Làm 41 km đường ở Đồng Nai lấy quỹ đất đối ứng hơn 5.000 tỷ, tiềm lực của Bất động sản Thành Phương ra sao?

Ngày 30/6 vừa qua, CTCP Đầu tư - Bất động sản Thành Phương đã được UBND tỉnh Bình Phước (cũ) chấp thuận là đơn vị lập báo cáo nghiên cứu khả thi dự án Đầu tư xây dựng đường Đồng Phú - Bình Dương, theo phương thức đối tác công tư (BT).

Trong ĐTM vừa lập, Thành Phương cho biết doanh nghiệp đã có tờ trình đề xuất dự án này từ hồi tháng 2/2025. Đến tháng 4 tỉnh đã giao doanh nghiệp nghiên cứu, lập báo cáo tiền khả thi dự án.

Đường Đồng Phú - Bình Dương nằm trên địa bàn huyện Đồng Phú, Bình Phước, nay là các xã Đồng Phú, Đồng Tâm, Tân Lợi, tỉnh Đồng Nai.

Tuyến có chiều dài 41,5 km. Điểm đầu giao với quốc lộ 14 tại xã Đồng Tâm; điểm cuối nối với đường Tạo Lực Bắc Tân Uyên - Phú Giáo - Bàu Bàng (Bình Dương). Mặt cắt ngang toàn tuyến là 65 m, trong đó nền đường xe chạy rộng 23,5 m.

Hiện nay, dự án này đã bàn giao được mặt bằng khoảng 23,5 km (tương ứng 150/271 ha). Còn lại khoảng 18 km (121 ha) chưa được giải tỏa.

Về tiến độ, dự kiến quý IV năm nay dự án sẽ hoàn thành phê duyệt ĐTM và báo cáo nghiên cứu khả thi. Quý I/2026 - quý IV/2027 thực hiện bồi thường giải phóng mặt bằng, khởi công xây dựng công trình, nghiệm thu và thanh toán.

Giai đoạn chuyển giao dự án sẽ thực hiện trong năm 2028. Trong đó, nghiệm thu công trình, quyết toán đầu tư, kiểm toán giá trị chuyển giao trong quý I/2028. Bàn giao đưa công trình vào khai thác, vận hành trong quý II/2028.

Đường Đồng Phú - Bình Dương có tổng mức đầu tư dự kiến hơn 5.057 tỷ đồng, trong đó tách thành hai dự án thành phần. Dự án thành phần 1 (bồi thường, hỗ trợ tái định cư) vốn 425,5 tỷ đồng; dự án thành phần 2 (đầu tư xây dựng) vốn 4.632 tỷ đồng.

Trong cơ cấu nguồn vốn, chủ đầu tư sở hữu 15%, còn lại 85% là nguồn vốn vay. Nhà đầu tư sẽ được thanh toán quỹ đất BT theo giá trị đối ứng được tỉnh Bình Phước (cũ) phê duyệt và giao đất theo tiến độ.

Tại báo cáo tình hình triển khai đường Đồng Phú - Bình Dương của Đảng ủy UBND tỉnh Bình Phước hồi cuối tháng 6, cơ quan này cho biết Sở Nông nghiệp và Môi trường đã đề xuất các khu đất dự kiến thanh toán đối ứng cho nhà đầu tư.

Qua rà soát, giá trị quỹ đất theo tính toán sơ bộ tạm tính của các khu đất đối ứng là khoảng 7.033 tỷ đồng, giá trị bồi thường giải phóng mặt bằng khoảng 1.696 tỷ đồng. Như vậy, giá trị tạm tính các khu đất thanh toán cho nhà đầu tư là khoảng 5.064 tỷ đồng.

Chủ đầu tư là doanh nghiệp có tiếng ở Bình Phước

Về Bất động sản Thành Phương, doanh nghiệp này được thành lập vào tháng 4/2016, có trụ sở tại Khu Đô Thị The Gold City, TP Đồng Xoài, Bình Phước (nay là Đồng Nai).

Tính đến tháng 11/2024, Thành Phương có vốn điều lệ 1.000 tỷ đồng, Chủ tịch HĐQT kiêm Phó Tổng Giám đốc là bà Phạm Hương Trang.

Năm 2016, Thành Phương bắt tay làm dự án bất động sản đầu tiên thông qua việc nhận chuyển nhượng Trung tâm thương mại và dân cư cao cấp Phước Bình 2,2 ha từ Công ty TNHH MTV Cao su Phú Riềng.

Thành Phương cho biết, dự án này nằm ở thị xã Phước Long, được quy hoạch từ năm 2010, là dự án đầu tiên ở Bình Phước cho phép chủ đầu tư phân lô bán nền để người dân tự xây dựng nhà ở. Tại đây, Thành Phương liên doanh cùng CTCP Đầu tư, Tài chính, Thương mại Dịch vụ FICO.  

Giai đoạn sau đó, Thành Phương tiếp tục triển khai thêm một số dự án ở Bình Phước, bao gồm Khu đô thị The Gold City (10 ha), Khu đô thị Tà Bế Gold City (6,5 ha) và dự án nông nghiệp công nghệ cao Sunfarm (10 ha).

Cuối năm 2020, Thành Phương khởi công Trung tâm thương mại Đồng Xoài (The Light City) với quy mô 3,3 ha, tổng mức đầu tư 2.500 tỷ đồng. Doanh nghiệp cho biết đây là tổ hợp trung tâm thương mại, nhà phố shophouse đầu tiên ở TP Đồng Xoài, trong đó có hạng mục trung tâm thương mại cao 10 tầng.

Năm 2021, Thành Phương khởi công Khu đô thị Diamond City Lộc Ninh trên đường Nguyễn Tất Thành, thị trấn Lộc Ninh cũ với tổng diện tích hơn 33 ha, với hơn 1.200 nền nhà phố, biệt thự.

Đầu năm 2022, Thành Phương đã đồng loạt khởi công Cụm công nghiệp Thành Phương, bao gồm tổ hợp 4 CCN tại Bình Phước là Tân Tiến 1, Tân Tiến 2, Tân Phú, Tiến Hưng với tổng quy mô 230 ha, tổng mức đầu tư 1.530 tỷ đồng.

Bất động sản Thành Phương cũng có mối liên hệ với Tập đoàn Trường Tươi - được biết đến là đơn vị tài trợ cho Câu lạc bộ Bóng đá Bình Phước nhiều năm qua. 

Theo Báo Bình Phước, Tập đoàn Trường Tươi được thành lập vào tháng 5/2023, sáng lập bởi vợ chồng ông Phạm Công Trường và Nguyễn Thị Hồng Tươi, Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng Giám đốc là ông Phạm Hương Sơn.

Trường Tươi có 30 đơn vị thành viên, hoạt động đa ngành với mảng kinh doanh chính là trồng rừng, chăm sóc rừng, ươm cây lâm nghiệp, nông nghiệp công nghệ cao, giáo dục, xây dựng, phát triển các khu đô thị... Thương hiệu Trường Tươi cũng