Một doanh nghiệp bất động sản đang nắm hàng nghìn ha đất ở Đồng Nai, dự kiến đón thêm quỹ đất đối ứng hơn 5.000 tỷ nhờ xây đường cho tỉnh

Ngày 20/4 mới đây, Ban quản lý các khu công nghiệp, khu kinh tế tỉnh Đồng Nai đã phê duyệt Quy hoạch 1/2000 Khu công nghiệp Minh Hưng tại phường Minh Hưng. Dự án này được UBND tỉnh Bình Phước cũ chấp thuận chủ trương đầu tư vào tháng 6/2025 đối với CTCP Đầu tư - Bất động sản Thành Phương.

KCN Minh Hưng có diện tích khoảng 485 ha, nằm tiếp giáp KCN Minh Hưng Hàn Quốc ở phía bắc. Vị trí này cách đường Nguyễn Văn Linh khoảng 200 m về phía tây, cách KCN Becamex - khu B khoảng 300 m về phía đông. Giữa trung tâm khu đất là đường Nha Bích - Minh Thành - Minh Hưng kết nối với quốc lộ 13 cách đó khoảng 300 m. 

Hiện trạng khu đất không có dân cư sinh sống, chủ yếu là đất trồng cây cao su lâu năm do Công ty TNHH MTV Cao su Bình Long quản lý.

Trong cơ cấu sử dụng đất, KCN Minh Hưng sẽ bố trí khoảng 11 ha cho đất điều hành, dịch vụ và hơn 341 ha cho các công trình nhà máy, xí nghiệp (gồm 21 lô đất lớn với mật độ xây dựng tối đa 70%).

Chủ đầu tư cho biết, dự kiến giai đoạn quý IV/2025 - quý I/2027 dự án sẽ nhận bàn giao đất trên thực địa và thực hiện các thủ tục về quy hoạch, PCCC, đất đai, môi trường, cấp giấy phép xây dựng và các thủ tục có liên quan khác.

Giai đoạn quý II/2027 - quý II/2029 đầu tư xâỵ dựng hoàn thành 60% hệ thống hạ tầng kỹ thuật. Giai đoạn quý II/2029 - quý III/2030 hoàn thành xây dựng 40% còn lại. Việc kinh doanh dự kiến bắt đầu từ năm 2027. 

Tổng mức đầu tư của KCN Minh Hưng hơn 1.983 tỷ đồng, trong đó vốn góp nhà đầu tư chiếm hơn 299 tỷ đồng.

Bên cạnh KCN Minh Hưng, vào tháng 6/2025, Bất động sản Thành Phương cũng đã được tỉnh Bình Phước cũ chấp thuận chủ trương đầu tư KCN Bình Phước. Đến ngày 19/3 vừa qua, dự án đã đượcBan Quản lý các Khu công nghiệp, Khu kinh tế tỉnh Đồng Nai phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch 1/2000 tại xã Đồng Tâm.

KCN Bình Phuớc có tổng diện tích quy hoạch 450 ha, trong đó hơn 430 ha là diện tích xây dựng KCN, khoảng 20 ha còn lại là đất giao thông bố trí cho cao tốc Gia Nghĩa - Chơn Thành và đường Đồng Phú - Bình Dương.

Khu đất dự án nằm hai bên tuyến ĐT.741B (đường Đồng Phú - Bình Dương), cách quốc lộ 14 khoảng 2 km. Hiện trạng không có dân cư sinh sống, chủ yếu là đất trồng cây lâu năm.

Trong cơ cấu sử dụng đất, KCN Bình Phước sẽ bố trí khoảng 303 ha cho các nhà máy, kho bãi và gần 10 ha đất khu điều hành. Công trình công nghiệp tại đây có mật độ xây dựng tối đa 60 - 70%, cao trung bình 5 tầng. Đất dịch vụ được xây tối đa 9 tầng.

Dự kiến, KCN Bình Phước sẽ tiến hành đầu tư xây dựng 60% hạng mục trong giai đoạn quý II/2027 - quý II/2029; còn lại 40% đầu tư trong quý II/2029 - quý III/2030. Tiến độ thu hút đầu tư có thể bắt đầu từ năm 2027. Tổng mức đầu tư hơn 1.850 tỷ đồng, trong đó vốn góp chiếm khoảng 279 tỷ đồng.

Quỹ đất của Bất động sản Thành Phương

Về Bất động sản Thành Phương, doanh nghiệp này được thành lập vào tháng 4/2016, có trụ sở tại Khu Đô Thị The Gold City, TP Đồng Xoài, Bình Phước (nay là Đồng Nai).

Tính đến tháng 11/2024, Thành Phương có vốn điều lệ 1.000 tỷ đồng, Chủ tịch HĐQT kiêm Phó Tổng Giám đốc là bà Phạm Hương Trang.

Năm 2016, Thành Phương bắt tay làm dự án bất động sản đầu tiên thông qua việc nhận chuyển nhượng Trung tâm thương mại và dân cư cao cấp Phước Bình 2,2 ha từ Công ty TNHH MTV Cao su Phú Riềng.

Thành Phương cho biết, dự án này nằm ở thị xã Phước Long, được quy hoạch từ năm 2010, là dự án đầu tiên ở Bình Phước cho phép chủ đầu tư phân lô bán nền để người dân tự xây dựng nhà ở. Tại đây, Thành Phương liên doanh cùng CTCP Đầu tư, Tài chính, Thương mại Dịch vụ FICO.  

Giai đoạn sau đó, Thành Phương tiếp tục triển khai thêm một số dự án ở Bình Phước, bao gồm Khu đô thị The Gold City (10 ha), Khu đô thị Tà Bế Gold City (6,5 ha) và dự án nông nghiệp công nghệ cao Sunfarm (10 ha).

Cuối năm 2020, Thành Phương khởi công Trung tâm thương mại Đồng Xoài (The Light City) với quy mô 3,3 ha, tổng mức đầu tư 2.500 tỷ đồng. Doanh nghiệp cho biết đây là tổ hợp trung tâm thương mại, nhà phố shophouse đầu tiên ở TP Đồng Xoài, trong đó có hạng mục trung tâm thương mại cao 10 tầng.

Năm 2021, Thành Phương khởi công Khu đô thị Diamond City Lộc Ninh trên đường Nguyễn Tất Thành, thị trấn Lộc Ninh cũ với tổng diện tích hơn 33 ha, với hơn 1.200 nền nhà phố, biệt thự.

Đầu năm 2022, Thành Phương đã đồng loạt khởi công Cụm công nghiệp Thành Phương, bao gồm tổ hợp 4 CCN tại Bình Phước (cũ) là Tân Tiến 1, Tân Tiến 2, Tân Phú, Tiến Hưng với tổng quy mô 230 ha, tổng mức đầu tư 1.530 tỷ đồng.

Bất động sản Thành Phương cũng có mối liên hệ với Tập đoàn Trường Tươi - được biết đến là đơn vị tài trợ cho Câu lạc bộ Bóng đá Bình Phước nhiều năm qua. Theo Báo Bình Phước, Tập đoàn Trường Tươi được thành lập vào tháng 5/2023, sáng lập bởi vợ chồng ông Phạm Công Trường và Nguyễn Thị Hồng Tươi, Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng Giám đốc là ông Phạm Hương Sơn.

Trường Tươi có 30 đơn vị thành viên, hoạt động đa ngành với mảng kinh doanh chính là trồng rừng, chăm sóc rừng, ươm cây lâm nghiệp, nông nghiệp công nghệ cao, giáo dục, xây dựng, phát triển các khu đô thị...

Vào tháng 2/2025, Bất động sản Thành Phương đã gửi tờ trình cho tỉnh Bình Phước đề xuất đầu tư đường Đồng Phú - Bình Dương, theo phương thức đối tác công tư, hợp đồng BT. Địa phương sau đó đã giao doanh nghiệp nghiên cứu, lập báo cáo tiền khả thi và ĐTM cho dự án.

Đường Đồng Phú - Bình Dương nằm trên địa bàn các xã Đồng Phú, Đồng Tâm, Tân Lợi, tỉnh Đồng Nai. Tuyến có chiều dài 41,5 km. Điểm đầu giao với quốc lộ 14 tại xã Đồng Tâm; điểm cuối nối với đường Tạo Lực Bắc Tân Uyên - Phú Giáo - Bàu Bàng (Bình Dương). Mặt cắt ngang toàn tuyến là 65 m, trong đó nền đường xe chạy rộng 23,5 m.

Bất động sản Thành Phương cho biết, dự kiến giai đoạn quý I/2026 - quý IV/2027 sẽ thực hiện bồi thường giải phóng mặt bằng, khởi công xây dựng đường Đồng Phú - Bình Dương, nghiệm thu và thanh toán. Giai đoạn chuyển giao dự án sẽ thực hiện trong năm 2028

Tổng mức đầu tư dự kiến của đường Đồng Phú - Bình Dương hơn 5.057 tỷ đồng. Giá trị quỹ đất tạm tính để thanh toán cho nhà đầu tư là khoảng 5.064 tỷ đồng.