Nguồn cung căn hộ TP HCM sụt giảm gần 40% trong quí I/2019

Nguồn cung mới sụt giảm mạnh

Báo cáo của Savills Việt Nam cho biết, quí I/2019, nguồn cung sơ cấp căn hộ tại TP HCM đạt hơn 12.000 căn, giảm 34% theo quí và 57% theo năm. 

Theo Savills, ngoài việc chủ đầu tư còn ít căn trong rổ hàng, thủ tục pháp lí bị trì hoãn cũng như chủ đầu từ thay đổi kế hoạch mở bán là những nguyên nhân dẫn đến nguồn cung mới giới hạn. 

Qúi I/2019, thị trường chứng kiến mức mở bán mới thấp, chỉ hơn 4.500 căn hộ, giảm 38% theo quý và giảm 27% theo năm. Hạng C chiếm đa số nguồn cung mới với 85% thị phần, chủ yếu tập trung tại các quận ngoại thành như quận 8 và 9.

"Nguồn cung chất lượng nếu có thể tung ra sẽ được hấp thụ nhanh chóng", ông Nguyễn Khánh Duy - Giám đốc, Bộ phận kinh doanh nhà ở Savills nhận định. (Ảnh minh họa).

Ba tháng đầu năm 2019, lượng giao dịch sơ cấp căn hộ tại TP HCM giảm mạnh. Cụ thể, tổng lượng giao dịch đạt trên 6.400 căn hộ, giảm 42% theo quí và 52% theo năm. Lí giải về sự sụt giảm này, Savills cho rằng, lượng giao dịch trong quí thấp do kì nghỉ lễ của cả nước kéo dài trong tháng 1 và tháng 2. 

(Nguồn: Nghiên cứu và Tư vấn Savills).

Savills nhận định, tỉ lệ hấp thụ trong quí I những năm gần đây thường thấp hơn 50%. Trong quí I/2019, tỷ lệ hấp thụ đạt 53%, tăng 5 điểm phần trăm theo năm. Các dự án mới chiếm 46% tổng lượng giao dịch, trong khi đó, các khu vực ngoại thành như quận 8, Tân Phú và Bình Tân tác động lớn nhất tới tổng lượng giao dịch trong quí.  Các căn từ 1-2 phòng ngủ tiếp tục thu hút người mua do phù hợp với nhu cầu để ở cũng như đầu tư.

Mặc dù nguồn cung mới thấp song thị trường thứ cấp về căn hộ tại TP HCM đang trở nên sôi động. Savills phân tích, Với nguồn cung sơ cấp hạn hẹp, giá căn hộ tại trị trường thứ cấp đang dần sôi động. Theo chính quyền địa phương, quá trình thẩm định pháp í dự kiến sẽ bình thường trở lại trong năm 2019. Các danh mục có qui hoạch tổng thể và pháp lí rõ ràng đang thu hút nhiều nhà đầu tư và tăng dần giá trị.

Savills cũng ghi nhận những triển vọng tích cực về thị trường căn hộ tại TP HCM, biểu hiện là sự quan tâm của người nước ngoài về thị trường căn hộ ngày càng rõ hơn ở các dự án cao cấp, hạn ngạch 30% sản phẩm dành cho người nước ngoài nhanh chóng được lấp đầy. 

Xu hướng này được Savills dự báo sẽ tiếp tục diễn ra trong tương lai gần với giá căn hộ cao hơn ở tất cả các hạng. Trong khi đó, các dự án căn hộ hạng C sẽ tiếp tục chiếm ưu thế và dẫn dắt thị trường người mua trong nước.

Trước đó, Báo cáo tại hội nghị về bất động sản TP HCM (30/3), ông Nguyễn Trọng Thức - đại diện CBRE Việt Nam cho biết tình hình nguồn cung bất động sản của thành phố giảm mạnh trong ba tháng đầu năm 2019. 

Theo ông Nguyễn Trọng Thức, so với cùng kì năm ngoái, tổng nguồn cung căn hộ giảm 54% do cơ quan chức năng thắt chặt các qui định về tín dụng bất động sản và nghiêm ngặt hơn trong việc phê duyệt các dự án mới

Trước thực trạng nguồn cung sụt giảm, đại diện CBRE nhận định, thị trường căn hộ vẫn còn khá hấp dẫn bởi nhu cầu thực tế của khách hàng khá cao. Công ty nghiên cứu thị trường này cũng đưa ra dự đoán, trong năm 2019, khu vực phía Đông sẽ là điểm nóng của thị trường trong năm tới đặc biệt là khu vực quận 9.

Chuỗi ngày tăng giá ngắn ngủi của đất Vân Đồn

Hà Nội: Tòa nhà 16 tầng bỏ hoang ở nơi đất có giá nửa tỉ đồng/m2

Đề xuất đấu giá quyền sử dụng đất với dự án BT