Trong quá trình sử dụng đất đai, chủ thể sử dụng có thể phát sinh những nhu cầu khác với mục đích sử dụng đất ban đầu, do đó, cần phải chuyển đổi mục đích sử dụng đất.
Ghi nhận của Cushman & Wakefield, giá nhà liền thổ sơ cấp tại TP HCM đã giảm đột biến hơn 50%, nguyên nhân bởi siêu đô thị Green Paradise Cần Giờ đóng góp 92% tổng cung mới với giá thấp hơn mặt bằng chung.