Người trẻ 9X cần 26 năm thu nhập để mua căn hộ 3 tỷ đồng

"Giá bán bất động sản Việt Nam đang tăng trưởng nhanh chóng so với thế giới​", đây là nhận định được ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn đưa ra tại sự kiện VRES 2024 diễn ra sáng nay. 

Cụ thể, tăng trưởng giá bất động sản trong 5 năm của Việt Nam đạt mức 59%, cao hơn nhiều quốc gia khác như Mỹ (54%), Úc (49%), Nhật Bản (41%), Singapore (37%)…

Chuyên gia này cho biết, với lượng tiền tích trữ, người Việt Nam có một số kênh đầu tư chính như thị trường tài chính, bất động sản, vàng, ngoại tệ và gửi tiết kiệm.

Trong bối cảnh kênh đầu tư vàng nhiều biến động, rủi ro, có sự chênh lệch lớn giữa giá vàng trong nước và thế giới​; kênh ngoại tệ và gửi tiết kiệm có lợi suất ở mức khá thấp thì bất động sản được đánh giá là kênh đầu tư có lợi suất tốt nhất tại Việt Nam trong 10 năm qua​.

So sánh quý IV/2024 với quý I/2025, tỷ suất lợi nhuận của loại hình chung cư tăng 197%, đất nền tăng 137%. Chỉ số này cao hơn giá vàng (tăng 130%), chứng khoán (tăng 109%), tiết kiệm (tăng 59%), ngoại tệ USD (tăng 21%)

Dân số và tốc độ đô thị hóa của Việt Nam cho thấy nhiều cơ hội cho tăng trưởng nhu cầu bất động sản. Xu hướng gia đình nhỏ hơn cũng thúc đẩy nhu cầu mua bất động sản cho thế hệ sau thừa kế và hành trình tự sở hữu nhà của người trẻ. Ngoài ra, về mặt văn hóa, người Việt Nam có nguyện vọng lớn với việc sở hữu bất động sản trong đời. 

Theo lãnh đạo Batdongsan.com.vn, so sánh lương trung bình và giá nhà của thời xưa - nay, có thể thấy người trẻ Việt dù ở thời buổi nào cùng gặp khó khăn trong việc tự mua nhà. 

Thời điểm năm 2004, một cá nhân thuộc thế hệ 7x mất khoảng 31,3 năm thu nhập để mua được một căn chung cư (rộng 60 m2) với giá khoảng 600 triệu đồng, trong điều kiện lãi suất huy động là 7,4%.

Sau 10 năm, đến năm 2014, số năm thu nhập để một cá nhân thuộc thế hệ 8x mua được căn hộ như trên là 22,7 năm. Giá căn hộ đã tăng lên 1,5 tỷ đồng, trong khi lãi suất huy động giảm còn 6%.

Năm 2024, một cá nhân 9x cần 25,8 năm thu nhập để mua căn hộ trên với giá 3 tỷ đồng, trong điều kiện lãi suất huy động là 4,5%.

"Tuy số năm thu nhập và lãi suất đã giảm dần theo thời gian nhưng nhìn chung, người trẻ thuộc các thế hệ vẫn cần nỗ lực trong thời gian dài mới có thể tự sở hữu nhà.

Người Việt Nam nói riêng và người châu Á nói chung vẫn kỳ vọng cao về việc sở hữu bất động sản trong đời​, với các lý do phổ biến gồm lợi suất cao và ổn định, thị trường tài chính chưa phát triển, sự công nhận từ xã hội và tài sản là nơi sinh sống cho gia đình. 

Đáng chú ý, Việt Nam lọt top quốc gia có tỷ lệ tỷ lệ sở hữu bất động sản cao nhất thế giới với 90%, cao hơn một số nước trong khu vực Đông Nam Á như Singapore (88%), Indonesia (84%) và cao hơn Mỹ (66%), Úc (66%)...", ông Quốc Anh cho hay.