Mảng BĐS của Becamex IJC lao dốc trong quý IV/2022, tồn kho BĐS chiếm gần 55% tổng tài sản

CTCP Phát triển Hạ tầng Kỹ thuật (Becamex IJC, mã chứng khoán: IJC) công bố báo cáo tài chính quý IV/2022 với doanh thu thuần 212 tỷ đồng, giảm 19% so với cùng kỳ năm trước.

Trong đó, doanh thu từ hoạt động kinh doanh bất động sản (nguồn thu chính cùng kỳ) giảm 94% còn 9,1 tỷ đồng. Mặt khác, doanh thu từ hoạt động thu phí, bán vé cầu đường tăng 38% lên 75,6 tỷ đồng. 

Biên lợi nhuận gộp giảm từ 55% cùng kỳ còn 45%, lợi nhuận gộp giảm 34% còn 95 tỷ đồng. Sau khi trừ các khoản chi phí, lãi sau thuế công ty ghi nhận 33 tỷ đồng, giảm 50% so với cùng kỳ.  

Lũy kế cả năm 2022, doanh thu thuần đạt 1.969 tỷ đồng và lãi sau thuế 516 tỷ đồng, lần lượt giảm 24% và 17% so với năm 2021. 

Năm 2022, Becamex IJC đặt kế hoạch lãi sau thuế 685 tỷ đồng. Như vậy, công ty đã thực hiện 75% mục tiêu lợi nhuận đề ra. 

Trong năm, dòng tiền thuần từ hoạt động kinh doanh của công ty ghi nhận dương gần 275 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ âm 964 tỷ đồng, chủ yếu nhờ giảm hàng tồn kho.  

Tại thời điểm cuối năm 2022, giá trị tồn kho của công ty ở mức hơn 3.565 tỷ đồng, giảm 11,5% so với đầu năm. Đây cũng là khoản chiếm 55% trong tổng tài sản của doanh nghiệp (6.518 tỷ đồng, giảm 4% so với đầu năm).

Chiếm 99,5% trong tổng giá trị tồn kho là chi phí sản xuất, kinh doanh dở dang 3.547 tỷ đồng của các công trình xây dựng nhà phố, khu thương mại, nhà biệt thự, nhà chung cư...

Công ty cho biết, các dự án này đang trong quá trình xây dựng, phần lớn con số trên đang phản ánh chi phí chuyển quyền sử dụng đất, ngoài ra còn phát sinh một số chi phí khác như khảo sát địa chất, địa hình, xây dựng nhà thô công trình, thi công hệ thống đường giao thông, thoát nước, chi phí sử dụng vốn,...

Bên cạnh tồn kho, công ty cũng ghi nhận 352 tỷ đồng chi phí sản xuất, kinh doanh dở dang dài hạn tại dự án Khu dân cư ấp 5C Lai Uyên, không đổi so với đầu kỳ do dự án đang tạm dừng vì Tập đoàn chờ thời điểm thích hợp để triển khai. 

Đối với chi phí xây dựng cơ bản dở dang 7,8 tỷ đồng, công ty cho biết đây là chi phí cho công trình cải tạo Quốc lộ 13. 

Ở diễn biến khác, về hoạt động tài chính, trong năm 2022, dòng tiền thuần từ hoạt động tài chính của Becamex IJC âm 119 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ dương 855 tỷ đồng, chủ yếu do công ty đã chi gần 721,5 tỷ đồng trả nợ gốc vay. 

Mặt khác, công ty cũng vay 606 tỷ đồng. Tại thời điểm cuối năm 2022, dư nợ tài chính của Becamex IJC đạt 1.009 tỷ đồng, giảm 10% so với đầu năm, trong đó, nợ ngắn hạn là 605 tỷ đồng và nợ dài hạn là 404 tỷ đồng.