Tổ hợp công nghiệp - đô thị 11.500 tỷ đang thành hình ở Long An và tiềm lực khủng của nhóm Prodezi - Hướng Việt

Tháng 1/2024, CTCP Prodezi Long An đã khởi công xây dựng hạ tầng dự án Khu dân cư Lương Hòa tại xã Lương Hòa, huyện Bến Lức, Long An với đơn vị phát triển là CTCP Tư vấn Đầu tư Hướng Việt (HVH) và nhà thầu xây dựng là Coteccons.

Cập nhật mới đây từ chủ đầu tư, tính đến thời điểm tháng 10/2024, doanh nghiệp đã thực hiện bồi thường, giải phóng mặt bằng 176/184 hộ dân mất đất; tổng diện tích đã đền bù được là 85,4 ha và đã được UBND tỉnh Long An thu hồi, giao đất đợt 1 với diện tích hơn 10,5 ha.

Dự kiến đến tháng 12/2024, chủ đầu tư sẽ hoàn tất việc thỏa thuận đền bù và giải phóng mặt bằng đối với phần diện tích còn lại, đồng thời hoàn thành hồ sơ pháp lý toàn dự án để thực hiện dự án.

Trên phần diện tích đã được thuê, Prodezi Long An đã hoàn thành công tác xây dựng, lắp dựng hạng mục kho bãi, lán trại phụ trợ, hệ thống cấp điện, nước phục vụ thu công và hoàn thành công tác san nền, phân lô.

Theo tìm hiểu của người viết, Khu dân cư Lương Hòa được UBND tỉnh Long An phê duyệt chủ trương đầu tư vào tháng 9/2018. Ngày 20/11 vừa qua, dự án đã được điều chỉnh chủ trương đầu tư lần thứ 6. 

Sau điều chỉnh, dự án bổ sung tên thương mại là LA Home để thuận lợi cho việc kinh doanh, đồng thời chia thành 7 phân khu với tên gọi lần lượt gồm LA Sol; River Park; Garden Court Residence; LA Riveria; La Vanda và Grand View.

Mục tiêu đầu tư của dự án cũng được điều chỉnh từ phân lô bán nền sang thành xây dựng nhà để bán, bao gồm các hạng mục nhà ở thấp tầng; nhà ở cao tầng; công trình chung cư nhà ở xã hội; các lô nền tái định cư để phục vụ cho LA Home và dự án Khu công nghiệp Prodezi.

Tổng mức đầu tư của toàn dự án được điều chỉnh từ 2.936 tỷ đồng thành 5.647 tỷ đồng, trong đó vốn góp của Prodezi Long An là 847 tỷ đồng. 

Tiến độ sau điều chỉnh như sau: Từ tháng 1/2025 - tháng 3/2025 hoàn thành việc san lấp, chuẩn bị mặt mặt bằng (đối với diện tích chưa được giao đất). Giai đoạn đến tháng 12/2027 hoàn thành xây dựng kết cấu hạ tầng. Từ tháng 1/2028 - tháng 3/2028 đưa dự án vào vận hành thử nghiệm và từ tháng 4/2028 đi vào vận hành thương mại. 

Phía doanh nghiệp cho biết, việc giãn tiến độ đầu tư xây dựng cơ bản và tiến độ nghiệm thu các công trình xây dựng là để phù hợp với mục tiêu điều chỉnh của dự án. Tổng số lượng các căn nhà ở thấp tầng là 3.737 căn, tổng số căn chung cư là 1.007 căn và các công trình hạ tầng xã hội là rất lớn, cần nhiều thời gian để xây dựng hoàn thành để nghiệm thu và bàn giao đưa vào sử dụng.

Do đó, công ty đề nghị được giãn tiến độ xây dựng đến tháng 12/2027 để đủ thời gian xây dựng hoàn thành tất cả các hạng mục.

Theo quy hoạch được phê duyệt, LA Home có diện tích hơn 100 ha. Phía bắc giáp đường cặp kênh và kênh Xáng Lớn; phía đông giáp đất quy hoạch khu dân cư Mai Bá Hương; phía tây giáp khu đất trống; phía nam giáp đất đường Lương Hòa - Bình Chánh và KCN Prodezi.

Bán kính 5 km xung quanh LA Home chủ yếu là các dự án công nghiệp và cơ sở sản xuất, như KCN Tân Đô Land; KCN Thịnh Phát; KCN Phú An Thạnh; CCN Quốc Quang; CCN Hiệp Thành... Một số trục giao thông chính khu vực dự án là đường Lương Hòa - Bình Chánh; đường Trương Văn Đa - đường cặp kênh Xáng Lớn; và ĐT.830.

Trong cơ cấu sử dụng đất, đất ở sẽ chiếm khoảng 42,9 ha; đất công trình dịch vụ khoảng 10,3 ha; đất cây xanh 4,1 ha; đẩt giao thông, mặt nước chiếm 42,7 ha.

Toàn dự án sẽ xây dựng 2.192 lô nhà liền kề cao 3 tầng, mật độ xây dựng tối đa 85%. Shophouse có 1.145 lô cao 3 - 4 tầng, mật độ xây dựng tối đa 85%. Nhà biệt thự có 400 lô cao 3 tầng, mật độ xây dựng tối đa 60%. Đất ở tái định cư có 88 lô với chiều cao 3 tầng, mật độ xây dựng tối đa 75%.

Nhà ở xã hội tại dự án sẽ được xây dựng tại lô đất CC1 cao 8 tầng, mật độ xây dựng tối đa 57% với 400 căn. Chung cư thương mại sẽ được xây tại lô đất CC2 cao 12 tầng, mật độ xây dựng tối đa 38% với 607 căn hộ. Khu đẩt thương mại dịch vụ được xây cao 12 tầng, mật độ xây dựng không quá 40%.

Các công trình phụ trợ sẽ có trường mầm non, tiểu học, trung học cơ sở, trạm y tế, chợ, công trình văn hóa - thể dục thể thao.

Tổ hợp công nghiệp - đô thị hơn 11.000 tỷ của Prodezi

Như đã đề cập ở trên, phía nam khu đô thị LA Home giáp đường Lương Hòa - Bình Chánh và KCN Prodezi. Cả ba dự án này đều được đầu tư bởi Prodezi Long An.

Trong đó, KCN Prodezi có diện tích 400 ha, tổng mức đầu tư 4.605 tỷ đồng. Dự án được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt chủ trương đầu tư vào tháng 4/2022. Trong cơ cấu sử dụng đất, KCN Prodezi sẽ bố trí khoảng 289 ha đất xây nhà máy, kho tàng; 40 ha đất giao thông; 50 ha đất cây xanh mặt nước và còn lại là đất hành chính dịch vụ, hạ tầng kỹ thuật.

Theo đánh giá của Prodezi Long An, khi đi vào hoạt động, KCN Prodezi có thể thu hút 250 - 300 doanh nghiệp với tổng vốn 800 triệu - 1,5 tỷ USD, đóng góp ngân sách nhà nước khoảng 3.788 tỷ đồng.

Dự kiến, từ quý I/2025 KCN Prodezi sẽ bắt đầu san lắp mặt bằng, thi công các hạng mục hạ tầng kỹ thuật, hoàn thành vào quý II/2027 và thu hút các doanh nghiệp từ quý III/2027.

Còn tuyến đường Lương Hòa - Bình Chánh có chiều dài hơn 4,5 km, là trục giao thông dự kiến được xây dựng kết nối huyện Bến Lức với huyện Bình Chánh, TP HCM. Điểm đầu tuyến giao với ĐT.830, điểm cuối tiếp giáp với kênh Bà Lạt, vận tốc thiết kế 80 km/h, nền đường rộng 30 - 37 m (6 làn xe).

Tương tự LA Home, nhà thầu xây dựng của tuyến đường này cũng là Coteccons. Tuyến được khởi công hồi tháng 4/2024 với tổng vốn 1.250 tỷ đồng, dự kiến hoàn thành vào cuối năm 2025.

Như vậy, tại khu vực xã Lương Hòa, Prodezi đang đầu tư tổ hợp công nghiệp - đô thị - giao thông với tổng mức đầu tư 11.502 tỷ đồng.

Năng lực của nhóm Prodezi - Hướng Việt

Về chủ đầu tư, theo dữ liệu của người viết, Prodezi Long An được thành lập vào tháng 4/2016 với vốn điều lệ 300 tỷ đồng. Tháng 10/2022, doanh nghiệp tăng vốn lên 1.500 tỷ đồng, trụ sở hiện đặt tại huyện Đức Hoà, Long An, Tổng Giám đốc là ông Huỳnh Thiên Quân. 

Cập nhật mới nhất, ngày 20/11 vừa qua, Prodezi Long An tiếp tục tăng vốn lên thành 2.080 tỷ đồng. 

Tại các dự án của Prodezi Long An luôn có sự đồng hành của đơn vị phát triển là Hướng Việt (HVH). Theo giới hiệu, Hướng Việt là tập đoàn có 20 công ty thành viên, liên kết đang đầu tư vào bất động sản, tài chính, năng lượng tái tạo, sản xuất bền vững, logistic và trung tâm dữ liệu. Tổng tài sản của Hướng Việt hiện nay đạt khoảng 2 tỷ USD.

Ngoài ba dự án đang triển khai tại Lương Hòa, Bên Lức, nhóm Prodezi Long An - Hướng Việt đang đầu tư thêm vào Khu công nghiệp Trảng Bàng (hơn 200 ha) tại Tây Ninh và The Hallmark - tòa nhà văn phòng hạng A tại khu đô thị Thủ Thiêm (TP Thủ Đức).

Về Hướng Việt, doanh nghiệp này được thành lập vào tháng 7/2009, trụ sở đặt tại tòa nhà Savimex, quận 1, TP HCM. Tổng Giám đốc kiêm đại diện pháp luật là ông Võ Quang Long.

Hướng Việt được biết đến là cổ đông lớn sở hữu 20,19% tỷ lệ cổ phiếu tại CTCP Sợi Thế Kỷ (mã: STK), tính đến 30/6/2024. Bản thân ông Võ Quang Long cũng là Thành viên HĐQT của Sợi Thế Kỷ.

Nói thêm về ông Võ Quang Long, vị này sinh năm 1978, trình độ cao học quản trị kinh doanh. Ông Long là người có nhiều năm kinh nghiệm trong mảng tài chính ngân hàng, khi từng đảm nhận các vị trí như Trưởng phòng Đầu tư Công ty quản lý quỹ ACB hay Trưởng phòng Đầu tư của HDBank.

Giai đoạn tháng 10/2010 - tháng 1/2018, ông Long là Phó Giám đốc kinh doanh tiền tệ và đầu tư của ngân hàng OCB. Hiện nay, ông Long đang đồng thời là Chủ tịch HĐQT của CTCP Chứng khóa Quốc tế Việt Nam (VIS). 

Nhiều thông tin cho thấy, Hướng Việt còn hiện diện tại một số dự án bất động sản lớn như Metropole Thủ Thiêm hay tòa nhà văn phòng The West tại 265 Cầu Giấy, Hà Nội.

Ở diễn biến mới nhất, hồi cuối năm 2023, Hướng Việt đã được UBND tỉnh Bình Định trao bản ghi nhớ đầu tư Tổ hợp sản xuất hydro, cảng tổng hợp và dự án khu công nghiệp Phù Mỹ với tổng vốn khoảng 21.000 tỷ đồng.