Nhiều chủ đầu tư bất động sản lên kế hoạch mở bán đầu năm

Chủ đầu tư An Gia cho biết vừa lên kế hoạch ra mắt 3.000 căn hộ The Gió Riverside trong quý 1/2025. Bước đầu, chủ đầu tư sẽ tìm kiếm đối tác để mở rộng kênh phân phối. Hiện doanh nghiệp này đã kết nối hơn 30 đại lý phân phối, dự kiến chuẩn bị bán hàng ngay sau Tết Nguyên đán.

The Gió Riverside có quy mô 2,9 ha, tọa lạc liền kề trục xa lộ Hà Nội. Dự án đã được cấp phép xây dựng từ 2022 và vừa được UBND tỉnh Bình Dương gỡ vướng tiền sử dụng đất.

Một chủ đầu tư khác là Kim Oanh Group trong tháng 3 cũng sẽ cho ra mắt dự án khu đô thị quy mô 27 ha tại thành phố mới Bình Dương. Dự án này gồm 1.656 căn nhà phố thương mại, liền kề và 1.666 căn chung cư thuộc loại hình nhà ở xã hội, giá bán dự kiến khoảng 700 triệu đồng mỗi căn. Đây là dự án đầu tiên Kim Oanh bắt tay phát triển cùng Tập đoàn Surbana Jurong (Singapore) theo đúng tiêu chuẩn chứng chỉ Edge (tiêu chuẩn công trình xanh quốc tế).

Tập đoàn Nam Long cũng chuẩn bị mở bán loạt dự án hiện hữu gồm Mizuki Park 26 ha, Waterpoint 336 ha, Izumi City 170 ha, Nam Long II Central Lake 43,8 ha trong quý I năm nay. Ngoài ra, hai dự án mới là Paragon (Đồng Nai) và dự án đầu tiên phát triển tại TP Hải Phòng đã lên kế hoạch ra mắt nửa đầu năm 2025.

Bên cạnh rổ hàng mới, thị trường bất động sản quý I cũng sẽ chào đón nhiều dự án cũ tái khởi động. Chủ đầu tư Phát Đạt đang chuẩn bị mở bán khu dân cư Bắc Hà Thanh (Bình Định). Tổ hợp cao ốc Thuận An 1 và 2 tại Bình Dương của doanh nghiệp này cũng sắp ra mắt trở lại. Novaland đã tái khởi động việc xây dựng và lên kế hoạch mở bán dự án Aqua City (Đồng Nai); Tập đoàn Hưng Thịnh đặt mục tiêu khởi động lại loạt dự án chung cư dang dở tại Đồng Nai, Bình Dương, Quy Nhơn, TP HCM nửa đầu năm nay.

Tương tự, những tên tuổi lớn trên thị trường là Danh Khôi, Bcons Group, Cát Tường Group, Thắng Lợi Group, Phú Long... đều đã có kế hoạch giới thiệu dự án mới, khởi động bán hàng tại các dự án hiện hũu ngay sau Tết.

Thị trường bất động sản năm 2025 được giới chuyên gia dự báo sẽ có những bước tiến mạnh mẽ cả về cung và cầu.

Ông Lưu Quang Tiến, Phó viện trưởng Viện nghiên cứu Dat Xanh Services, cho biết tốc độ phục hồi của thị trường sẽ được quyết định bởi khả năng gia tăng nguồn cung của các chủ đầu tư trong năm nay. Theo đó, sẽ có 3 kịch bản diễn ra với bất động sản gồm: kịch bản lý tưởng, nguồn cung mới tăng 40-50%, lãi suất thả nổi dưới 11%, giá nhà sẽ tăng 15-20% và tỷ lệ hấp thụ đạt trên 45%.

Với kịch bản kỳ vọng, nguồn cung mới tăng 30-40%, lãi suất thả nổi dưới 12%, giá bán tăng 10-15% và tỷ lệ hấp thụ sẽ đạt tầm 40%. Còn ở kịch bản thách thức, khi nguồn cung mới chỉ tăng dưới 30%, giá nhà vẫn sẽ tăng 5-10% nhưng tỷ lệ hấp thụ có thể chỉ dừng lại dưới 35%.

Theo ông Tiến, dựa theo nguồn cung dự kiến được công bố từ các chủ đầu tư, năm nay cả nước sẽ có khoảng 43.300 sản phẩm mới, miền Nam chiếm 36,2%, miền Bắc và Trung chiếm lần lượt 31,5% và 20,7%. Trên cơ cở đó, nhiều khả năng thị trường sẽ diễn biến theo kịch bản kỳ vọng.

Ông Võ Hồng Thắng, Phó tổng giám đốc DKRA Group, nhận định năm 2025, bất động sản sẽ tiếp bước đà hồi phục của năm 2024. Điểm sáng của thị trường năm nay là việc hoàn thiện hành lang pháp lý, tháo gỡ các nút thắt về phê duyệt dự án mới. Điều này trực tiếp giúp gia tăng nguồn cung nhà ở lên hơn 40.000 sản phẩm. Sự khởi sắc rõ nét về nguồn cung sẽ giúp đà phục hồi của nguồn cầu diễn ra nhanh và mạnh hơn, nhất là ở nửa cuối năm.

"Cơ hội lớn thuộc về những dự án đảm bảo đủ pháp lý, có vị trí chiến lược, kết nối tốt với những tiện ích và hạ tầng phát triển, chủ đầu tư có năng lực tài chính, uy tín", ông Thắng cho hay.

Còn theo ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc tiếp thị dự án nhà ở CBRE Việt Nam, nhiều doanh nghiệp từng đứng ngoài quan sát thị trường cả năm, nay bắt đầu chạy nước rút cho hoạt động mở bán, giới thiệu dự án ngay đầu năm nhằm đón sóng phục hồi.

Dù vẫn còn nhiều thách thức, thị trường được dự báo phát triển minh bạch, bền vững hơn khi các yếu tố vĩ mô dần đi vào ổn định, các bên sẵn sàng "tăng tốc" với tâm thế mới, niềm tin trở lại sẽ kéo theo nhu cầu mua tăng.