Lâm Đồng khởi động lại quy hoạch khu đô thị gần 2.970 ha giáp sân bay Liên Khương

Sở Xây dựng tỉnh Lâm Đồng vừa có văn bản gửi các Thành viên Hội đồng thẩm định lấy ý kiến thẩm định nhiệm vụ quy hoạch phân khu (tỷ lệ 1/2.000) Khu đô thị Liên Khương - Prenn, huyện Đức Trọng.

Theo đó, diện tích lập quy hoạch khoảng 2.969,63 ha thuộc địa bàn của một phần 4 xã: Hiệp An (1.365,73 ha), Hiệp Thạnh (900,13 ha), Liên Hiệp (535,25 ha), thị trấn Liên Nghĩa (168,52 ha).

Sau khi hoàn thành, đây sẽ là khu đô thị chia sẻ chức năng với TP Đà Lạt; là khu đô thị cửa ngõ giao thương quốc tế của vùng và quốc gia – khu phi thuế quan, có trung tâm thương mại – dịch vụ hỗn hợp; trung tâm hội nghị; trung tâm tài chính; trung tâm thể dục thể thao,...

Dự án dự kiến bao gồm 4 phân khu chính. Cụ thể: Khu đô thị sân bay (diện tích khoảng 1100 - 1200 ha, tiếp giáp sân bay Liên Khương) là cửa ngõ giao thương quốc tế của vùng quốc gia – khu phi thuế quan, có các trung tâm y tế, bệnh viện chuyên khoa/đa khoa cấp vùng, trung tâm thương mại – dịch vụ hỗn hợp, trung tâm hội nghị, trung tâm tài chính, trung tâm thể thao.

Khu đô thị trẻ sáng tạo (khoảng 500 ha) có trung tâm nghiên cứu khoa học và đào tạo công nghệ, cấp vùng; khu vui chơi giải trí gắn với địa hình tự nhiên, khu ươm mầm tài năng sáng tạo và khuyến khích khởi nghiệp.

Khu đô thị nông nghiệp thông minh – kỹ thuật cao (khoảng 800 ha) có viện nghiên cứu khoa học và chuyển giao công nghệ về nông nghiệp công nghệ cao, áp dụng mô hình nông nghiệp đô thị hiện đại, nông nghiệp thông minh, trung tâm hội chợ - triển lãm về sản phẩm nông nghiệp cấp vùng.

Khu đô thị sức khoẻ (khoảng 500 ha) có khu du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng cao cấp kết hợp chăm sóc sức khoẻ, khu vui chơi giải trí, thể dục thể thao gắn với hệ thống sông hồ và cảnh quan môi trường rừng tự nhiên.

Về hiện trạng sử dụng đất tại khu quy hoạch, chiếm tỷ trọng lớn nhất là đất trồng cây hàng năm khoảng 30%, kế đến là đất ở nông thôn khoảng 28%, đất mặt nước và nuôi trồng thủy sản khoảng 20%, đất giao thông khoảng 6,5%, đất rừng khoảng 5,5%, còn lại là đất nghĩa trang, đất chưa sử dụng, đất trồng lúa nước và đất khoáng sản…

Trong định hướng phát triển, quỹ đất nông nghiệp và đất nuôi trồng thủy sản sẽ được chuyển đổi mục đích sử dụng đất sang phát triển đô thị nhằm khai thác có hiệu quả, đóng góp vào tăng trưởng kinh tế - xã hội trên địa bàn.

Dân số dự báo đến năm 2040 khoảng 50.000 người, tương ứng với tỷ lệ tăng dần 5 - 8%/năm. Chi phí lập quy hoạch do CTCP Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (Novaland, Mã: NVL) tài trợ.

Sở Xây dựng Lâm Đồng đề nghị các thành viên Hội đồng cho ý kiến về nhiệm vụ và dự toán Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 Khu đô thị Liên Khương – Prenn. Sau khi có ý kiến của các thành viên Hội đồng, Sở Xây dựng sẽ tổng hợp ý kiến trình Chủ tịch Hội đồng xem xét, quyết định những vấn đề cần xử lý trong quá trình thẩm định.

Đồ án quy hoạch chung xây dựng đô thị Liên Khương – Prenn diện tích 3.500 ha đã được phê duyệt tại quyết định số 1229 ngày 12/4/2006 với tính chất là đô thị vệ tinh của thành phố Đà Lạt và chia sẻ một số chức năng với TP Đà Lạt.

Tuy nhiên, do chưa thu hút được đầu tư nên vào năm 2011 khi lập điều chỉnh đồ án quy hoạch chung xây dựng TP Đà Lạt và vùng phụ cận đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050, đơn vị tư vấn Pháp đã đề xuất không tiếp tục thực hiện quy hoạch khu đô thị này mà thay thế bằng hai khu đô thị Liên Nghĩa – Liên Khương diện tích khoảng 2.600 ha và khu đô thị Finôm – Thạnh Mỹ diện tích khoảng 1.700 ha. 

Hiện nay, hai khu đô thị thay thế Liên Nghĩa – Liên Khương và Finôm – Thạnh Mỹ vẫn chưa thu hút được đầu tư để hình thành đô thị. 

Trong khi đó nhiều nhà đầu tư quan tâm đến khu vực dự kiến phát triển khu đô thị Liên Khương – Prenn trước đây nên đã kiến nghị UBND tỉnh Lâm Đồng cho phép nghiên cứu, đề xuất đầu tư – ý tưởng quy hoạch phát triển cho phù hợp với thực tiễn thị trường và xu thế mới của thế giới.

Đến tháng 3/2021, UBND tỉnh Lâm Đồng đã ban hành Công văn số 1293 về việc chấp thuận chủ trương cho Novaland tài trợ quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 Khu đô thị Liên Khương – Prenn, huyện Đức Trọng.