Làm rõ những dấu hiệu sai phạm tại dự án khu dân cư hơn 18 ha ở Thái Nguyên

Nhà đầu tư xin chấm dứt hoạt động dự án, lại vẫn tiếp tục trúng đấu giá chỉ sau 5 tháng

Mới đây, Văn phòng Chính phủ yêu cầu tỉnh Thái Nguyên làm rõ những dấu hiệu sai phạm có liên quan đến quản lí đất đai và đấu giá quyền sử dụng đất lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án Khu dân cư Tấn Đức JSC tại thị xã Phổ Yên, theo tạp chí Mặt trận.

Dự án Khu dân cư Tấn Đức JSC có vị trí tại xóm Phong Niên, xã Tân Hương và tổ dân phố Hoàng Thanh, phường Đồng Tiến, thị xã Phổ Yên. Dự án do Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Hạ tầng Tấn Đức JSC (Công ty Tấn Đức JSC) làm chủ đầu tư. Doanh nghiệp này đã được Chủ tịch UBND tỉnh Thái Nguyên kí quyết định phê duyệt kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất lựa chọn chủ đầu tư thực hiện dự án này vào tháng 9 vừa qua. 

Theo kết quả, Công ty Tấn Đức JSC đã trúng đấu giá dự án với 102.496.560.000 đồng, cao hơn giá khởi điểm được đưa ra là hơn 360 triệu đồng.

Theo báo Thanh tra, Công ty Tấn Đức JSC cũng chính là doanh nghiệp trước đó làm chủ đầu tư của dự án trên. 

Trước đó, năm 2017, UBND tỉnh Thái Nguyên có quyết định chấp thuận về việc chủ trương đầu tư dự án Khu dân cư Tấn Đức JSC. Năm 2018, dự án này đã được UBND tỉnh Thái Nguyên chấp thuận cho Công ty Tấn Đức JSC là chủ đầu tư. Dự án có qui mô 18,89 ha, tổng mức đầu tư hơn 262 tỉ đồng. Thời gian thực hiện dự án là 18 tháng và dự kiến đến quí I/2019 đưa vào hoạt động, kinh doanh và quản lí theo qui định. 

Trong thời gian từ 2017 - 2018, Công ty Tấn Đức JSC đã triển khai san lấp mặt bằng, trong dự án có hơn 10 ha đất lúa, sau đó chủ đầu tư đã tiến hành làm hạ tầng và cũng có lần có lãnh đạo thị xã xuống kiểm tra.

Đến tháng 4/2020, UBND tỉnh Thái Nguyên ban hành quyết định chấm dứt hoạt động, chấm dứt hiệu lực pháp lí của trên với lí do là nhà đầu tư chấm dứt hoạt động dự án.

Là chủ đầu tư của dự án Khu dân cư Tấn Đức JSC, nhưng Công ty Tấn Đức JSC không tiếp tục thực hiện dự án mà lại xin dừng. Sau 5 tháng xin dừng, đến tháng 9 doanh nghiệp này tham gia và tiếp tục trúng đấu giá dự án từng làm chủ đầu tư.

Quá trình đấu giá dự án có nhiều điểm chưa thuyết phục 

Theo báo Đấu thầu, ngày 6/5, Chủ tịch UBND tỉnh Thái Nguyên kí quyết định phê duyệt phương án đấu giá quyền sử dụng đất tại dự án Khu dân cư Tấn Đức JSC.

Theo phương án đấu giá, tổng diện tích khu đất là 187.382 m2, trong đó diện tích đất ở là 83.223 m2, tương ứng 772 lô (không bao gồm 815,8 m2 đất, tương ứng 5 lô để phục vụ nhu cầu bố trí tái định cư). Tại thời điểm đấu giá, khu đất đã được thực hiện bồi thường, giải phóng mặt bằng.

Tuy nhiên, trên thực tế, khu đất đã được san lấp, triển khai xây dựng hạ tầng. Dư luận cho rằng, việc triển khai đấu giá khu đất không đúng hiện trạng thực tế, bởi giá của khu đất đã giải phóng mặt bằng khác so với giá khu đất đã được thực hiện san lấp, xây dựng hạ tầng kĩ thuật.

Ngày 21/7, Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản tỉnh Thái Nguyên ban hành quyết định về qui chế cuộc đấu giá tài sản quyền sử dụng đất của UBND thị xã Phổ Yên. 

Ngày 28/7, thông báo đấu giá quyền sử dụng đất Dự án Khu dân cư Tấn Đức JSC được đăng một lần trên Cổng thông tin điện tử quốc gia về đấu giá tài sản. Trong khi đó, Luật Đấu giá tài sản qui định, thông báo đấu giá phải công khai ít nhất hai lần trên trang thông tin điện tử chuyên ngành về đấu giá tài sản; mỗi lần thông báo công khai cách nhau ít nhất hai ngày làm việc. Như vậy, quá trình công khai thông tin đấu giá chưa đầy đủ, chưa tuân thủ qui định của Luật Đấu giá tài sản.

Theo báo Pháp luật Việt Nam, hồ sơ doanh nghiệp tham gia đấu giá dự án Khu dân cư Tấn Đức JSC lần hai có 4 công ty trong đó có Công ty Tấn Đức JSC (từng là chủ đầu tư của dự án trước đó).

Theo thông báo, cuộc đấu giá dự kiến tổ chức ngày 13/8, nhưng đúng ngày khi cả 4 doanh nghiệp tham gia đấu giá có mặt thì Phó Chủ tịch UBND thị xã Phổ Yên Nguyễn Công Thịnh kí ban hành văn bản gửi Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản tỉnh Thái Nguyên đề nghị tạm dừng cuộc đấu giá với lí do đang tổ chức thẩm định hồ sơ đăng kí tham gia đấu giá và chưa có kết quả thẩm định điều kiện tham gia đấu giá.

Ngày 10/9, cuộc đấu giá được tổ chức tại UBND thị xã Phổ Yên. Kết quả, Công ty Tấn Đức JSC trúng đấu giá. Giá trúng đấu giá chỉ chênh lệch so với giá khởi điểm chỉ hơn 360 triệu đồng. 

Dự án Khu dân cư Tấn Đức JSC trải qua hai lần đầu giá đất để lựa chọn được nhà đầu tư và kết quả cả hai lần trúng đấu giá đều thuộc về một công ty xây dựng trên địa bàn. Điều này đã đặt dấu hỏi từ dư luận về việc san lấp mặt bằng, xây dựng hạ tầng, lựa chọn nhà đầu tư, quá trình thực hiện dự án, trình tự, thủ tục có đúng qui định của pháp luật không?