Một ô đất tại khu đô thị Việt Hưng có thể xây trường học 16 tầng

Vừa qua, UBND TP Hà Nội đã có quyết định phê duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết khu đô thị mới Việt Hưng tại phường Việt Hưng, quận Long Biên đối với hai ô đất có ký hiệu TH-06 và NT-10.

Hai ô đất này nằm liền kề nhau, thuộc phường Việt Hưng, các phía đông bắc, đông nam, tây lần lượt giáp các tuyến đường quy hoạch có mặt cắt ngang 13,5 m, 17,5 m và 21,25 m trong khu đô thị, phía nam giáp ô đất cây xanh CX-06. Cả hai ô đất có tổng diện tích gần 3 ha.

Theo quy hoạch khu đô thị mới Việt Hưng được phê duyệt vào năm 2004, ô đất TH-06 có chức năng trường tiểu học và trung học cơ sở, diện tích 19.582 m2, diện tích xây dựng 4.896 m2, mật độ xây dựng 25%, tổng diện tích sàn 14.687 m2, tầng cao trung bình 3 tầng, hệ số sử dụng đất 0,75 lần.

Sau điều chỉnh, ô đất TH-06 giữ nguyên diện tích, còn diện tích xây dựng công trình tăng lên thành 6.834 m2, mật độ xây dựng 35%, tổng diện tích sàn 36.230 m2, hệ số sử dụng đất 1,85 lần, tầng cao 1-16 tầng.

Đối với ô đất NT-10, theo quy hoạch phê duyệt trước đây, ô đất này có diện tích 10.398 m2, diện tích xây dựng 2.599 m2, mật độ xây dựng 25%, tổng diện tích sàn 7.798 m2, tầng cao trung bình 3 tầng, hệ số sử dụng đất 0,75 lần.

Sau điều chỉnh, ô đất NT-10 giữ nguyên diện tích, còn diện tích xây dựng công trình tăng lên thành 4.033 m2, mật độ xây dựng 38,8%, tổng diện tích sàn xây dựng 14.093 m2, hệ số sử dụng đất 1,36 lần, tầng cao 1-5 tầng.

Ngoài ra, sẽ bố trí vị trí đỗ xe với tổng diện tích đất khoảng 3.565 m2 để phục vụ nhu cầu đỗ xe cho dự án.

Cũng tại khu đô thị Việt Hưng, hồi tháng 11/2021, Hà Nội đã điều chỉnh ô quy hoạch ký hiệu NT-08 thuộc địa phận phường Giang Biên, quận Long Biên. Khu đất này có diện tích khoảng 6.027 m2, phía đông bắc giáp trường tiểu học hiện có; phía tây bắc giáp đất trống; Phía đông nam giáp đường quy hoạch có mặt cắt rộng 21,5 m; phía tây nam giáp đường quy hoạch có mặt cắt rộng 13,5 m.

Theo quy hoạch trước đây, khu đất NT-08 được xác định chức năng là đất nhà trẻ, mầm non với mật độ xây dựng 30%, tầng cao 2 tầng, hệ số sử dụng đất 0,6 lần. Sau điều chỉnh, bổ sung chức năng trường tiểu học, mật độ xây dựng tăng lên 40%, tầng cao 3 tầng + 1 tầng hầm, hệ số sử dụng đất 0,94 lần. Điều chỉnh tên từ NT-08 thành LC1.

Khu đô thị mới Việt Hưng, quận Long Biên được UBND TP Hà Nội phê duyệt quy hoạch ngày 14/01/2004 với quy mô khoảng 210, 5 ha, dân số dự kiến 26.424 người. Trong đó, xác định đủ các quỹ đất xây dựng công trình công cộng, hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội (đất nhà trẻ, mẫu giáo, trường tiểu học và trung học cơ sở, cây xanh...).