Một doanh nghiệp ở Cà Mau đầu tư gần 1.500 lô biệt thự, liền kề tại cửa biển Sông Đốc

Vừa qua, CTCP Đầu tư Xây lắp 6 đã lập một báo cáo liên quan đến dự án đầu tư xây dựng Nhà ở đô thị biển Sông Đốc tại thị trấn Sông Đốc, huyện Trần Văn Thời, Cà Mau.

Dự án này được UBND tỉnh Cà Mau chấp thuận chủ trương đầu tư, đồng thời chấp thuận nhà đầu tư vào tháng 9/2021. Đến tháng 6/2022, đồ án quy hoạch chi tiết 1/500 của dự án đã được phê duyệt.

Khu đất xây dựng dự án có tổng diện tích khoảng 39,4 ha, thuộc khóm 7, 8, 9, thị trấn Sông Đốc. Phía đông giáp đường trung tâm đang thi công vào dự án Công ty Quang Tiền; phía tây giáp kênh Đê Trung Ương; phía nam giáp khu dân cư hiện hữu và phía bắc giáp khu vực đất nuôi tôm hiện hữu.

Về hiện trạng, khu đất dự án hiện có 19,9 ha là đất trống, đất bờ bao; 15,9 ha đất mặt nước, hồ nuôi tôm và 3,6 ha đất ở. Khu nhà ở trên khu đất được hình thành đan xen hồ nuôi tôm, nhà tạm, nhà cấp 4, hình thành từ trước đây tập trung chủ yếu dọc theo 2 bên tuyến kênh sông Rạch Ruộng. 

Khu vực dự án chưa có hệ thống giao thông chính, chỉ có đường đất chạy dọc theo kênh Rạch Ruộng. Địa hình khu đất tương đối bằng phẳng, cao độ tự nhiên trung bình 0,3 - 0,4 m, cao độ nền khu dân cư hiện hữu 0,7 - 1 m.

Hệ thống kênh rạch trên khu đất chằng chịt nên việc thoát nước mưa và nước thải chủ yếu thoát tự nhiên ra các khu vực ao trũng lân cận. Nhìn chung, địa hình dự án không thuận lợi xây dựng, khi thi công cần gia cố đắp nền xử lý móng.

Vị trí dự án cách UBND thị trấn Sông Đốc khoảng 300 m. Bán kính khoảng 1 km xung quanh không có rừng phòng hộ, khu dự trữ sinh quyển hoặc các khu bảo tồn thiên nhiên quốc gia. 

Về mục tiêu, dự án này sẽ khai thác quỹ đất để quy hoạch thành các khu đất ở, khu thương mại và dịch vụ... Nhằm tạo nguồn vốn để thực hiện đầu tư các dự án khác trên địa bàn thị trấn Sông Đốc. Hình thành các công trình công cộng và nhà ở làm điểm nhấn trên các tuyến phố chính và khu vực.

Quy mô dân số toàn dự án là 7.872 người. Trong cơ cấu sử dụng đất, dự án sẽ bố trí khoảng 1,8 ha xây biệt thự, nhà liền kề, nhà tái định cư; 1,2 ha xây các công trình thương mại dịch vụ; 2,8 ha xây công trình công cộng; 14,3 ha đất giao thông; 3,1 ha đất cây xanh và còn lại là đất hạ tầng kỹ thuật.

Khu đất thương mại dịch vụ tại đây sẽ xây dựng 3 công trình với mật độ xây dựng 40%, cao 3 - 10 tầng. Khu đất công cộng sẽ có các công trình giáo dục, y tế, thể dục thể thao...

Về các hạng mục nhà ở, toàn dự án sẽ có 1.487 lô đất. Trong đó, nhà liền kề - biệt thự có 1.178 lô cao tối đa 5 tầng, mật độ xây dựng 80 - 90%. Nhà liền kề tái định cư có 308 lô cao tối đa 4 tầng, mật độ xây dựng 60 - 80%. 

Tính đến quý IV/2023, dự án đã hoàn tất chi trả bồi thường giải phóng mặt bằng 100% diện tích dự án, đã thi công mở tuyến, san nền, hệ thống giao thông đến cấp phối đá dăm, hệ thống cấp thoát nước, cấp điện 13 ha đầu tiên.

Dự kiến từ nay đến quý IV/2024, dự án sẽ tiếp tục hoàn thành 13 ha tiếp theo và giai đoạn quý IV/2024 - quý III/2025 sẽ hoàn thành 13,4 ha còn lại. Quý IV/2025 sẽ thi công cấp thông tin liên lạc, chiếu sáng, thi công láng nước mặt đường.

Giai đoạn quý I/2026 - quý II/2026, dự án sẽ thi công vỉa hè, cây xanh, thảm nhựa mặt đường, hoàn thiện hồ sơ thanh quyết toán. Từ quý III/2026, hoàn thiện toàn bộ hồ sơ và bàn giao hệ thống hạ tầng kỹ thuật công trình cho địa phương quản lý. Tổng mức đầu tư của dự án Nhà ở đô thị biển Sông Đốc là 667 tỷ đồng.

Chủ đầu tư là doanh nghiệp xây dựng có tiếng ở Cà Mau

Về chủ đầu tư, theo tìm hiểu của người viết, CTCP Đầu tư Xây lắp 6 tiền thân là Doanh nghiệp tư nhân Sử Thành Phú được thành lập vào năm 2005, trụ sở đặt tại thị trấn Sông Đốc. Doanh nghiệp sau đó từng đổi tên thành CTCP Tập đoàn TPM. Giám đốc kiêm đại diện pháp luật là ông Sử Thành Phú.

Đây là doanh nghiệp chuyên hoạt động trong lĩnh vực xây dựng, từng trúng nhiều gói thầu thi công trên địa bàn tỉnh Cà Mau.

Vào tháng 8/2019, TPM từng được Cà Mau phê duyệt là nhà thầu gói thầu số 31 thi công xây dựng cầu qua sông Cái Đôi Vàm thuộc Dự án đầu tư xây dựng cầu qua sông Cái Đôi Vàm , huyện Phú Tân.

Cũng tại thị trấn Sông Đốc, năm 2021, TPM từng được phê duyệt là nhà đầu tư dự án Khu dân cư mật độ cao khóm 10, thị trấn Sông Đốc. Dự án này trước đây có quy mô 8,7 ha, sau đó tăng lên thành 10 ha với tổng vốn khoảng 325 tỷ đồng. Tháng 7/2022, dự án được HĐND tỉnh Cà Mau bổ sung vào nghị quyết cá biệt số 10 để triển khai thực hiện.

Nói thêm về ông Sử Thành Phú, vào tháng 6/2022, vị này đã được CTCP Xây dựng số 5 (mã chứng khoán: SC5) uỷ quyền, đứng tên tại chi nhánh CTCP Xây dựng số 5 - Xí nghiệm Xây lắp 66. Ngoài ra, ông Phú cũng đang đứng tên tại một doanh nghiệp khác là Công ty TNHH Bê tông tươi - Nhựa nóng Cà Mau.