Lãnh đạo UDIC kiến nghị nâng lợi nhuận làm NOXH lên 15 - 20%

Thủ tướng Phạm Minh Chính vừa chủ trì Hội nghị trực tuyến toàn quốc về tháo gỡ khó khăn, vướng mắc, thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội (NOXH), theo Báo Chính phủ. 

Tại buổi làm việc, đại diện Tổng Công ty Đầu tư phát triển Hạ tầng Đô thị (UDIC) đã chỉ ra 4 nhóm vấn đề về vướng mắc, khó khăn trong phát triển NOXH.    

Thứ nhất là quỹ đất và thời gian phê duyệt dự án. Hiện nay việc bố trí quỹ đất làm NOXH còn rất ít, rất thiếu và chưa đồng đều, chưa đầy đủ, chưa đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật. Thủ tục và quy trình phê duyệt dự án còn tương đối dài.

Thứ hai là cơ chế ưu đãi với nhà đầu tư và chủ đầu tư. Cụ thể, giá NOXH khống chế lợi nhuận cho chủ đầu tư không quá 10%. Tuy nhiên trong điều kiện hiện nay, vật tư, nguyên vật liệu và nhân công thường xuyên biến động, thủ tục kéo dài, khiến chi phí tăng do việc thực hiện dự án bị kéo dài, dẫn đến lợi nhuận không được đảm bảo.

Thứ ba là cơ chế ưu đãi tín dụng. Việc giải ngân các gói tín dụng ưu đãi (đơn cử như gói 120.000 tỷ đồng) gặp khó khăn do quy trình, thời gian thẩm định tương đối khó và dài. Người mua nhà khó chứng minh thu nhập, trong khi doanh nghiệp cũng gặp khó khi tiếp cận nguồn vốn này.

Thứ tư là sự giao thoa và lúng túng về các thủ tục hành chính khi luật mới và luật cũ vẫn còn giá trị hiện hữu.

Từ 4 nhóm khó khăn trên, nhiều giải pháp đã được lãnh đạo UDIC kiến nghị tại buổi làm việc với Thủ tướng. 

Trong đó có việc sớm ban hành chính sách về thí điểm giao đất không qua đấu thầu cho các doanh nghiệp, đặc biệt là doanh nghiệp nhà nước có đủ kinh nghiệm đầu tư, phát triển NOXH. 

Chính phủ cần chỉ đạo sớm việc thí điểm quỹ phát triển NOXH hoặc mô hình định chế tài chính phù hợp để phát triển phân khúc này trong dài hạn. 

Bên cạnh đó, một số cơ chế ưu đãi tại Luật Nhà ở 2023 và Nghị định 100 cần được điều chỉnh. UDIC kiến nghị nâng lợi nhuận định mức từ mức 10% lên 15 - 20%; hỗ trợ tiếp cận các nguồn vay vốn cho nhà đầu tư như thời gian thẩm định ngắn lại, thời gian cho vay dài lên.

Chính phủ có thể uỷ quyền cho UBND các tỉnh, thành phố quyết định việc tăng vốn điều lệ cho các doanh nghiệp, quyết định và phê duyệt tăng vốn điều lệ cho các doanh nghiệp nhà nước trực thuộc tỉnh, thành phố của mình. Qua đó giúp doanh nghiệp sớm có nguồn vốn để đảm bảo năng lực tài chính. 

Về phía địa phương, UDIC kiến nghị áp dụng cơ chế thí điểm Luật Tổ chức chính quyền địa phương cũng như cơ chế đặc thù của Luật Thủ đô với TP Hà Nội về các nhóm vấn đề NOXH.

Đề nghị các địa phương đề xuất Chính phủ cho phép các chính sách đặc thù như cơ chế giao đất không qua đấu thầu cho doanh nghiệp, cơ chế ưu đãi về tài chính cho doanh nghiệp làm NOXH, hỗ trợ tài chính cho người mua nhà, áp dụng một số mô hình như hợp tác công - tư, đổi đất lấy hạ tầng, tăng quỹ đất phát triển NOXH.

Ngoài ra, đại diện UDIC còn kiến nghị áp dụng cơ chế mở cửa liên thông để rút ngắn thời gian phê duyệt dự án, ưu tiên NOXH vào danh mục đầu tư trọng điểm, được hưởng chế độ phê duyệt nhanh, phê duyệt gọn, xây dựng hạ tầng xã hội, hạ tầng khung đất, khung dự án NOXH để thu hút nhà đầu tư,...