Một doanh nghiệp sắp lấn biển khoảng 50 ha để làm khu đô thị 11.000 tỷ bên Vịnh Thuận Phước

Năm 2010, UBND TP Đà Nẵng đã duyệt quy hoạch tổng mặt bằng xây dựng 1/500 dự án Khu đô thị, Thương mại và Du lịch phía Bắc Vịnh Mân Quang với chủ đầu tư là CTCP Đầu tư Đô thị Vịnh Thuận Phước. Đến năm 2017, dự án được điều chỉnh tổng mặt bằng, đổi tên thành Khu đô thị mới Thuận Phước - Đà Nẵng.

Tháng 6/2021, Đà Nẵng đã ban hành chủ trương đầu tư, chấp thuận nhà đầu tư đối với Công ty Thuận Phước thực hiện dự án đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng khu đô thị mới Thuận Phước - Đà Nẵng trên tổng diện tích khoảng 97,7 ha. 

Năm 2022, dự án Kè ứng phó biến đổi khí hậu được bổ sung vào tổng thể dự án Khu đô thị mới Thuận Phước - Đà Nẵng. Tháng 12/2023, Khu đô thị mới Thuận Phước - Đà Nẵng tiếp tục được điều chỉnh chủ trương đầu tư.

Ở diễn biến mới nhất, hồi tháng 3 vừa qua, UBND quận Sơn Trà đã phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500 Khu đô thị mới Thuận Phước - Đà Nẵng.

Hiện nay, toàn bộ diện tích sử dụng đất của dự án đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho Công ty Vịnh Thuận Phước với thời hạn 50 năm. Toàn bộ diện tích đất đang được cập nhật bổ sung vào kế hoạch sử dụng đất năm 2024 của quận Sơn Trà.  

Quy hoạch nhiều tòa nhà cao tầng bên vịnh Thuận Phước

Sau điều chỉnh quy hoạch, Khu đô thị mới Thuận Phước - Đà Nẵng có diện tích 976.475 m2, thuộc địa phận các phường Nại Hiên Đông và phường Thọ Quang, quận Sơn Trà. Phần diện tích này bao gồm cả tuyến Kè ứng phó biến đổi khí hậu.

Phía bắc và phía đông dự án giáp Vịnh Thuận Phước; phía tây giáp sông Hàn; phía nam giáp Khu phức hợp đô thị, thương mại và dịch vụ. Vị trí dự án cách trung tâm TP Đà Nẵng 4,5 km về phía bắc; cách sân bay quốc tế Đà Nẵng 7 km về phía đông bắc.

Trong cơ cấu sử dụng đất, dự án sẽ bố trí khoảng 37,8 ha để xây dựng nhà ở; 8,8 ha cho công trình hạ tầng xã hội; 3,9 ha đất công trình dịch vụ; 15,3 ha đất cây xanh; còn lại là đất giao thông, hạ tầng kỹ thuật và đất quốc phòng.

Về tính chất, đây sẽ là khu đô thị có các công trình nhà ở thương mại để chuyển nhượng hoặc cho thuê; hình thành tổ hợp kết hợp ở và du lịch dịch vụ với đầy đủ tiện ích, hưởng đến một khu đô thị hiện đại, đẳng cấp. Quy mô dân số khoảng 17.200 người.

Về các hạng mục nhà ở, dự án sẽ xây dựng 212 căn nhà biệt thự với chiều cao tối đa 5 tầng; xây dựng dựng 1.880 căn nhà ở liền kề cao 5 - 9 tầng; xây dựng 2 tòa nhà chung cư với mật độ xây dựng 25 - 67%, cao 29 tầng nổi và 5 tầng hầm.

Đối với công trình thương mại dịch vụ, dự án sẽ xây dựng một tòa khách sạn cao 28 tầng nổi và 5 tầng hầm; xây dựng 5 tổ hợp thương mại dịch vụ cao 20 - 30 tầng nổi với 3 - 5 tầng hầm.

Tuyến kè ứng phó biến đổi khí hậu sẽ được xây dựng với tổng chiều dài khoảng 2 km. Điểm đầu tuyến nối tiếp với Đê kè Mân Quang; điểm cuối tuyến tiếp giáp kè hiện trạng của Khu đô thị Mân Quang đã thi công.

Tiến độ Khu đô thị mới Thuận Phước - Đà Nẵng sẽ được chia thành 2 giai đoạn. Giai đoạn 1 sẽ hoàn thành các thủ tục pháp lý vào quý IV/2024, xây dựng hạng mục kè biến đổi khí hậu vào quý I/2026. 

Giai đoạn 2 sẽ xây dựng hạ tầng kỹ thuật vào quý I/2028; công trình hạ tầng xã hội vào quý III/2030; công trình nhà ở biệt thự, liền kề, khu công viên chuyên đề, khu ở cao tầng và công trình thương mại dịch vụ, khách sạn vào quý IV/2030.

Tổng mức đầu tư của Khu đô thị mới Thuận Phước - Đà Nẵng là 11.493 tỷ đồng. Trong đó, vốn góp của nhà đầu tư là 1.800 tỷ đồng, vốn huy động tín dụng là 9.694 tỷ đồng. 

Sẽ lấn biển khoảng 50 ha trong quý I/2027

Thông tin từ chủ đầu tư, phần lớn hiện trạng dự án là mặt nước ven biển với hơn 49,8 ha và đất bằng chưa sử dụng là 46,2 ha. Còn lại một diện tích nhỏ là đất quốc phòng, đất giao thông và công trình kè. Trong phạm vi dự án không có hoạt động canh tác nông nghiệp. 

Xung quanh khu vực dự án là các khu dân cư với mật độ tương đối đông đúc. Trong đó, Khu dân cư phường Nại Hiên Đông cách khoảng 300 m; Khu dân cư phường Thọ Quang cách khoảng 1,3 km; Khu dân cư phường Thuận Phước cách khoảng 1,5 km.

Bán kính 500 m xung quanh dự án có một số khách sạn như Wyndham Danang Golden Bay Hotel, Alan Sea Hotel Da Nang, Sea Thuận Phước và có Cảng cá Thọ Quang.

Trên khu đất dự án không có trụ sở cơ quan, không có các di tích lịch sử, khảo cổ. Hiện có công trình trạm kiểm soát biên phòng sông Hàn, khi thực hiện dự án sẽ giữ nguyên hiện trạng của công trình này. 

Hệ thống giao thông khu vực của dự án chưa hoàn chỉnh, trong khu vực có một số đường mòn, đường đất và đường rải đá dăm. Một số tuyến đường đã được thi công hoàn thiện gồm đường Lê Đức Thọ, Lê Văn Duyệt, Nguyễn Hữu An...

Nhìn chung, vị trí của dự án nằm tại khu vực cửa sông Hàn. Xung quanh khu vực dự án có 3 bề giáp biển với độ sâu dao động 2 - 9 m. Do đặc điểm địa hình nên sông Hàn có chiều dài ngắn, độ dốc lòng sông cao, mực nước dao động lớn, lưu lượng nước biến động mạnh giữa mùa mưa và mùa khô, mùa mưa nước sông lên nhanh thường gây lụt cục bộ.

Để xây dựng Khu đô thị mới Thuận Phước - Đà Nẵng, chủ đầu tư sẽ thực hiện lấn biển.

Căn cứ theo tiến độ triển khai thực hiện dự án, việc lấn biển phải được hoàn thành trước khi đầu tư xây dựng các công trình hạ tầng kỹ thuật. Vì vậy, kế hoạch lấn biển dự kiến hoàn thành trong quý I/2027.

Dự án của Kim Long Nam Group

Theo tìm hiểu của người viết, CTCP Đầu tư Đô thị Vịnh Thuận Phước thành lập vào tháng 11/2009, hiện có trụ sở tại quận Hải Châu, Đà Nẵng. Tính đến tháng 9/2022, doanh nghiệp này có vốn điều lệ 1.800 tỷ đồng.

Tổng Giám đốc kiêm đại diện pháp luật của Đô thị Vịnh Thuận Phước hiện nay là ông Trương Đình Trung. Ông Trương Đình Trung được biết đến là Chủ tịch của Kim Long Nam Group, một doanh nghiệp sở hữu nhiều dự án bất động sản ở khu vực Đà Nẵng.

Trên thực tế, thương hiệu bất động sản Kim Long Nam mới nổi lên từ những năm 2017 - 2018 khi ra mắt một số dự án lớn như Kim Long City Liên Chiểu, Kim Long Ocean Thuận Phước (tên thương mại của Khu đô thị mới Thuận Phước) hay Kim Long Season Mỹ Khê.

Ngoài ra, danh mục dự án của Kim Long Nam còn có Kim Long Ocean Lăng Cô, Đà Nẵng Times Square, Kim Long Tower...

Nói thêm về ông Trương Đình Trung, vị này đang đồng thời đứng tên tại nhiêu doanh nghiệp khác nhau như: CTCP Kim Long Nam; CTCP Nam Kim Long Cần Thơ; CTCP Xây dựng Tuấn Lan; CTCP Thương mại Đầu tư Phát triển Hoàng Huy; CTCP Xây dựng Giao thông và Vận tải Cần Thơ; Công ty TNHH MTV Đầu tư Hạ tầng Khu công nghiệp Kim Long Huế. 

Năm 2019, Kim Long Nam đặt chân đến Huế làm khu công nghiệp với dự án Khu Liên hợp sản xuất lắp ráp Kim Long Motors Huế vào Khu kinh tế Chân Mây - Lăng Cô. Dự án này có quy mô 435 ha, trong đó giai đoạn 1 là 165 ha, giai đoạn 2 là 270 ha. Tổng vốn đầu tư giai đoạn 1 theo giới thiệu khoảng 500 triệu USD.

Một số thông tin còn cho thấy, ông Trương Đình Trung và Kim Long Nam từng có những mối liên hệ với Tập đoàn Phương Trang (FUTA Group).