Tỉnh có đường ven biển dài nhất Việt Nam ghi nhận hơn 24.000 giao dịch bất động sản trong quý III

Báo cáo của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) ghi nhận, trong quý III/2025, nguồn cung nhà ở trên cả nước có khoảng 34.686 sản phẩm mới, giảm nhẹ 5% so với quý trước, song vẫn đạt mức cao nhất trong cùng kỳ giai đoạn 2021 - 2024, gấp 2,4 lần quý III/2024.  

Tình trạng lệch pha cung cầu vẫn chưa được cải thiện, đặc biệt tại Hà Nội và TP HCM. Hầu hết các dự án mới ra mắt đều có giá bán trên 100 triệu/m2.   

Cả nước có khoảng 34.000 giao dịch thành công. Tỷ lệ hấp thụ trên nguồn cung mới đạt 77%, tương đương 27.000 giao dịch, tăng 23% so với quý II. Trong đó phân khúc chung cư chiếm tỷ trọng 66%, BĐS thấp tầng và đất nền chiếm 34%.  

Nguồn cung nhà đất tại khu vực Trung du miền núi phía Bắc chủ yếu là sản phẩm căn hộ. Các dự án mở bán mới đều được quan tâm, giao dịch, thậm chí cháy hàng tại thời điểm ra mắt nhờ hàng loạt các thông tin tích cực về hạ tầng. Khoảng 70 - 80% giao dịch đến từ nhu cầu đầu tư, với kỳ vọng tăng giá và dòng tiền từ việc khai thác cho thuê. 

Thị trường Bắc Giang tiếp tục phát triển nóng. Trái lại, các tỉnh miền núi không ghi nhận nguồn cung nhà ở thương mại mới, giao dịch trầm lắng.

Ở Duyên hải Bắc Bộ, các giao dịch tại Hải Phòng chủ yếu đến từ các dự án thấp tầng có suất đầu tư ban đầu không quá cao và nhà ở xã hội mở bán mới. Giá bán tăng nhẹ. Tại Quảng Ninh, các dự án mở bán mới đều được hấp thụ tốt, thanh khoản và giá bán thứ cấp tiếp tục được cải thiện, nhất là với sản phẩm cao tầng. 

Tại Hà Nội và các vùng phụ cận, khu vực Thủ đô phát triển nóng, các dự án mở bán mới đều được hấp thụ trên 80% trong thời gian ngắn. Trên thị trường thứ cấp, giao dịch diễn ra sôi động, nhất là ở phía Đông. 

Thị trường BĐS Hà Nam chững vào đầu quý, III khi lực lượng bán hàng dịch chuyển tới khu vực khác. Từ giữa quý III, thị trường bắt đầu ghi nhận tín hiệu khởi sắc trở lại nhờ các thông tin triển khai dự án bệnh viên, trường học, khu thể thao,... Còn BĐS Hưng Yên tập trung thanh khoản ở các dự án đã hoàn thiện, có cư dân về ở.  

Vào tới Trung Trung Bộ, các dự án đất nền, chung cư mở bán tiếp tục được hấp thụ tốt, một số dự án của chủ đầu tư lớn cháy hàng ngay ngày mở bán. Giao dịch thứ cấp tăng mạnh, tương đương giai đoạn sốt đất 2022, giá bán vượt đỉnh khi cao hơn 60% so với năm 2023. Ngoài ra, giá thuê villa lưu trú, tòa khách sạn, căn hộ tăng 30 - 40%. 

Ở Tây Nguyên, thanh khoản phục hồi rõ nét, tập trung ở phân khúc nhà phố trung tâm và đất nền giá dưới 3 tỷ. Giá BĐS ở khu vực trung tâm và các khu đô thị mới tăng nhẹ so với cuối năm 2024.

Thị trường BĐS Lâm Đồng phục hồi nhờ du lịch tăng trưởng. Shophouse, đất trung tâm Đà Lạt, Bảo Lộc được quan tâm mạnh. Dự án nghỉ dưỡng vùng ven có giao dịch nhưng thanh khoản chậm.  

Tại Khánh Hòa, thị trường tăng trưởng mạnh khi toàn tỉnh phát sinh 24.043 giao dịch, với tổng giá trị ước tính 19.930 tỷ, tăng 70% so với quý II. Nhờ du lịch phục hồi, giá thuê mặt bằng, căn hộ tiếp tục tăng 15 - 20% so với cùng kỳ. 

Tại TP HCM, nguồn cung lẫn thanh khoản đều ghi nhận cải thiện, tập trung tại các dự án đáp ứng nhu cầu ở thực. Mặt bằng giá thứ cấp tăng khoảng 20 - 25% so với cùng kỳ. Nhiều dự án chung cư chuyển từ cắt lỗ sang có lãi, giá tăng vài trăm triệu/căn chỉ trong 1 tuần.    

Về lực cầu, làn sóng dịch chuyển từ Bắc vào Nam của cả nhà đầu tư và các sàn giao dịch ngày càng mạnh, nhất là khi có thông tin triển khai siêu đô thị của Vinhomes tại Cần Giờ.  

Thị trường Tây Nam Bộ không ghi nhận nguồn cung mới trong quý III, giao dịch giảm nhẹ so với quý II. Sau sáp nhập tỉnh, lượng tìm kiếm nhà đất tại các nơi có trung tâm hành chính vẫn tiếp tục tăng, tuy nhiên, khách hàng chủ yếu giao dịch trên thị trường thứ cấp. Các tỉnh không có trung tâm hành chính thì giao dịch chậm lại, cả trên thị trường sơ cấp lẫn thứ cấp.