Đại gia đất Bắc Ninh chuẩn bị đầu tư dự án công nghiệp 1.400 tỷ đồng ở Quế Võ

Tháng 11/2019, UBND tỉnh Bắc Ninh đã có quyết định thành lập cụm công nghiệp hỗ trợ Cách Bi, đến năm 2022 được phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500. Chủ đầu tư là CTCP Tập đoàn CĐ Việt Nam (CD Group) vừa qua đã công bố một báo cáo liên quan đến dự án này.

CCN hỗ trợ Cách Bi có diện tích hơn 70 ha, thuộc địa bàn phường Cách Bi, thị xã Quế Võ. Phía tây bắc dự án giáp đất canh tác và khu phố Từ Phong; phía đông bắc giáp kênh Tào Khê; phía đông nam giáp đất canh tác phường Cách Bi và xã Đào Viên; phía tây nam giáp quốc lộ 18.

Vị trí này cách quốc lộ 1A mới khoảng 12 km, cách quốc lộ 38 khoảng 15 km, cách quốc lộ 5 khoảng 37 km, cách quốc lộ 3 khoảng 30 km. 

Hiện trạng khu đất dự án chủ yếu là đất trồng lúa (53 ha); đất hoa màu (2,1 ha); đất nuôi trồng thủy sản và đất giao thông, kênh mương nội đồng. Trong phạm vi dự án có một phần diện tích nghĩa trang được quây và cách ly bởi cây xanh hàng rào...

Công trình xây dựng khu vưc dự án có trạm xăng nằm trên quốc lộ 18 với chiều cao 1 tầng, ngoài ra còn có 6 ngôi nhà gạch cấp 4, không có công trình hạ tầng xã hội.

Khu dân cư chính nằm ngoài ranh giới khu đất dự án, tập trung chủ yếu nằm dọc quốc lộ 18. Khi thực hiện dự án sẽ cần chuyển đổi mục đích sử dụng đối với 53 ha đất lúa.

Về tính chất, đây là cụm công nghiệp hỗ trợ tập trung thu hút các ngành công nghiệp kỹ thuật cao, công nghiệp nhẹ, ưu tiên phát triển các loại hình công nghiệp sạch, ít sử dụng lao động, công nghiệp điện, điện tử, công nghiệp sản xuất chế tạo gia công cơ khí, công nghiệp hiện đại không gây ô nhiễm.

Trong cơ cấu sử dụng đất, dự án sẽ bố trí 34,6 ha cho các công trình nhà máy, xí nghiệp; 26,3 ha dành cho giao thông; 7,7 ha đất cây xanh và 1,5 ha hạ tầng kỹ thuật. Quy mô lao động khoảng 5.000 - 8.000 người.

Các công trình dịch vụ phục vụ sản xuất công nghiệp, tiểu thủ công nghiệp tại dự án sẽ được chia thành 9 lô đất với mật độ xây dựng tối đa 40%, cao 5 - 11 tầng. Đất nhà xưởng, kho bãi được chia thành 18 lô với mật độ xây dựng tối đa 70%, cao tối đa 5 tầng. 

Khu đất trung tâm điều hành văn phòng sẽ được bố trí khoảng 5.608 m2, mật độ xây dựng tối đa 40%, cao tối đa11 tầng, nằm tại góc đông nam của khu đất.

Tại dự án sẽ quy hoạch 2 tuyến đường trục chính với mặt cắt ngang 32 m kết nối với quốc lộ 18.

Trong đó, trục trung tâm đông bắc - tây nam sẽ kéo dài từ quốc lộ 18 chạy thẳng tới cuối dự án, trên trục này tổ chức các công trình công nghiệp hỗ trợ công nghệ sạch với quy mô khoảng 1.000 - 2.000 m2. Trục đông - tây sẽ nằm sát quốc lộ 18, các công trình dịch vụ phục vụ sản xuất công nghiệp, tiểu thủ công nghiệp chạy song song với quốc lộ 18.

Công trình điểm nhấn được quy hoạch bởi cổng chào nằm ở cửa ngõ trung tâm hướng mở ra quốc lộ 18. Theo hướng đông bắc - tây nam có các đường chạy song song kết nối với các đường ngang song song với trục trung tâm để lưu thông với quốc lộ 18.

Chủ đầu tư cho biết, dự kiến đến hết quý IV năm nay sẽ thực hiện tổ chức lập, thẩm định, phê duyệt hồ sơ báo cáo nghiên cứu khả thi, báo cáo đánh giá tác động môi trường; hồ sơ thiết kế bản vẽ thi công và dự toán xây dựng công trình.

Từ quý IV/2024 đến quý II/2025, thực hiện công tác đền bù, giải phóng mặt bằng, hoàn thiện hồ sơ và trình xin giao đất, thuê đất để thực hiện dự án. Việc chi trả bồi thường, hỗ trợ dự kiến được tổ chức trong quý I/2025.

Tiến độ triển khai thi công xây dựng sẽ chia thành 2 giai đoạn chính.

Giai đoạn 1 (quý I/2025 - quý IV/2025) thi công xây dựng, hoàn thiện và đưa vào sử dụng toàn bộ các công trình hạ tầng kỹ thuật. Giai đoạn 2 (quý II/2025 - quý IV/2025) thi công xây dựng, hoàn thiện và đưa vào sử dụng công trình trung tâm điều hành, văn phòng.

Tổng mức đầu tư của CCN Cách Bi là 1.387 tỷ đồng, trong đó vốn chủ sở hữu chiếm hơn 208 tỷ đồng, còn lại là vốn vay và huy động.

Quỹ đất của CD Group

Về chủ đầu tư, CD Group tiền thân là CTCP Cao Nguyên Bắc Ninh được thành lập từ năm 2004 với mảng hoạt động chính là bất động sản. Năm 2017, doanh nghiệp này đổi tên như hiện nay với vốn điều lệ hơn 3.000 tỷ đồng, Chủ tịch HĐQT kiêm đại diện pháp luật là ông Cao Đài, trụ sở đặt tại phường Võ Cường, TP Bắc Ninh.

Đến nay, CD Group đang sở hữu hệ sinh thái với 15 công ty thành viên; tham gia góp vốn/cổ phần tại 3 doanh nghiệp; đồng thời hợp tác đầu tư với khoảng 14 đơn vị trong nước và quốc tế.

CCN Cách Bi không phải dự án công nghiệp duy nhất của CD Group. Tại huyện Tiên Du, Bắc Ninh, CD Group đang đầu tư CCN hỗ trợ Tân Chi 2 với diện tích 50 ha, tổng vốn khoảng 665 tỷ đồng. Tại Lào Cai, doanh nghiệp đang đầu tư vào CCN Bát Xát (70 ha) thuộc huyện Bát Xát.

Trong mảng bất động sản nghỉ dưỡng, CD Group được biết đến với loạt dự án như Vạn Chài Resort (5 ha) tại Sầm Sơn, Thanh Hóa; khách sạn Đảo Ngọc (3,5 ha, 120 tỷ) và Khu nghỉ dưỡng sinh thái Đảo Ngọc (20 ha, 1.611 tỷ đồng) ở Nghi Sơn, Thanh Hóa; khách sạn CD Hotel (120 tỷ) tại TP Bắc Ninh; khách sạn CD Hoàn Kiếm (98 tỷ) và đang nghiên cứu đầu tư một Khu du lịch nghỉ dưỡng biển trên đường ven biển Ninh Thuận.

Trong mảng bất động sản nhà ở, CD Group là chủ đầu tư của khu đô thị mới phường Tân Hồng tại Từ Sơn, Bắc Ninh (3,9 ha); khu đô thị mới Xuân An, Hà Tĩnh (119 ha, 1.480 tỷ đồng); khu dân cư dịch vụ thương mại và chợ Bồ Sơn, TP Bắc Ninh (3,3 ha); khu nhà ở Ngọc Hân Công Chúa, TP Bắc Ninh (322 tỷ đồng); Khu NOXH Cao Nguyên 2 (286 tỷ) và NOXH Cao Nguyên 3 tại TP Bắc Ninh.

Ngoài ra còn có Khu đô thị Vạn An (4,1 ha) tại TP Bắc Ninh; khu nhà ở tại phường Lào Cai, TP Lào Cai (1,2 ha) và đang nghiên cứu đầu tư thêm khu NOXH nút giao Bồ Sơn, TP Bắc Ninh.

CD Group cũng tham gia vào một số dự án hạ tầng tại TP Bắc Ninh. Có thể kể đến như tuyến đường gom nối quốc lộ 1A - quốc lộ 38 (130 tỷ); xây dựng nút giao quốc lộ 1 với quốc lộ 18 (cầu Đại Phúc); nút giao quốc lộ 1 với quốc lộ 38 (cầu Bồ Sơn).