Một công ty sở hữu 447 ha đất công nghiệp ở khu bắc Ninh Bình, chuẩn bị phát triển hai dự án 5.500 tỷ đồng

Cuối năm ngoái, UBND tỉnh Hà Nam (cũ) đã phê duyệt quy hoạch phân khu 1/2000 Khu công nghiệp Châu Giang 2.

Đến tháng 2/2025, tỉnh đã chấp thuận chủ trương đầu tư đối với Công ty TNHH Đầu tư Phát triển Hạ tầng Khu công nghiệp Thanh Bình. Mới đây, doanh nghiệp đã lập báo cáo đánh giá tác động môi trường (ĐTM) cho dự án này.

KCN Châu Giang 2 theo phê duyệt có diện tích quy hoạch 325 ha, thuộc địa bàn phường Châu Giang, thị xã Duy Tiên (nay là phường Duy Tân, Ninh Bình). Trong đó, gồm 250 ha cho khu công nghiệp và 75 ha phát triển nhà ở, dịch vụ...

Phía bắc dự án giáp kênh Mộc Nam; phía nam giáp sông Châu Giang; phía đông giáp quốc lộ 38 đoạn tránh Hòa Mạc; phía tây giáp khu dân cư Duyên Giang và đất nông nghiệp.

Hiện trạng dự án chủ yếu là đất lúa với gần 199 ha, đất trồng cây hàng năm gần 21 ha, đất giao thông gần 18 ha, còn lại là đất bằng chưa sử dụng, đất thủy lợi, mặt nước...

Trong khu vực dự án không có dân cư sinh sống, chủ yếu là nhà tạm, lán trại nông nghiệp. Phía nam khu đất tập trung vài ngôi mộ nhỏ lẻ. Giao thông chủ yếu là đường nội đồng.

Giao thông đối ngoại của dự án có tuyến đường trục chính kết nối quốc lộ 38 (khu quy hoạch trung tâm hành chính thị xã Duy Tiên cũ) đến đê sông Hồng địa bàn thị xã Duy Tiên cũ, hiện đang trong quá trình thi công, chạy qua dự án từ Bắc xuống Nam với chiều dài khoảng 1,8 km, bề rộng mặt cắt 51 m. 

Phía đông nam dự án giáp đường tránh quốc lộ 38 với mặt cắt ngang 25,5 m. Ngoài ra còn tiếp giáp với tuyến đường đê sông với bề rộng 7 - 9 m.

Trong cơ cấu sử dụng đất, dự án bố trí khoảng 178 ha để xây dựng các công trình nhà máy, xí nghiệp; khoảng 9 ha dành cho đất dịch vụ; còn lại là đất giao thông, cây xanh, hạ tầng kỹ thuật. Quy mô lao động dự báo khoảng 17.000 người.

Các công trình công nghiệp, kho bãi có mật độ xây dựng tối đa 70%, cao tối đa 5 tầng, bố trí tiếp giáp các đường trục chính KCN.

Khu đất dịch vụ bố trí ở phía tây khu đất (tiếp giáp trục đường TD-07) và phía đông khu đất (giáp quốc lộ 38), có mật độ xây dựng tối đa 65%, cao tối đa 15 tầng, gồm các công trình dịch vụ, lưu trú, tiện ích công cộng...

Bãi đỗ xe bố trí tại lô đất nằm ở phía tây nam (tiếp giáp đường trục chính rộng 54 m) và lô đất phía đông (tiếp giáp tuyến đường nội khu rộng 20,5 m).

Liền kề phía bắc và phía đông KCN sẽ bố trí nhóm nhà ở gồm NOXH, nhà ở thương mại với mật độ xây dựng tối đa 60%, cao 3 - 15 tầng. Bên cạnh đó, bố trí thêm cụm trường mầm non, tiểu học, trung học cơ sở ở phía bắc dự án (cao 3 - 5 tầng).

Thông tin từ chủ đầu tư, từ nay đến tháng 9/2025 doanh nghiệp sẽ hoàn thiện các thủ tục hành chính, tiến hành GPMB và công tác chuẩn bị đầu tư xây dựng. Giai đoạn tháng 9/2025 - tháng 9/2028 đầu tư xây dựng các hạng mục. Từ tháng 9/2028 hoàn thành và đi vào hoạt động.

Tổng mức đầu tư của KCN Châu Giang 2 là 2.872 tỷ đồng, trong đó vốn góp của nhà đầu tư là 435 tỷ đồng.

Năng lực của Thanh Bình

Về chủ đầu tư, Công ty TNHH Đầu tư Phát triển Hạ tầng Khu công nghiệp Thanh Bình được thành lập vào tháng 3/2022, có trụ sở tại phường Phủ Lý, Ninh Bình.

Tại ngày 11/6/2024, doanh nghiệp có vốn điều lệ 400 tỷ đồng, bao gồm 3 cổ đông: Công ty TNHH Đầu tư Xây dựng Dịch vụ Thương mại Việt Phát I (80%), bà Phan Thị Lan (15%) và bà Nguyễn Thị Hạnh (5%).

Đến ngày 25/3/2025, doanh nghiệp tăng vốn điều lệ lên 942 tỷ đồng, trong đó Việt Phát I góp 85%, bà Phan Thị Lan nắm 10% và bà Nguyễn Thị Hạnh là 5%.

Công ty Khu công nghiệp Thanh Bình còn được biết đến là chủ đầu tư KCN Thanh Bình 2 - giai đoạn 1 tại các xã Thanh Nguyên, Thanh Hải, huyện Thanh Liêm, Hà Nam (nay là các xã Thanh Lâm, Thanh Liêm, tỉnh Ninh Bình).

Dự án này được Thủ tướng Chính phủ chấp thuận chủ trương đầu tư vào tháng 11/2024 với tổng diện tích gần 227 ha, vốn đầu tư gần 2.700 tỷ đồng, dự kiến hoàn thành xây dựng vào tháng 3/2027 và đưa vào hoạt động từ tháng 4/2027.

Hiện nay, đại diện pháp luật của Khu công nghiệp Thanh Bình gồm hai cá nhân là ông Trần Cao Cường (kiêm Chủ tịch Hội đồng Thành viên) và bà Nguyễn Thị Hạnh (kiêm Tổng Giám đốc). Trong đó, ông Trần Cao Cường đang đồng thời là Giám đốc của Công ty Việt Phát I.

Việt Phát I được thành lập vào tháng 7/2023, có trụ sở tại CCN Lê Hồ, phường Lê Hồ, Ninh Bình, được biết đến là chủ đầu tư của Khu dân cư nông thôn mới kết hợp dịch vụ thương mại phía Bắc thôn An Đông, phường Lê Hồ. 

Trước đây, Việt Phát I từng là doanh nghiệp có liên quan đến Công ty TNHH Xây dựng và Dịch vụ Thương mại Việt Phát - chủ đầu tư của CCN Lê Hồ. 

Trở lại với Công ty Khu công nghiệp Thanh Bình, Tổng Giám đốc Nguyễn Thị Hạnh hiện nay đang đồng thời đứng tên tại Công ty TNHH GMG Việt Nam, CTCP Đầu tư C&G Việt Nam và Công ty TNHH Đầu tư C&G Hà Nam. 

Theo tìm hiểu của người viết, bà Hạnh là Giám đốc và là cổ đông sáng lập, góp vốn 50% tại GMG Việt Nam. Bản thân C&G Việt Nam và C&G Hà Nam đều là những thành viên nằm trong hệ sinh thái của GMG.

GMG Việt Nam được thành lập vào năm 2008, có trụ sở tại Hà Nội, vốn điều lệ 20 tỷ đồng. Ban đầu, doanh nghiệp này hoạt động mảng đào tạo ngoại ngữ và tư vấn du học.

Từ năm 2015, GMG cung cấp thêm dịch vụ tư vấn cho các nhà đầu tư quốc tế, tập trung vào mảng bất động sản công nghiệp với công ty thành viên là GMG Land.

Theo giới thiệu, GMG Land đã tư vấn đầu tư cho nhiều doanh nghiệp FDI vào các khu vực phía bắc, như Nhà máy 263 triệu USD của Qisda Corporation tại KCN Đồng Văn IV; nhà máy 273 triệu USD của Wistron Infocomm tại KCN Đồng Văn III; nhà máy 500 triệu USD của Jinko Solar tại KCN Sông Khoai...