Hado Charm Villas có thể mở bán vào 2025 với khả năng hấp thụ chậm

Dự báo về mảng bất động sản của CTCP Tập đoàn Hà Đô (mã: HDG) thời gian tới, Chứng khoán KB (KBSV) cho rằng doanh nghiệp sẽ sớm mở bán đợt 3 của Hado Charm Villas.

Dự án Hado Charm Villas đã mở bán giai đoạn 1 vào tháng 12/2020 và giai đoạn 2 vào tháng 1/2021. Tính đến quý I/2024, HDG đã bán và bàn giao 420 căn (trong tổng số 528 căn của dự án). Trong bản tin nhà đầu tư quý II/2024, Hà Đô cho biết 108 sản phẩm của giai đoạn 3 dự kiến sẽ được mở bán trong 6 tháng cuối năm.

Cập nhật của KBSV, hiện nay Charm Villas đã hoàn thiện mặt ngoài, cảnh quan và chờ mở bán, bàn giao giai đoạn 3. Đây sẽ là dự án chính đóng góp vào kết quả kinh doanh mảng BĐS trong giai đoạn tới cho Hà Đô. 

Những diễn biến không thuận lợi của thị trường BĐS trước đó đã khiến kế hoạch mở bán đợt 3 liên tục bị trì hoãn. Tuy nhiên, trong bối cảnh thị trường đã thuận lợi hơn gần đây, KBSV cho rằng Hà Đô sẽ sớm mở bán đợt 3 với 108 căn còn lại trong năm 2025.

Với lợi thế quỹ đất rẻ do được tích lũy từ trước, cùng với đà tăng giá của khu vực Hoài Đức, dự án này có thể đem lại lợi nhuận tốt cho Hà Đô. Mặt bằng giá tại Charm Villas thấp hơn giá các sản phẩm thấp tầng trong phạm vi dọc Vành đai 3 nên còn nhiều dư địa tăng giá, trong bối cảnh bán kính đô thị của Hà Nội mở rộng và hệ thống hạ tầng giao thông, tiện ích được cải thiện.

Đơn vị chứng khoán dự phóng giá bán của Charm Villas giai đoạn 3 sẽ đạt trung bình 110 triệu/m2, thấp hơn so với mức kỳ vọng của Hà Đô là khoảng 120 triệu/m2. 

Với mức giá đó, Charm Villas giai đoạn 3 ước tính đem lại khoảng 3.000 tỷ doanh thu cho Hà Đô. Tuy nhiên, khả năng hấp thụ với các sản phẩm thấp tầng cao cấp dự kiến sẽ chậm hơn so với các phân khúc khác và Hà Đô sẽ chỉ ghi nhận một phần doanh thu từ dự án này trong năm 2025.

Trước đó, Chứng khoán Vietcap đã dự báo thời gian ghi nhận doanh thu dự kiến của Charm Villas giai đoạn 3 sẽ kéo dài từ giai đoạn 2024 - 2025 sang năm 2026. Cụ thể, Hà Đô sẽ lần lượt bàn giao khoảng 47, 72 và 12 sản phẩm trong các năm 2024, 2025 và 2026 với giá bán trung bình là 90 triệu đồng/m2. 

Trong quý III, Hà Đô hoãn mở bán các sản phẩm còn lại của Charm Villas nên không ghi nhận doanh thu bất động sản, trong khi kế hoạch đề ra của mảng bất động sản năm 2024 là 1.000 tỷ đồng (gấp 3,5 lần năm 2023).

Lũy kế 9 tháng, Hà Đô ghi nhận gần 1.965 tỷ đồng doanh thu thuần, giảm 3% và gần 545 tỷ đồng lãi sau thuế, tăng 2% so với cùng kỳ năm ngoái.

Năm 2024, doanh nghiệp đặt mục tiêu tổng doanh thu hợp nhất đạt 2.896 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 978 tỷ đồng. Với kết quả trên, doanh nghiệp đã thực hiện được lần lượt là 68% và 56% kế hoạch doanh thu, lợi nhuận cả năm.