Mảng bất động sản công nghiệp của Taseco Land bắt đầu có doanh thu sau 2 năm lấn sân

CTCP Đầu tư Bất động sản Taseco (Taseco Land, mã: TAL) vừa công bố kết quả kinh doanh hợp nhất quý III/2025 với doanh thu thuần 1.238 tỷ đồng, tăng 299% so với cùng kỳ.

Đáng chú ý, trong quý III, doanh nghiệp đón nguồn thu hơn 636 tỷ đồng từ việc cho thuê hạ tầng khu công nghiệp. Nhờ đó, lũy kế doanh thu 9 tháng của TAL đạt 2.171 tỷ đồng, tăng 74% và lãi sau thuế hơn 283 tỷ đồng, tăng 40%.

Năm 2025, TAL đặt kế hoạch 4.332 tỷ doanh thu và 536 tỷ lãi sau thuế. Như vậy sau 3 quý, doanh nghiệp đã thực hiện được lần lượt 50% và 53%.

Tài sản của TAL tại ngày 30/9 là 13.096 tỷ đồng, tăng 40% so với đầu năm. Nguyên nhân là giá trị tồn kho tăng mạnh 78% lên 7.264 tỷ đồng. 

Nợ phải trả cuối kỳ khoảng 6.952 tỷ đồng, tăng 36% so với thời điểm đầu năm. Trong đó, nợ vay chiếm hơn 3.786 tỷ đồng. Khách mua trả trước bất động sản cũng tăng mạnh từ 133 tỷ lên thành 1.216 tỷ đồng. Trong kỳ, TAL cũng đã trả hơn 2.586 tỷ đồng tiền thuê đất.

Cuối năm 2023, TAL đã được Thủ tướng Chính phủ chấp thuận chủ trương đầu tư KCN hỗ trợ Đồng Văn III phía Đông đường cao tốc cầu Giẽ - Ninh Bình với tổng mức đầu tư 2.320 tỷ đồng. 

Đây là dự án bất động sản công nghiệp đầu tiên của TAL và cũng đánh dấu sự lấn sân của doanh nghiệp đối với phân khúc này.

Thời điểm đó, TAL cho biết đây là một lĩnh vực đầu tư kinh doanh mới, nhiều tiềm năng và sẽ tạo đà để tăng trưởng ổn định những năm tới. Mục tiêu đến năm 2030, TAL sẽ đầu tư phát triển mới 4 - 5 khu công nghiệp với tổng quy mô khoảng 1.000 ha. 

Tại ĐHĐCĐ thường niên 2025, Chủ tịch HĐQT Phạm Ngọc Thanh cho biết KCN Đồng Văn 3 đang thi công hạ tầng, đã nhận các hợp đồng đặt cọc của các nhà đầu tư nước ngoài, doanh thu dự kiến của dự án này khoảng 1.300 tỷ.

"Tại KCN Đồng Văn 3, TAL đang bán khoảng 63 ha, dự kiến thu về khoảng 1.300 tỷ (chưa thuế) với giá bán khoảng 94 - 95 USD/m2, dự kiến 30/9 sẽ hoàn thành công tác hạ tầng, chỉ có phần san lấp có thể kéo dài thêm phụ thuộc theo đối tượng khách hàng.  

Giai đoạn 2026 - 2027, TAL sẽ tiếp tục bán dần khi hạ tầng toàn khu được hoàn thiện, đường tránh quốc lộ 38 được khởi công sẽ tăng giá bán. Biên lợi nhuận của Đồng Văn 3 dự kiến cũng cao hơn so với thị trường.  

KCN Đồng Văn 3 có bị ảnh hưởng bởi chính sách thuế quan của Mỹ, chúng tôi đánh giá đây là phân khúc bất động sản ảnh hưởng nhất bởi nhà đầu tư nước ngoài sẽ thận trọng khi đầu tư vào Việt Nam. Do đó TAL đặt kế hoạch bán hàng ở Đồng Văn 3 rất thận trọng.  

Trước khi Mỹ công bố áp thuế ngày 12/4, đã có những nhà đầu tư thuê đất ở KCN Đồng Văn 3. Ảnh hưởng đến mảng khu công nghiệp chắc chắn có, chúng tôi sẽ phải chờ thêm.

Tôi nghĩ thị trường Việt Nam vẫn có quá nhiều lợi thế công nghiệp, các nhà đầu tư Nhật Bản vẫn đánh giá mảng này của Việt Nam rất tiềm năng với chi phí lao động rẻ. Ngay trong tuần này, chúng tôi cũng nhận được đề nghị làm việc từ các công ty Trung Quốc, Đài Loan, đây là tín hiệu tích cực cho mảng công nghiệp thời gian tới. 

Thời gian tới chúng tôi sẽ phát triển mạnh KCN nhưng không tràn lan, không chạy theo phong trào mà chọn lựa vị trí hợp lý để đầu tư. Trong 3 năm tới, TAL sẽ cố gắng phát triển khoảng 6 dự án", Chủ tịch TAL cho hay.

Bên cạnh Đồng Văn 3, TAL cũng đang rục rịch triển khai dự án khu công nghiệp thứ 2 tại Hải Phòng.

Hồi tháng 7, công ty con của TAL là CTCP Khu công nghiệp Taseco Hải Phòng đã được chấp thuận chủ trương đầu tư KCN Thủy Nguyên (giai đoạn 1).

Dự án này có quy mô 248 ha, tổng vốn gần 4.000 tỷ, nằm trên địa bàn các phường Hòa Bình, Bạch Đằng, Nam Triệu, TP Hải Phòng.

TAL dự kiến sẽ thực hiện công tác giải phóng mặt bằng dự án trong giai đoạn quý III/2025 - quý IV/2026, từ quý IV/2028 trở đi hoàn thành đầu tư xây dựng hạ tầng KCN và đưa vào khai thác, kinh doanh.