Trong quá trình sử dụng đất đai, chủ thể sử dụng có thể phát sinh những nhu cầu khác với mục đích sử dụng đất ban đầu, do đó, cần phải chuyển đổi mục đích sử dụng đất.
Tại phường Lĩnh Nam - nơi dự kiến xây khu đô thị và các cụm công viên thuộc Trục đại lộ cảnh quan sông Hồng, đất ở VT1 đường Bạch Đằng là nơi đắt nhất với giá khoảng 110 triệu/m2, theo bảng giá đất.