Chuyên gia tiết lộ 3 phân khúc bất động sản có dấu hiệu 'vượt đáy'

Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) vừa công bố báo cáo Đánh giá tiến trình phục hồi thị trường Bất động sản Việt Nam quý III/2023 và Dự báo tình hình thị trường quý IV/2023.

Theo khảo sát của VARS, có khoảng 60% số môi giới được hỏi cho biết các khách hàng của họ sẽ đầu tư bất động sản nếu lãi suất tiếp tục giảm. Tuy nhiên, người mua sẽ ngày càng thận trọng hơn khi lựa chọn, tính toán, khai thác các gói vay tài chính và sẽ không tất tay vào kênh đầu tư này.

Trong quý II/2023, thị trường ghi nhận khoảng 3.700 giao dịch, tăng 37% so với mức khoảng 2.700 giao dịch ở quý I. Sang quý III, gần 6.000 giao dịch thành công, gấp 1,5 lần quý II và hơn 2 lần so với quý I.

Tuy nhiên, tính chung 9 tháng đầu năm 2023, lượng giao dịch mới chỉ bằng khoảng 50% so với cùng kỳ năm trước và bằng khoảng 20% so với giai đoạn sốt đất. Nguyên nhân do nguồn cung phân khúc nhà ở xã hội, nhà ở giá bình dân vẫn thiếu, trong khi giá nhà cũng tăng liên tục.

Theo ông Nguyễn Đình Cương, Trưởng ban Nghiên cứu thị trường và Tư vấn xúc tiến đầu tư VARS, mặc dù đã có thêm sự góp mặt của một số “cánh chim đầu đàn” trong việc triển khai nhà ở xã hội và nhà ở thương mại nhưng nguồn cung trên thị trường vẫn bế tắc và mới chỉ có khoảng 10% dự án được tháo gỡ.

Song, khi nhìn nhận thị trường ở khía cạnh tích cực, VARS đánh giá sự phục hồi của nền kinh tế sẽ kéo theo nhu cầu bất động sản tăng cao ở nhiều phân khúc. Tuy thị trường chưa đủ lực để vượt dốc nhưng phần nào đã thoát khỏi nguy cơ mất phanh.

Ngoài ra, Ngân hàng Nhà nước đã hạ lãi suất điều hành 4 lần liên tiếp kể từ tháng 3/2023. Lãi suất vay ngân hàng cũng giảm rõ rệt, dao động từ 6,7% - 10%, tiệm cận về mức đầu năm 2022 và giảm từ 0,4% - 3,5% so với cuối quý II/2023.

VARS cho rằng đây là mức lãi suất thuận lợi cho người mua nhà. Cùng với đó, người mua trong giai đoạn này cũng sẽ tận dụng được tối ưu các lợi thế về tín dụng và mặt bằng giá cả.

Bà Phạm Thị Miền, Phó ban Nghiên cứu thị trường và Tư vấn xúc tiến đầu tư VARS thông tin: “Thanh khoản trên thị trường bất động sản đang dần được cải thiện, đặc biệt so với giai đoạn khó khăn cuối năm ngoái và những tháng đầu năm nay.

Thị trường bắt đầu ghi nhận nhiều điểm sáng hơn. Đó là những địa phương có kinh tế phát triển, được chú trọng đầu tư hạ tầng, giao thông, có nhiều nguồn cung phù hợp nhu cầu như Hà Nội, Hải Phòng, Lào Cai, Đà Nẵng, TP HCM…”.

Đồng quan điểm, ông Lê Đình Chung, Tổng Giám đốc SGO Homes cũng nhận định thị trường bất động sản ở các thành phố lớn đã có dấu hiệu vượt đáy. Tuy nhiên, đà cải thiện chủ yếu xuất hiện ở phân khúc chung cư và nhà ở có giá dưới 10 tỷ đồng tại khu vực lõi trung tâm.

“Còn phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng vẫn trong tình cảnh ảm đạm. Thị trường đất nền tuy chưa có tín hiệu tích cực nhưng cũng ghi nhận dấu hiệu vượt đáy ở loại hình đất đấu giá.

Với mức giá trên dưới 2 tỷ đồng, nhiều khu vực xung quanh Hà Nội ghi nhận tỷ lệ hấp thụ đạt 70% - 80% với mức giá đấu cao hơn khoảng 5% so với giá khởi điểm. Nhiều lô đất có thể chuyển nhượng ngay với mức chênh lệch từ 30 - 50 triệu đồng/nền”, ông Chung nói.

Dự báo diễn biến thị trường bất động sản trong quý cuối năm 2023, VARS đánh giá 3 tháng cuối năm sẽ là bước đệm cho sự chuyển mình của thị trường vào năm sau. Trong đó, bức tranh toàn cảnh thị trường sẽ có thêm nhiều điểm sáng mới, tập trung ở những khu vực còn nhiều dư địa phát triển, có quy hoạch đồng bộ, hiện đại và nhất là mặt bằng giá chưa cao.

Cùng với các nút thắt về pháp lý, nguồn vốn, thì niềm tin của nhà đầu tư chính là chốt chặn cuối cùng cần giải tỏa để đưa thị trường bất động sản thực sự trở về trạng thái bình thường.