Một doanh nghiệp BĐS âm vốn chủ sở hữu, đang gánh hơn 1.000 tỷ đồng nợ trái phiếu

Theo công bố tình hình tài chính mới đây của CTCP Signo Land, 6 tháng đầu năm nay, công ty ghi nhận khoản lỗ sau thuế hơn 84 tỷ đồng, sau khi báo lỗ gần 163 tỷ đồng năm 2022.

Do đó, tại ngày 30/6, tổng số lỗ lũy kế của Signo Land tăng lên so với đầu năm và đạt gần 242,6 tỷ đồng, trong khi vốn đầu tư của chủ sở hữu công ty không đổi là 20 tỷ đồng. Qua đó, công ty ghi nhận vốn chủ sở hữu âm gần 222,6 tỷ đồng, trong khi đầu năm, con số này ở mức âm gần 138,5 tỷ đồng. 

Tổng nợ phải trả tại ngày 30/6 là hơn 1.107 tỷ đồng, cũng tăng 4% so với đầu năm, trong đó, hơn 1.060 tỷ đồng là dư nợ trái phiếu từ lô trái phiếu duy nhất của doanh nghiệp mã SNLCH2123001.

Theo kế hoạch ban đầu, lô trái phiếu này đã đáo hạn vào ngày 30/6. Song, thời điểm đó, Signo Land đã chậm thanh toán gốc lãi trái phiếu với tổng số tiền gần 1.103 tỷ đồng và cho biết đang trong quá trình đàm phán cùng trái chủ. 

Đến ngày 8/7, công ty cho biết đã điều chỉnh kỳ hạn trái phiếu từ 18 tháng thành 33 tháng. Như vậy, ngày đáo hạn sẽ được kéo dài đến cuối tháng 9/2024. 

Ngoài nợ trái phiếu, Signo Land không có nợ vay ngân hàng tại thời điểm cuối tháng 6. Song, trong nửa đầu năm nay, công ty đã hai lần thế chấp tài sản tại PVcomBank, tài sản bảo đảm bao gồm các tài sản liên quan Thỏa thuận thanh lý hợp đồng mua bán cắn hộ dự án DLC - Complex Nguyễn Tuân và dự án Summit Building mà Signo Land ký với các chủ đầu tư dự án. 

Đầu tháng 8 vừa qua, Signo Land tiếp tục có một đợt thế chấp khác tại PVcomBank, tài sản thế chấp cũng là quyền tài sản phát sinh từ các Thỏa thuận thanh lý Hợp đồng mua bán căn hộ thuộc dự án Summit Building mà Signo Land ký với chủ đầu tư (CTCP Veracity). 

Trên thực tế, dự án Summit Building nói trên từng do Signo Land liên danh cùng Công Ty TNHH Hoa Phượng Thăng Long Hà Nội đầu tư. Đến tháng 8/2019, Summit Building đã được liên danh này chuyển nhượng cho CTCP Veracity, cũng là chủ đầu tư hiện tại của dự án này.  

Dự án được xây dựng trên khu đất vàng số 216 Trần Duy Hưng, phường Trung Hòa, quận Cầu Giấy, Hà Nội. Đây cũng là một trong 11 dự án của Tập đoàn Tân Hoàng Minh mà Cơ quan CSĐT Bộ Công an đề nghị UBND TP Hà Nội và các sở ngành trực thuộc cung cấp tài liệu liên quan nhằm xác minh hồi đầu năm 2022. 

Quay lại với Signo Land, giai đoạn đầu tư dự án Summit Building, Signo Land vẫn còn hoạt động dưới tên gọi cũ là Công ty TNHH Thương mại Đầu tư Bất động sản 216.

Ba tháng sau khi chuyển nhượng Summit Building cho Veracity, BĐS 216 cũng chuyển sang mô hình công ty cổ phần với tên gọi mới là CTCP Đầu tư 216 và đến cuối tháng 12/2021, một tuần trước ngày phát hành lô trái phiếu nói trên, doanh nghiệp đã đổi tên thành Signo Land như hiện tại.

Theo bản đăng ký doanh nghiệp gần nhất vào tháng 3 đầu năm nay, vốn điều lệ của Signo Land vẫn giữ nguyên là 60 tỷ đồng. Người đại diện pháp luật đã được thay đổi thành ông Nguyễn Cảnh Hùng, người đang đồng thời là Chủ tịch HĐQT của doanh nghiệp.