểm vào năm 20212, đến năm 2015, Long An đã gia hạn thời gian triển khai khu dân cư 114 ha cho Xây dựng Tân Đô. Cũng trong năm 2015, Phúc Long Vân đã đề xuất liên doanh đầu tư dự án này.

Sau đó, Long An đã chấp thuận cho Xây dựng Tân Đô liên doanh với CTCP Bất động sản Tân Vạn Hưng và CTCP Đầu tư và Xây dựng Phúc Khang thành lập CTCP Phúc Long Vân để thực hiện dự án. Được biết, thời điểm đề xuất, Xây dựng Tân Đô nắm giữ 51% vốn điều lệ tại Phúc Long Vân.

Đáng chú ý, trong cơ cấu liên doanh nói trên có sự hiện diện của Phúc Khang, một doanh nghiệp có tiếng trên thị trường bất động sản.

Phúc Khang là nhà phát triển địa ốc thành lập từ năm 2009, được biết đến với loạt dự án như EcoSun (Đồng Nai), Eco Village (Long An), Eco Town (Hóc Môn, TP.HCM), Diamond Lotus Riverside (Quận 8; Tp. HCM), Diamond Lotus Lakeview (Quận 11, Tp. HCM), Rome by Diamond Lotus (trung tâm Thủ Thiêm, Quận 2, TP HCM); dự án Làng Sen Việt Nam tại huyện Đức Hòa, tỉnh Long An (trụ sở của Phúc Long Vân).

Trở lại với Phúc Long Vân, năm 2021 và 2022, doanh nghiệp lần lượt lãi sau thuế 1,3 tỷ đồng và lỗ 0,4 tỷ đồng. Trong 6 tháng đầu năm 2023, doanh nghiệp báo lỗ sau thuế hơn 2,1 tỷ đồng. Tính đến 31/6/2023, nợ phải trả của doanh nghiệp là 1.370 tỷ đồng, trong đó nợ trái phiếu là 1.180,5 tỷ đồng.