Chân dung 'đại gia' ngành thép tiền chế Hai Thành Group đang nắm quỹ đất khủng ở Long An

Tháng 10/2012, UBND tỉnh Long An đã thỏa thuận địa điểm đầu tư dự án khu dân cư đối với Công ty TNHH Quế Trân. Đến tháng 2/2015, tỉnh đã cho phép Quế Trân liên danh cùng Công ty TNHH Nhị Thành thành lập Công ty TNHH Hai Thành Long An để thực hiện khu dân cư tại xã Long Hậu, huyện Cần Giuộc. 

Năm 2018, Long An đã phê duyệt quy hoạch 1/500 Khu dân cư Hai Thành Long An, đồng thời giao 22,5 ha đất đợt 1 cho Hai Thành Long An, phần diện tích còn lại chủ đầu tư đang thỏa thuận đền bù và thực hiện các thủ tục thuê đất.  

Dự án 4 lần điều chỉnh tiến độ

Theo tìm hiểu của người viết, dự án đã trải qua 4 lần điều chỉnh tiến độ. Cụ thể, tại văn bản ngày 12/10/2012, Long An yêu cầu hoàn thành thủ tục đất đai, môi trường, xây dựng và triển khai đến 15/10/2013.

Đến tháng 1/2015, dự án được gia hạn hoàn thành vào tháng 7/2015. Tháng 10/2018, dự án được gia hạn hoàn thành vào năm 2019. Đến tháng 10/2020, dự án được gia hạn đi vào hoạt động từ tháng 6/2022.

Tại lần điều chỉnh mới nhất ngày 24/7/2024, Long An yêu cầu nhà đầu tư phải hoàn thành bồi thường, giải phóng mặt bằng và thủ tục đất đai, tiến hành đầu tư hạ tầng kỹ thuật trong vòng 12 tháng.

Tỉnh cho biết, dự án đã thực hiện bồi thường, giải phóng mặt bằng được hơn 70% diện tích, còn khoảng 34 ha người dân chưa đồng thuận bồi thường. Việc chậm tiến độ của dự án là bởi khó khăn trong công tác mặt bằng, cũng như ảnh hưởng của Covid-19.

Khu dân cư Hai Thành Long An theo phê duyệt có diện tích khoảng 73,4 ha. Phía bắc giáp KCN Long Hậu mở rộng; phía nam giáp khu dân cư Phúc Long Vân; phía đông giáp khu dân cư An Long - Nam Sài Gòn; phía tây giáp đường Tân Tập - Long Hậu.

Hiện trạng dự án chủ yếu là đất nông nghiệp (63,3 ha) cần thực hiện chuyển đổi; đất ở chiếm 4.213 m2; đất kênh rạch chiếm hơn 9 ha và còn lại là đất giao thông. Trong phạm vi khu vực dự án có một số nhà dân hiện hữu dọc theo trục đường ấp 1 (rộng 4 m). Tiếp giáp phía tây có tuyến đường Tân Tập - Long Hậu (ĐT.826D) với mặt cắt ngang 80 m.

Nhìn chung, khu đất quy hoạch có địa hình tương đối phẳng thấp, chưa xây dựng hệ thống thoát nước, dân cư thưa thớt. Vị trí này cách sông Rạch Dừa khoảng 500 m. Do tiếp giáp với KCN Long Hậu mở rộng nên khu vực này có nhiều nhà máy đang hoạt động. 

Về tính chất, đây là khu dân cư xây dựng mới sử dụng cho việc khai thác kinh doanh, một phần phục vụ tái định cư tại chỗ. Quy mô dân số 16.000 người.

Trong cơ cấu sử dụng đất, dự án sẽ bố trí 34,7 ha để xây dựng công trình nhà ở; 8,2 ha đất xây công trình công cộng đơn vị ở; 26,9 ha đất giao thông và 3,9 ha đất cây xanh.

Hạng mục chính của dự án là 3.818 lô nhà ở, gồm 3.410 lô đất ở liền kề và 408 lô đất tái định cư. Các công trình nhà ở đều có mật độ xây dựng tối đa 90%, cao tối đa 4 tầng. Đất công cộng đơn vị ở sẽ gồm công trình chợ (3 tầng); trường mầm non (2 tầng); trường tiểu học và THCS (3 tầng); công trình y tế (2 tầng) và công trình thể dục thể thao (1 - 2 tầng).

Giao thông đối ngoại của dự án sẽ lấy tuyến đường Tân Tập - Long Hậu. Các tuyến đường nội bộ thiết kế song song/vuông góc với đường đối ngoại, bề rộng lòng đường 6 - 8 m.

Tại lần điều chỉnh tiến độ mới nhất, Long An yêu cầu dự án phải hoàn thành bồi thường, giải phóng mặt bằng và thủ tục đất đai, tiến hành đầu tư hạ tầng kỹ thuật đến ngày 24/7/2025. Tổng mức đầu tư của dự án là 1.164 tỷ đồng, trong đó chi phí sử dụng đất chiếm khoảng 540 tỷ đồng.

Hệ sinh thái Hai Thành Group lộ diện

Về chủ đầu tư, theo dữ liệu của người viết, Hai Thành Long An được thành lập vào tháng 1/2015, có trụ sở tại huyện Cần Giuộc, Long An. Tại ngày 5/8/2024, doanh nghiệp có vốn điều lệ 168 tỷ đồng với 4 cổ đông góp vốn.

Các cổ đông này bao gồm: Công ty TNHH Phát triển Dự án Thuận Thành (40,476%); ông Võ Văn Du (32,143%); bà Võ Thị Hồng (23,229%) và Công ty TNHH Giáo dục Song Thành (4,152%). Giám đốc kiêm đại diện pháp luật của doanh nghiệp là bà Võ Thị Bình. 

Nói thêm về các cổ đông, Công ty TNHH Phát triển Dự án Thuận Thành được biết đến là chủ đầu tư dự án Khu tái định cư - Khu dân cư thương mại dịch vụ Phước Vĩnh Đông, huyện Cần Giuộc (Hiệp Phước Harbour View). Đứng tên tại Thuận Thành là ông Võ Văn Du.

Ông Võ Văn Du cũng đang đồng thời là đại diện pháp luật tại CTCP Địa ốc Nam Sài Gòn (chủ dự án An Phú Center Cần Đước) và Công ty TNHH Thuận Thành Ossif (chủ loạt dự án nhà xưởng tại KCN Tân Kim, Long An và quận Bình Tân, TP HCM).

Còn bà Võ Thị Hồng trước đây từng đứng tên một chi nhánh của Công ty TNHH Đầu tư Hồng Phước Long An (hiện ông Võ Văn Du đang đứng tên).

Cổ đông cuối cùng là Công ty TNHH Giáo dục Song Thành, doanh nghiệp này đang được đứng tên bởi bà Võ Thị Bình - Giám đốc của Hai Thành Long An. 

Bản thân bà Võ Thị Bình đang đồng thời đứng tên tại hàng loạt doanh nghiệp khác, bao gồm: Công ty TNHH Phát triển Hạ tầng Khu công nghiệp và Khu dân cư tân Kim (chủ KCN Tân Kim 104 ha tại Cần Giuộc); Công ty TNHH Tân Thành Ossif; CTCP Bất động sản Vĩnh Trường (chủ khu dân cư Vĩnh Trường tại Cần Giuộc); CTCP Bất động sản Hiệp Trường Phát (chủ khu dân cư Hiệp Trường Phát tại huyện Đức Hòa); CTCP Tân Phú Thịnh (chủ dự án đất nền Saigon Riverpark ở Cần Giuộc); Công ty TNHH Đầu tư Phát triển Lộc Thành (chủ dự án đất nền Saigon Village 37 ha ở Cần Giuộc)... 

Đáng chú ý, hầu hết những doanh nghiệp được đề cập nói trên, đều là thành viên nằm trong hệ sinh thái của Công ty TNHH Sản xuất Kinh doanh Hai Thành (Hai Thành Group).

Hai Thành Group tiền thân là Doanh nghiệp Tư nhân Cơ khí Hai Thành, được thành lập vào năm 1986 bởi cố Chủ tịch Võ Văn Thành, với trọng tâm là sản xuất là thiết kế, thi công các sản phẩm nhà thép tiền chế. Hiện nay trụ sở doanh nghiệp đặt tại quận Tân Bình, TP HCM và đại diện pháp luật bởi bà Võ Thị Bình.