An Phát Holdings làm khu công nghiệp thứ ba ở Hải Dương

Tháng 8/2023, Thủ tướng Chính phủ đã chấp thuận chủ trương đầu tư KCN Lương Điền - Ngọc Liên tại Hải Dương đối với CTCP Khu công nghiệp Lương Điền Ngọc Liên.

Dự án này được phê duyệt quy hoạch 1/500 lần đầu vào tháng 12/2020. Từ đầu năm đến nay, phía doanh nghiệp và địa phương liên tục làm việc về việc điều chỉnh quy hoạch. Hồi tháng 8, Hải Dương đã duyệt nhiệm vụ điều chỉnh quy hoạch KCN này.

KCN Lương Điền - Ngọc Liên được thực hiện tại xã Lương Điền và xã Ngọc Liên, huyện Cẩm Giàng với diện tích thực hiện khoảng 150 ha, gồm 130,6 ha tại xã Ngọc Liên và 19,2 ha thuộc xã Lương Điền.

Phía bắc dự  án giáp đất quy hoạch đường gom đường sắt Hà Nội - Hải Phòng; phía nam giáp lưu không sông Bần - Vũ Xá và đất xã Hoà Phong, thị xã Mỹ Hào, tỉnh Hưng Yên; phía đông giáp lưu không quốc lộ 38; phía tây giáp kênh tiêu Hộn, xã Ngọc Liên.

Vị trí dự án cách quốc lộ 38 khoảng 300 m về phía đông; phía tây bắc cách khoảng 300 m có CCN  Cadi Yên Viên - Ngọc Liên. Hiện trạng khu đất chủ yếu là đất trồng lúa nước (131,3 ha) và đất giao thông (12,2 ha), còn lại là đất thủy lợi, nuôi trồng thủy sản, trồng cây, nghĩa trang...

Trong phạm vi khu đất không có dân cư sinh sống, công trình công cộng hay công trình công nghiệp. Rải rác trên khu đất có một số khu mộ. Giao thông nội bộ có một số tuyến đường nội đồng rộng 2,5 - 4 m (đường đất và bê tông xi măng).

Trong cơ cấu sử dụng đất, theo quy hoạch điều chỉnh, dự án sẽ bố trí hơn 103 ha xây dựng các công trình nhà máy, xí nghiệp; hơn 24 ha dành cho đất giao thông; hơn 15 ha đất cây xanh... 

Các công trình nhà máy xí nghiệp được xây tối đa 5 tầng, mật độ xây dựng 70%. Khu điều hành, dịch vụ có diện tích 1,5 ha, mật độ xây dựng 50%, cao tối đa 9 tầng.

Trong tương lai hệ thống giao thông đối ngoại của dự án sẽ có quốc lộ 38 và hệ thống đường gom hai bên; tuyến tránh ĐH19 Cẩm Giàng và tuyến đường sắt Hà Nội - Hải Phòng được nâng cấp. Các tuyến đường nội bộ sẽ gồm 6 tuyến đường với mặt cắt ngang 22,5 - 46 m.

Tiến độ thực hiện dự án khoảng 36 tháng kể từ khi được nhà nước giao đất. Trong đó, 16 tháng đầu tiến hành xây dựng, khai thác kinh doanh trên diện tích 50 ha; phần còn lại 100 ha sẽ thi công xây dựng, vận hành từ tháng thứ 17 đến tháng 36.

Tổng mức đầu tư của dự án này là 1.760 tỷ đồng. Trong đó, chi phí đầu tư hạ tầng chiếm 1.198 tỷ đồng; tiền thuê đất 50 năm là 259 tỷ đồng; tiền giải phóng mặt bằng chiếm 171 tỷ đồng.

Về chủ đầu tư, CTCP Khu công nghiệp Lương Điền Ngọc Liên được thành lập vào tháng 9/2020, trụ sở tại Nam Sách, Hải Dương. Tính đến ngày 14/8/2024, doanh nghiệp có vốn điều lệ 325 tỷ đồng, Tổng Giám đốc kiêm đại diện pháp luật là ông Phạm Văn Tuấn.

Ông Tuấn được biết đến là Phó tổng giám đốc của Tập đoàn An Phát Holdings (mã: APH), đồng thời là Tổng Giám đốc CTCP Khu công nghiệp Kỹ thuật cao An Phát (An Phát Complex) và CTCP Khu công nghiệp Kỹ thuật cao An Phát 1.

Bên cạnh KCN Lương Điền - Ngọc Liên, An Phát đang triển khai hai dự án khác tại Hải Dương là KCN An Phát (46 ha) trên quốc lộ 5, TP Hải Dương và KCN An Phát 1 (180 ha) trên quốc lộ 37, huyện Nam Sách.

Năm ngoái, KCN An Phát 1 đã đi vào hoạt động và bàn giao cho khách hàng, bắt đầu ghi nhận doanh thu lợi nhuận. Tại ngày 31/12/2023, tỷ lệ lấp đầy của dự án này là 85% và mang về cho An Phát hơn 1.600 tỷ tiền cho thuê trả trước. Còn dự án An Phát Complex đã ghi nhận doanh thu từ năm 2022.

Hồi tháng 10, An Phát đã tổ chức ĐHĐCĐ bất thường để thông qua việc bầu ông Nguyễn Lê Thăng Long làm thành viên HĐQT và Chủ tịch HĐQT. Đồng thời, doanh nghiệp cũng điều chỉnh kế hoạch kinh doanh với doanh thu thuần 13.000 tỷ và lãi sau thuế 281 tỷ.

Trong 9 tháng đầu năm, An Phát đạt doanh thu thuần 10.348 tỷ đồng, trong đó doanh thu cho thuê bất động sản chiếm khoảng 105 tỷ đồng, lãi sau thuế 9 tháng đạt 257 tỷ đồng. Tham chiếu kế hoạch doanh thu, lợi nhuận mới điều chỉnh, doanh nghiệp đã thực hiện được khoảng 80% và 91% mục tiêu cả năm.