Khu đô thị Tràng Cát có thể mang về 9.500 tỷ doanh thu cho Kinh Bắc từ năm 2025

Tổng Công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc - CTCP (mã chứng khoán: KBC) hiện là một trong những doanh nghiệp đầu ngành bất động sản khu công nghiệp (KCN) với các dự án tiêu biểu như KCN Quế Võ (Bắc Ninh), KCN Tràng Duệ (Hải Phòng), KCN Tân Phú Trung, KCN Quang Châu, KCN Nam Sơn Hạp Lĩnh...

Song, bên cạnh mảng BĐS công nghiệp, Kinh Bắc còn nắm một số dự án BĐS dân dụng với tổng mức đầu tư hàng nghìn tỷ đồng. 

Chứng khoán MBS mới đây đưa ra ước tính dòng tiền từ các đại dự án mà Kinh Bắc triển khai, trong đó có Khu đô thị (KĐT) Phúc Ninh tại Bắc Ninh và KĐT Tràng Cát tại Hải Phòng có thể đóng góp quá nửa vào tổng doanh thu cả năm của doanh nghiệp.

Cụ thể hơn, dự án KĐT mới Phúc Ninh (Bắc Ninh) có tổng diện tích 114,55 ha, tổng mức đầu tư là 4.892 tỷ đồng. 

Tính đến thời điểm 31/12/2020, tổng diện tích đã đặt chỗ là 9,9 ha, tương ứng tổng giá trị các thỏa thuận đặt chỗ, chưa bao gồm VAT đã ký kết là 1.666,3 tỷ đồng. Tổng diện tích đã ghi nhận doanh thu là 2,57 ha, tương ứng tổng doanh đã ghi nhận là 339 tỷ đồng. Tổng số tiền còn phải thu là 1.075 tỷ đồng.

KĐT Phúc Ninh dự kiến sẽ là nguồn đóng góp doanh thu chính cho Kinh Bắc trong 2021. MBS dự phóng doanh thu từ KĐT Phúc Ninh năm 2021 sẽ đạt khoảng 3.401 tỷ đồng, tương đương khoảng 70% doanh thu mảng BĐS thương mại và 55% tổng doanh thu công ty.

Bên cạnh đó, dự án KĐT Tràng Duệ với tổng diện tích hơn 42 ha, diện tích thương phẩm đạt 22,6 ha đã được cấp số đỏ toàn bộ cùng với hơn 93 căn shophouse hoàn thành thủ tục pháp lý. 

KĐT Tràng Duệ bắt đầu ghi nhận doanh thu từ năm 2019, tính đến hết năm 2020, dự án này đã ghi nhận doanh thu cho hơn 5,95 ha. MBS kỳ vọng KĐT Tràng Duệ sẽ tiếp tục bàn giao mỗi năm trung bình 5 ha, mang về doanh thu hàng năm đạt trên 1.100 tỷ cho Kinh Bắc.

Đáng chú ý nhất trong các dự án BĐS thương mại của Kinh Bắc hiện nay là đại dự án KĐT Tràng Cát tại Hải Phòng với quy mô diện tích 585 ha, tổng vốn đầu tư cho dự án vào khoảng 11.328 tỷ đồng.

Dự án này được thành lập vào năm 2011, đến tháng 12/2020 thì được ủy ban địa phương của Hải Phòng chính thức phê duyệt. 

Hiện dự án KĐT Tràng Cát gần như hoàn tất việc đền bù và nộp tiền sử dụng đất hơn 3.500 tỷ đồng và được chính quyền Thành Phố Hải Phòng bàn giao hiện trạng đất trên thực địa. Theo MBS, dự án hiện đã thực hiện đầu tư hơn 7.270 tỷ đồng (bao gồm tiền nộp sử dụng đât).

Ngoài ra, trong tháng 8 vừa qua, Kinh Bắc cũng đã quyết định góp thêm vốn từ 1.500 tỷ đồng đến 3.000 tỷ đồng vào công ty con là Công ty TNHH MTV Phát triển Đô thị Tràng Cát nhằm triển khai dự án này. Dự kiến việc góp vốn sẽ thực hiện từ quý III/2021 đến hết quý I năm sau.

MBS đánh giá dự án Tràng Cát sẽ bắt đầu mang lại doanh thu cho Kinh Bắc từ năm 2025. Cụ thể, khi bắt đầu đi vào hoạt động, MBS dự báo KĐT Tràng Cát sẽ đạt doanh thu 9.500 tỷ đồng và lợi nhuận khoảng 4.700 tỷ đồng, chiếm khoảng 86% doanh thu toàn công ty kể từ thời điểm ghi nhận.

Bên cạnh các đại dự án như KĐT Phúc Ninh hay Tràng Cát, Kinh Bắc cũng đang phát triển các KĐT đi kèm với các KCN. Đơn cử là Khu nhà ở cho Công Nhân tại KCN Tân Phú Trung, nhắm vào đối tượng hơn 7.000 công nhân đang làm việc tại KCN này. 

Kinh Bắc có lợi thế là đang nắm tới 5% tổng diện tích đất công nghiệp cả nước và còn có mục tiêu mở rộng quỹ đất thêm hàng nghìn ha tại một số địa bàn như tỉnh Long An, Hải Dương, Thái Nguyên...