Hàng nghìn biệt thự, shophouse lấn biển tại Kiên Giang của Phú Cường có thể thi công trong năm nay

CTCP Phú Cường Hoàng Gia vừa lập báo cáo đánh giá tác động môi trường (ĐTM) cho dự án Khu đô thị Phú Cường Phú Quý tại phường Rạch Sỏi, TP Rạch Giá và xã Vĩnh Hoà Hiệp, huyện Châu Thành, Kiên Giang. Đơn vị tư vấn lập báo cáo là CTCP Phát triển Công nghệ và Tư vấn Môi trường HTQ.

KĐT Phú Cường Phú Quý tiền thân là KĐT Phú Quý - dự án lấn biển Tây Nam Rạch Sỏi được UBND tỉnh Kiên Giang chấp thuận chủ trương đầu tư và chấp thuận nhà đầu tư cho CTCP Đầu tư Phú Cường Kiên Giang vào năm 2018 với tổng diện tích 99,9 ha. Dự án này đã được phê duyệt quy hoạch chi tiết vào năm 2018 và duyệt ĐTM vào tháng 9/2019.

Tháng 12/2019, dự án được đổi tiên thành KĐT Phú Cường Phú Quý và đến ngày 28/2 vừa qua đã điều chỉnh tên nhà đầu tư thành CTCP Phú Cường Hoàng Gia.

Hiện nay, dự án đã cơ bản hoàn thành công tác san lấp mặt bằng, chưa triển khai xây dựng các công trình thuộc diện tích dự án. Sau khi điều chỉnh quy hoạch, các hạng mục của dự án có điều chỉnh cục bộ làm thay đổi quy mô công trình, tăng diện tích sàn, tăng các chỉ tiêu cấp, kéo theo gia tăng lượng nước thải, dẫn tới thay đổi công suất công trình bảo vệ môi trường. Do đó, dự án phải thực hiện lại báo cáo đánh giá tác động môi trường. 

Về vị trí, KĐT Phú Cường Phú Quý tiếp giáp Vịnh Rạch Giá, sông Rạch Sỏi ở phía tây bắc; phía đông bắc giáp khu dân cư hiện hữu; phía tây nam giáp Sông Cái Bé và phía đông nam giáp huyện Châu Thành. 

Về hiện trạng, dự án được chia thành 2 khu, trong đó khu I rộng hơn 60 ha và khu II rộng 39,9 ha. Khu vực dự án là mặt nước biển nên không có công trình nào trong khu vực này, giáp ranh với vườn dừa và một phần giáp với đất của người dân, chủ yếu là đất trồng cây lâu năm.

Khu vực dự án ở vị trí có mực nước sâu 0 - 2,9 m, hiện đã san lấp được khoảng 80% khối lượng thực hiện, san lấp đất phủ toàn bộ diện tích dự án, cao độ dự án chưa đạt. Trong đó, khu I san lấp được 95%, khu II san lấp được 57%.

Về tính chất, dự án này nhằm bố trí quỹ đất làm các khu nhà ở, biệt thự, khu nhà ở xã hội, khu vui chơi giải trí, thương mại, dịch vụ; góp phần mở rộng đô thị TP Rạch Giá, tạo điểm nhấn kiến trúc cảnh quan cho phần bờ biển phía Tây Nam phường Rạch Sỏi - Rạch Giá và xã Vĩnh Hòa Hiệp - Châu Thành. Quy mô dân số dự án khoảng 8.000 nguời.

Hơn 3.000 sản phẩm bất động sản lấn biển

Trong cơ cấu sử dụng đất, đất ở chiếm diện tích hơn 43,5 ha; đất thương mại dịch vụ 4,7 ha; đất cây xanh 8,7 ha; đất công trình công cộng 3,6 ha; đất hỗn hợp 1,6 ha; đất hạ tầng kỹ thuật 1,7 ha và đất giao thông 36,2 ha.

Các hạng mục của dự án sẽ bao gồm 75 căn biệt thự đơn lập, 113 căn biệt thự song lập, 170 căn biệt thự phố, 2.075 căn shophouse, 686 căn nhà liền kề và 1 toà chung cư nhà ở xã hội cao 5 tầng.

Tại khu I, các căn shophouse của dự án sẽ cao 2 - 3 tầng, mật độ xây dựng tối đa 55 - 90%. Các căn nhà liền kề cao 2 tầng, mật độ xây dựng tối đa 90%. Chung cư nhà ở xã hội mật độ xây dựng tối đa 50%. Các công trình thương mại dịch vụ tại khu I sẽ cao 5 - 12 tầng, mật độ xây dựng 40 - 80%.

Tại khu II, các căn biệt thự đơn lập sẽ có chiều cao 3 tầng, mật độ xây dựng tối đa 45 - 55%. Biệt thự song lập cao 3 tầng, mật độ 65%; biệt thự phố cao 3 tầng, mật độ 75%; shophouse cao 3 tầng, mật độ 80%; đất thương mại dịch vụ cao 5 - 12 tầng, mật độ 80%.

Về quy hoạch giao thông, đường Phú Quý sẽ là tuyến đường chính nối từ cầu cống Kênh Cụt vào dự án, kết nối Khu I và Khu II, tập trung các công trình công cộng: Y tế, Giáo dục, khu đất hỗn hợp, Công trinh thể dục thể thao và là điểm nhấn của dự án.

Đường Phú Quý 1 là tuyến đường chính ngang; Đường Phú Quý 2 là tuyến đường chính ngang ven biển, song song với trục đường chính Phú Quý 1; Đường Phú Quý 10 là trục thương mại chính của khu vực đô thị. Dọc theo trục bố trí loại hình nhà phố thương mại với tầng cao 3 tầng.

Hệ thống thoát nước mưa tại dự án là hệ thống cống ngầm, theo chế độ tự chảy, nước mưa sẽ thoát theo từng lưu vực cụ thể và thoát từ nơi có cao độ cao xuống nơi có cao độ thấp hơn và sau đó thoát ra biển. Xây dựng hố ga chờ đấu nối với khu vực lân cận tại các vị trí đường Phú Quý, đường Phú Quý 8, đường Phú quý 10.

Nước thải sinh hoạt và dân dụng được tập trung đưa về trạm xử lý nước thải đặt tại phía Nam của dự án. Nước thải sau khi xử lý được xả ra biển.

Tổng mức đầu tư của KĐT Phú Cường Phú Quý là khoảng 3.000 tỷ đồng, tiến độ thực hiện 2019 - 2029. Trong đó, giai đoạn 2022 - 2027 sẽ thi công xây dựng giao thông, hạ tầng kỹ thuật. Giai đoạn 2023 - 2029 thi công xây dựng các công trình dịch vụ thương mại và nhà ở.

Loạt dự án lấn biển của Phú Cường

Về chủ đầu tư, CTCP Phú Cường Hoàng Gia tiền thân là Công ty TNHH MTV Phú Cường Hoàng Gia được thành lập vào năm 2020, hiện có trụ sở tại TP Rạch Giá, Kiên Giang. 

Như đã đề cập ở trên, KĐT Phú Cường Phú Quý trước từng được chấp thuận nhà đầu tư đối với CTCP Đầu tư Phú Cường Kiên Giang và hiện nay vẫn xuất hiện trên website của doanh nghiệp này.

Phú Cường Kiên Giang được thành lập vào tháng 2/2008, hoạt động chính trong lĩnh vực bất động sản. Năm 2009, doanh nghiệp khởi công KĐT lấn biển Phú Cường 168 ha tại TP Rạch Giá, Kiên Giang. Năm 2013 - 2014, doanh nghiệp tiếp tục khởi công khu nhà ở xã hội Ecohome 1, 2 tại địa phương này.

Năm 2015, Phú Cường Kiên Giang đã khởi công dự án Đảo Phú Gia - khu 2 KĐT Phú Cường. Đến 2020, doanh nghiệp khởi công 2 dự án lấn biển là KĐT Phú Cường Phú Quý và KĐT Phú Cường Hoàng Gia (gần 69 ha). Ngoài ra, doanh nghiệp cũng đang triển khai một dự án khác tại TP Long Xuyên, An Giang là Phú Cường Mekong.

Nói thêm về Phú Cường Kiên Giang, doanh nghiệp này là một thành viên trực thuộc Tập đoàn Phú Cường (Phú Cường Group), một tập đoàn đa ngành ra đời từ năm 1995. 

Xuất phát điểm của Phú Cường là một doanh nghiệp chế biến xuất nhập khẩu thuỷ sản. Từ 2008, Phú Cường bắt đầu lấn sân sang mảng nhà ở đô thị và năng lượng tái tạo tại khu vực Kiên Giang và TP HCM. Năm 2009, Tập đoàn Phú Cường chính thức thành lập với vốn điều lệ hơn 3.500 tỷ đồng.  

Bên cạnh các dự án lấn biển kể trên, vào năm 2014 Phú Cường đã đầu tư dự án nhà ở Chung cư Bộ Công an tại TP HCM 1.300 tỷ đồng với 3 block và 1.274 căn hộ. Năm 2016, tập đoàn tiếp tục đầu tư hai dự án nhà ở khác dành cho công an tại quận 12 và quận Thủ Đức.