Một cá nhân thế chân HUD nắm 53% vốn tại Vina UIC - doanh nghiệp BĐS được thành lập bởi DIG, IDC, VCG

Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX) vừa qua đã công bố kết qủa bán đấu giá theo lô cổ phần của CTCP Đầu tư Xây dựng Đô thị Việt Nam (Vina UIC) do Tổng Công ty Đầu tư Phát triển Nhà và Đô thị (HUD) sở hữu được tổ chức vào ngày 5/8.

Theo đó, tổng số cổ phần HUD đưa ra đấu giá là hơn 1,8 triệu cổ phần, tương ứng 52,76% vốn điều lệ tại Vina UIC. Toàn bộ lô cổ phần này đã được một cá nhân trúng đấu giá với giá trị khoảng 28,5 tỷ đồng. Danh tính cá nhân không được công bố.

Trước đó vào tháng 7, HUD đã công bố bán đấu giá toàn bộ phần vốn góp tại Vina UIC với giá khởi điểm 28,5 tỷ đồng.

Cổ đông sáng lập là các ông lớn

Vina UIC có trụ sở tại bán đảo Linh Đàm, Hà Nội. Doanh nghiệp bất động sản này được thành lập vào tháng 12/2007 theo chủ trương của Bộ Xây dựng nhằm triển khai các dự án đầu tư tại Lào, vốn điều lệ đăng ký ban đầu là 198 tỷ đồng và được góp bởi 6 tổ chức là pháp nhân có vốn nhà nước/trực thuộc Bộ Xây dựng.

Các pháp nhân bao gồm HUD, CTCP Phát triển Đông Dương Xanh, Tổng CTCP Đầu tư Phát triển Xây dựng (DIC Group, mã: DIG), Tổng Công ty Idico - CTCP (mã: IDC), Tổng CTCP Xuất nhập khẩu và Xây dựng Việt Nam (Vinaconex, mã: VCG), Tổng công ty Xây dựng Hà Nội (Hancorp, mã: HAN). 6 đơn vị này đều có phần vốn góp dự kiến là 33 tỷ đồng, tương ứng 16,667%.

Đến năm 2009, các cổ đông đã thống nhất thay đổi tỷ lệ vốn góp. Trong đó, tỷ lệ sở hữu của HUD tăng lên 52%, Đông Dương Xanh góp 8% và các đơn vị còn lại đều góp 10%. Tính đến tháng 12/2009, tỷ lệ vốn thực góp của Vina UIC là 30,4/198 tỷ đồng.

Năm 2012, cổ đông Vina UIC đã thông qua việc giảm vốn điều lệ xuống 100 tỷ đồng và dự kiến hoàn thành góp đủ vốn vào tháng 10/2012.

Tuy nhiên cũng trong năm 2012, cơ cấu cổ đông của Vina UIC có sự biến động khi CTCP Tập đoàn Đầu tư Việt Phương đã mua lại toàn bộ số cổ phần sở hữu của DIG và Vinaconex, qua đó sở hữu 20% vốn điều lệ của Vina UIC. 

Năm 2014, cổ đông Vina UIC tiếp tục giảm vốn xuống 50 tỷ đồng, song các cổ đông không góp vốn bổ sung mà chỉ dùng lợi nhuận năm 2014 để tăng vốn lên thành 34,7 tỷ đồng. Đến 2016, Vina UIC đã bổ sung thêm quỹ đầu tư phát triển vào và tăng vốn điều lệ lên thành 35 tỷ đồng.

Tính đến ngày 31/12/2024, Vina UIC có vốn thực góp 35 tỷ đồng, trong đó HUD là công ty mẹ nắm giữ 52,76% tỷ lệ sở hữu; Đông Dương Xanh nắm 10,25%; Idico nắm 8,91%; Hancorp nắm 10,25% và Việt Phương nắm 17,83%.

Kinh doanh không hiệu quả

Trên thị trường bất động sản, Vina UIC đã và đang tham gia đầu tư hàng loạt dự án tại Hà Nội, Thanh Hóa, Quảng Trị, Hải Phòng.

Tại Thanh Hóa, doanh nghiệp tham gia đầu tư khu nhà ở liền kề tại các lô đất LK20, LK21 thuộc Khu đô thị mới Đông Sơn, hoàn thành từ năm 2011 song vẫn chưa hoàn tất ra sổ cho khách hàng. Tính đến cuối 2024, Vina UIC đang nợ HUD khoảng 2,6 tỷ đồng liên quan đến dự án này.

Tại Hà Nội, Vina UIC đầu tư dãy nhà ở thấp tầng tại lô đất TT6 thuộc khu đô thị mới Tây Nam hồ Linh Đàm từ năm 2015, hiện vẫn còn một số ô đất biệt thự chưa xong thủ tục ra sổ do khách hàng xây sai quy hoạch, nợ phải trả cho HUD hơn 13 tỷ đồng.

Tại Quảng Trị, Vina UIC là chủ đầu tư khu dân cư bắc đường Nguyễn Huệ với quy mô 2,2 ha, gồm 25 căn nhà liền kề và 42 lô đất nền, tổng mức đầu tư gần 57 tỷ đồng. Dự án được chấp thuận đầu tư từ năm 2012, hiện đã gia hạn đến tháng 12/2026.

Tại Hải Phòng, Vina UIC liên danh cùng HUD6 và HUD10 đầu tư Khu dân cư mới phía nam thị trấn Kẻ Sặt gần 20 ha, với 43 lô biệt thự, 510 lô nhà liền kề, nhà ở xã hội, nhà ở hỗn hợp... dự kiến bắt đầu kinh doanh từ quý I/2029.

Trong mảng xây lắp, Vina UIC từng tham gia thi công loạt công trình như Ana Mandara Ninh Bình; Vinhomes Hạ Long; Vincom Đồng Hới; khu Aquabay - Ecopark; khu biệt thự Oyster Villas Hạ Long của BIM Group;...

Tính đến 31/3/2025, Vina UIC có tổng tài sản hơn 126 tỷ đồng, trong đó tồn kho chiếm gần 85 tỷ, chủ yếu là chi phí dở dang các dự án đầu tư tại Hải Phòng, Quảng Trị và các công trình xây lắp ở Quảng Ninh. Nợ phải trả là 106 tỷ, trong đó chiếm hơn một nửa là nợ vay.

Những năm qua, Vina UIC gặp khó khăn trong hoạt động kinh doanh do các dự án chưa đem lại hiệu quả.

Năm 2023, Vina UIC ghi nhận doanh thu thuần khoảng 31 tỷ đồng và lỗ sau thuế gần 7 tỷ đồng. Các chỉ tiêu này ở năm 2024 lần lượt là 946 triệu đồng doanh thu và lãi sau thuế 7 triệu đồng. Trong quý đầu năm 2025, doanh nghiệp lỗ sau thuế khoảng 52 triệu đồng.

Tại báo cáo tài chính kiểm toán năm 2024, Vina UIC còn khoản nợ phải thu quá hạn 23 tỷ đồng và đơn vị kiểm toán không thể đưa ra đánh giá về khả năng thu hồi.

Kiểm toán cũng đồng thời đưa ra rủi ro pháp lý tại các dự án mà doanh nghiệp đang triển khai đầu tư, bao gồm khu dân cư bắc đường Nguyễn Huệ và khu dân cư nam thị trấn Kẻ Sặt.