Long An giãn tiến độ lần thứ 4 cho Khu đô thị Thuận Phát, điều chỉnh vốn cao gấp 2,5 lần

Vừa qua, UBND tỉnh Long An đã chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư Khu đô thị Thuận Phát tại phường 4, TP Tân An do CTCP Đầu tư Thuận Phát Long An làm chủ đầu tư. 

Sau điều chỉnh, tổng mức đầu tư của dự án được tăng từ 350 tỷ đồng lên thành 869 tỷ đồng (trong đó vốn góp nhà đầu tư là 174 tỷ) nhằm đảm bảo nguồn vốn thực hiện dự án theo định hướng quy mô mới.

Theo chủ trương cũ, đến hết tháng 12/2024 chủ đầu tư phải hoàn thành bồi thường, GPMB, các thủ tục đất đai, môi trường, xây dựng; hoàn thành xây dựng các hạng mục công trình, hạ tầng, kỹ thuật và đưa dự án vào kinh doanh khi đủ điều kiện.

Còn tại đợt điều chỉnh mới nhất, dự án được phân kỳ thành hai giai đoạn. Giai đoạn 1 (khoảng 13 ha) thực hiện các thủ tục, hoàn thành thi công và kinh doanh vào tháng 12/2025. Còn giai đoạn 2 (khoảng 4,5 ha) hoàn thành thi công và đưa vào kinh doanh đến tháng 6/2026.

Lý do điều chỉnh là bởi nhà đầu tư đã hoàn thành bồi thường, GPMB với diện tích 13,1 ha (khoảng 75% tổng diện tích dự án). Phần còn lại 4,4 ha do gặp khó khăn chưa thể bồi thường, GPMB. 

Do đó, việc phân kỳ đầu tư thành hai giai đoạn nhằm tạo thuận lợi trong công tác bồi thường, GPMB và thực hiện các thủ tục đất đai, nghĩa vụ tài chính theo quy định.

Theo tìm hiểu của người viết, Khu đô thị Thuận Phát được chấp thuận chủ trương đầu tư lần đầu vào tháng 12/2017, tiến độ ban đầu dự kiến đi vào hoạt động từ tháng 12/2019. Tuy nhiên, dự án sau đó đã phải điều chỉnh tiến độ thêm hai lần vào các năm 2018, 2020 và 2022.

Khu đô thị Thuận Phát theo phê duyệt có tổng diện tích khoảng 17,5 ha. Phía tây giáp quốc lộ 1A; phía đông giáp đường Lưu Văn Tế; phía bắc và phía nam giáp đất trống, khu dân cư. Về hiện trạng, như đã đề cập ở trên, dự án đã GPMB được khoảng 75% tổng diện tích.

Vị trí dự án nằm gần các tuyến quốc lộ 1 và quốc lộ 62. Xung quanh có nhiều khu dân cư đang sinh sống (gần nhất cách 50 m). Cách dự án 265 m về phía đông nam có rạch Cầu Tre; cách 1.300 m có sông Bảo Đại, do đó khu vực dự án thoát nước tốt, mùa mưa không có hiện tượng ngập úng. Ngoài ra, bán kính 1 km xung quanh không có các di tích lịch sử, công trình tôn giáo, văn hóa...

Về tính chất, đây là khu đô thị mới với quy mô dân số 3.684 người. Trong cơ cấu sử dụng đất, đất ở sẽ được bố trí 7,4 ha; công trình công cộng 2,5 ha; đất giao thông 5,6 ha; đất cây xanh 2 ha và còn lại là hạ tầng kỹ thuật.

Toàn dự án sẽ xây dựng 546 lô nhà phố, liền kề và 375 căn nhà ở xã hội. Trong đó, nhà phố có 249 lô với mật độ xây dựng 75%, cao 3 - 5 tầng; nhà ở liền kề có 297 lô với mật độ xây dựng 75%, cao 3 tầng; nhà ở xã hội sẽ là công trình chung cư cao 6 tầng, mật độ xây dựng tối đa 60%. Đất thương mại dịch vụ sẽ được xây cao 4 tầng, mật độ xây dựng 60%.

Về tiến độ cụ thể, trong báo cáo mới nhất, chủ đầu tư cho biết đến tháng 2/2025 sẽ hoàn thành các thủ tục đất đai, môi trường, xây dựng. Giai đoạn tháng 3/2025 - tháng 6/2026 thi công, xây dựng các hạng mục công trình, hạ tầng kỹ thuật. Từ tháng 1/2027 toàn dự án chính thức đưa vào hoạt động. 

Thông tin thêm từ UBND TP Tân An, để thực hiện khu đô thị Thuận Phát, chủ đầu tư phải GPMB đối với 119 hộ gia đình, cá nhân. Tổng số tiền bồi thường là 510 tỷ đồng, trong đó bồi thường trong ranh giới GPMB là 477 tỷ đồng và ngoài ranh giới là 33 tỷ đồng.

Về chủ đầu tư, Thuận Phát Long An được thành lập vào tháng 11/2017, cách 1 tháng trước khi Khu đô thị Thuận Phát được chấp thuận chủ trương đầu tư vào tháng 12/2017.

Tính đến tháng 8/2024, doanh nghiệp này có vốn điều lệ 180 tỷ đồng, trụ sở tại TP Tân An. Giám đốc kiêm đại diện pháp luật là ông Phạm Duy Hiển.