Khu đô thị Bắc An Tây có thể xây hai tòa nhà cao 40 tầng cạnh đường Vành đai 4

Công ty TNHH Phát triển Bắc An Tây vừa qua đã lập báo cáo đánh giá tác động môi trường (ĐTM) cho dự án Khu đô thị Bắc An Tây tại phường An Tây, TP Bến Cát, Bình Dương (nay là phường Tây Nam, TP HCM).

Báo cáo cho biết, dự án này có tổng diện tích 70 ha, tiếp giáp ĐT.744 ở phía đông bắc; giáp vành đai 4 theo quy hoạch ở phía tây bắc; phía đông nam giáp ĐH.609; phía tây nam giáp đất nông nghiệp và khu dân cư hiện hữu.

Vị trí này cách KCN Việt Hương 2 khoảng 2,6 km về phía tây bắc và cách KCN quốc tế ProTrade khoảng 4 km về phía tây bắc.

Hiện trạng dự án có 45,5 ha là đất nông nghiệp, chủ yếu trồng cây cao su và ăn quả. Đất ở hiện trạng chiếm hơn 7 ha, tập trung dọc tuyến ĐT.744, ĐH.609 và một số hẻm nhỏ với khoảng 150 hộ dân (540 người) đang sinh sống.

Khu vực dự án còn có đất văn phòng khu phố An Thành (đã có chủ trương di dời đến địa điểm khác ngoài ranh dự án), sân bóng thể dục thể thao và một nghĩa trang.

Trong cơ cấu sử dụng đất, dự án sẽ bố trí hơn 29 ha xây dựng công trình nhà ở; 5,4 ha đất thương mại dịch vụ; còn lại là đất giao thông, cây xanh, bãi đỗ xe, hạ tầng kỹ thuật...

Đất ở chung cư hỗn hợp tại đây sẽ có 3 lô đất với mật độ xây dựng tối đa 35%, chiều cao không quá 20 tầng, hệ số sử dụng đất 7 lần, bố trí dọc theo trục vành đai 4.

Đất ở liền kề của dự án được xây cao tối đa 6 tầng, mật độ xây dựng không quá 70%, bố trí dọc trục giao thông chính ĐH.609 và các tuyến đường nội bộ. Trong đó, nhà ở liền kề (lô 5 m) có 483 thửa; nhà ở liền kề (lô 7,5 m) có 161 thửa; nhà ở liền kề thương mại có 145 thửa.

Đất ở tái định cư sẽ có 163 thửa với mật độ xây dựng 70%, cao tối đa 3 tầng, bố trí tại phía Đông Nam khu đất. Khu đất nhà ở xã hội có diện tích 6,7 ha, mật độ xây dựng 70% và cao tối đa 2 tầng, bố trí ở phía đông khu đất, tiếp giáp ĐH.609.

Bên cạnh đó, xây dựng 2 công trình thương mại dịch vụ với mật độ xây dựng 40%, cao tối đa 40 tầng, bố trí ở phía đông khu đất và giáp các đường vành đai 4, ĐT.744.

Trước đó vào giữa năm 2024, Sở Kế hoạch và Đầu tư Bình Dương (cũ) đã phát thông báo mời đầu tư khu đô thị Bắc An Tây với tổng mức đầu tư khoảng 11.128 tỷ đồng.

Trong đó, chi phí thực hiện gần 8.237 tỷ đồng, còn chi phí bồi thường và hỗ trợ tái định cư hơn 2.891 tỷ đồng. Quy mô dân số dự kiến khoảng 10.000 người. 

Đến tháng 8, liên danh Công ty TNHH Đầu tư Biển Đẹp Phú Quốc - Công ty TNHH Mặt Trời Hạ Long là nhà đầu tư duy nhất đăng ký thực hiện dự án này.