Giá nhà đất tại TP HCM sắp tăng cao?

Con số này được ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) đưa ra tại hội thảo Doanh nghiệp Việt vươn ra biển lớn, do Báo Thanh Niên tổ chức ngày 2/4, tại TP HCM. Ông Châu nhấn mạnh thị trường bất động sản TP HCM đang rất khó khăn. Một trong các lý do chính khiến các chủ đầu tư bất động sản gặp khó, ảnh hưởng đến thị trường là thành phố đang rà soát tính pháp lí của một số dự án từ đầu năm 2019.

Đề nghị công khai danh sách 124 dự án bất động sản không vi phạm

Theo ông Lê Hoàng Châu, Hiệp hội bất động sản TP HCM liên tục có các kiến nghị đẩy nhanh việc rà soát dự án bị tạm dừng, tạo thuận lợi để doanh nghiệp triển khai kinh doanh. UBND TP HCM cũng đã quyết liệt vào cuộc. Tại buổi làm việc ngày 28/3 của Phó chủ tịch UBND TP HCM Trần Vĩnh Tuyến với HoREA và các sở, ngành liên quan, thành phố đã công bố 124 dự án tạm ngưng trước đây được phép tiếp tục triển khai.

"Đây là tín hiệu đáng mừng cho thị trường bất động sản TP HCM", ông Lê Hoàng Châu cho biết.

Một trong những lí do khiến thị trường BĐS TP HCM chững lại từ đầu năm 2019 là việc hàng loạt dự án đang được xem xét lại tính pháp lí.

Tuy nhiên theo Chủ tịch HoREA, vẫn còn hơn 30 dự án khác chưa thể cho triển khai vì vướng công tác thanh, kiểm tra, điều tra, đề nghị thành phố tiếp tục đẩy nhanh việc rà soát, thanh kiểm tra để doanh nghiệp yên tâm đầu tư.

Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP HCM kiến nghị thành phố cần công khai cụ thể danh sách 124 dự án này, để minh bạch thị trường. Việc công khai các dự án "không vướng", được tiếp tục đầu tư cũng là giúp doanh nghiệp yên tâm, đặc biệt người có nhu cầu mua nhà nắm thông tin.

Theo thông tin từ HoREA, 3 tháng đầu năm 2019, nguồn thu ngân sách nhà nước từ bất động sản giảm mạnh. Việc thành phố rà soát lại tính pháp lí của một loạt dự án trên địa bàn khiến các doanh nghiệp lo ngại trước tình trạng nhiều dự án ách tắc, không được cơ quan nhà nước xem xét, giải quyết kịp thời để triển khai đầu tư như kế hoạch. Điều này làm nguồn cung dự án và sản phẩm nhà ở bị sụt giảm mạnh, kéo theo việc tăng giá nhà ở trên địa bàn.

"Nguồn cung giảm sẽ làm giảm cơ hội tạo lập nhà ở của số đông người có thu nhập thấp. Trong khi doanh nghiệp bị tăng chi phí, mất cơ hội kinh doanh, có nguy cơ bị phá sản; làm tăng tính rủi ro cho doanh nghiệp do đã có nhiều dự án bị xem xét xử lí lại (hồi tố)", ông Lê Hoàng Châu nói.

Trước tình trạng này, HoREA đã có văn bản gửi Thủ tướng, lãnh đạo TP HCM kiến nghị giải quyết tình trạng nhiều dự án ách tắc, hoặc không được xem xét, giải quyết kịp thời.

Chia các dự án đang bị tạm dừng đầu tư ra thành 3 nhóm

Ngoài việc đề nghị công khai danh sách 124 dự án được thành phố cho phép tiếp tục đầu tư, HoREA đề xuất thành phố phân loại những dự án đang bị rà soát, thanh tra thành ba loại, để có phương án xử lí phù hợp.

Nguồn cung giảm nghiêm trọng đang có nguy cơ đẩy giá nhà tăng cao.

Nhóm 1 bao gồm các dự án về cơ bản thực hiện đúng theo quyết định của cơ quan có thẩm quyền thì giải tỏa ngay, để doanh nghiệp tiếp tục triển khai thực hiện.

Nhóm 2 bao gồm các dự án có sai phạm về quy trình, thủ tục, nghĩa vụ tài nhưng ở mức độ không lớn thì cơ quan quản lí yêu cầu doanh nghiệp hoàn thành các thủ tục đầu tư và thực hiện nghĩa vụ tài chính bổ sung, không để thất thoát tài sản công.

Nhóm 3 bao gồm các dự án có dấu hiệu vi phạm pháp luật nghiêm trọng thì tách riêng để xử lí theo quy định pháp luật.

Hiệp hội cũng kiến nghị cho phép các chủ đầu tư hơn 100 dự án đang bị rà soát, thanh tra được tiếp tục giải quyết các hồ sơ, thủ tục hành chính đối với các nội dung: chuyển mục đích sử dụng đất theo quy hoạch; xác định tiền thuê đất, tiền sử dụng đất; điều chỉnh quy hoạch, điều chỉnh ranh hoặc mục tiêu dự án theo quy định của pháp luật; cấp giấy phép xây dựng của dự án; cấp "sổ đỏ" cho dự án…

Ông Nguyễn Trung Tín, Tổng giám đốc Công ty CP Đầu tư Phát triển BĐS An Gia (An Gia Investment), cũng cho rằng thị trường bất động sản năm 2019 được đánh giá khan hiếm nguồn cung và gặp những khó khăn nhất định về hành lang pháp lí, nguồn vốn, quỹ đất… Để "đối phó" với câu chuyện nguồn cung hạn hẹp, An Gia thời điểm này đang hướng đi riêng để không bị động kế hoạch kinh doanh.

26 bất động sản của ông Vũ, bà Thảo có giá trị thị trường ra sao?

Nguồn cung bất động sản tại TP HCM giảm hơn 50% so với năm ngoái

Nguồn cung bất động sản khan hiếm, HoREA kiến nghị TP HCM giải quyết hơn 100 dự án đang đóng băng