Một dự án văn phòng cho thuê tại Đông Anh chính thức đi vào hoạt động

‏Báo cáo công bố mới đây của CBRE Việt Nam đã chỉ ra trong quý III/2023, thị trường văn phòng Hà Nội ghi nhận thêm một dự án hạng B mới đi vào hoạt động là Intracom Riverside (huyện Đông Anh) với diện tích thuê 24.000 m2 NLA. ‏

‏Quý vừa qua, tổng nguồn cung văn phòng tại Thủ đô đạt hơn 1,7 triệu m2 NLA, trong đó, 36% là các dự án hạng A. Tỷ lệ hấp thụ đạt khoảng hơn 3.300 m2, ghi nhận hồi phục so với tỷ lệ hấp thụ ở mức âm trong quý II, văn phòng hạng A là sản phẩm chiếm phần lớn lượng giao dịch. ‏

‏Xét theo nhóm ngành, nhóm chăm sóc sức khỏe ghi nhận hoạt động tích cực trong quý khi có nhiều khách thuê lần đầu mở văn phòng tại Hà Nội, chiếm khoảng 24% tổng số giao dịch giao dịch lớn. Kế đến là nhóm ngành sản xuất và nhóm ngành giáo dục, chiếm lần lượt 21% và 20% lượng giao dịch.‏

‏Xét theo giá thuê, văn phòng hạng A ghi nhận giá thuê trung bình trong quý III giảm nhẹ 0,7% so với quý II, đạt khoảng 29,2 USD/m2/tháng. Lý do là bởi có tòa văn phòng chuyển đổi diện tích thành sử dụng nội bộ. Tuy nhiên, xét theo năm thì chỉ số này tăng 1,6%.‏

‏Tương tự, giá thuê trung bình văn phòng hạng B cũng giảm nhẹ 0,4% theo quý, đạt 14,6 USD/m2/tháng. Nguyên nhân do sự góp mặt của nguồn cung mới hạng B nằm ở ngoại thành Hà Nội. Xét theo năm, chỉ số này tăng 1,0%.‏

‏Xét tỷ lệ trống, văn phòng hạng A ghi nhận tỷ lệ trống ở mức 16,2%, giảm nhẹ 0,8% theo quý và tăng 0,2% theo năm. Đối với văn phòng hạng B, do có nguồn cung mới đi vào hoạt động nên tỷ lệ trống ở mức 17,4%, tăng 1,9% theo quý và tăng 5,4% theo năm.‏

‏Dự kiến đến cuối quý IV/2023, thị trường văn phòng Hà Nội sẽ chào đón thêm 2 dự án hạng A là Lotte Mall West Lake Hà Nội và Diamond Park Plaza, bổ sung hơn 50.000 m2 NLA vào tổng nguồn cung Thủ đô.‏

‏Cùng với đó, sang năm 2024, nhiều tòa nhà văn phòng dự kiến khai trương và đi vào hoạt động với tổng diện tích sàn sử dụng trên 100.000 m2, điển hình như 36 Cát Linh Tower, Heritage Westlake, Taisei Hanoi Office,... ‏

‏Từ nay đến cuối năm 2023, giá thuê văn phòng ở cả hạng A và hạng B đều được dự đoán sẽ giữ ổn định ở mức như hiện tại. Ngoài ra, tỷ lệ trống của văn phòng ở các tòa nhà hạng A hiện hữu dự kiến sẽ tăng từ 4 - 5% do làn sóng nguồn cung ra mắt vào quý IV. Còn nhu cầu thuê văn phòng dự kiến vẫn sẽ ở giai đoạn thận trọng với tình hình kinh tế chưa có nhiều biến chuyển tích cực.