Tiến độ các dự án của Nam Long

Trong quý III vừa qua, doanh số bán hàng của CTCP Đầu tư Nam Long (NLG) đạt 845 tỷ, giảm 6% so với cùng kỳ, đến từ các dự án Southgate, Akari, Cần Thơ và Mizuki Park. Lũy kế 9 tháng, doanh số đạt 3.523 tỷ, tương ứng 37% kế hoạch đề ra.

Theo dự báo của Chứng khoán KB (KBSV), doanh số bán hàng năm 2024 của Nam Long ước tính sẽ đạt 5.128 tỷ, tăng 28%. Con số này thấp hơn 46% so với kế hoạch của doanh nghiệp do KBSV cho rằng khả năng hấp thụ các sản phẩm thấp tầng như Long An, Cần Thơ cần có thêm thời gian phục hồi. 

Năm 2025, doanh số Nam Long ước đạt 6.600 tỷ nhờ mở bán các giai đoạn tiếp theo của Mizuki Park, dự án Cần Thơ và khởi động lại Izumi City.

Trên cơ sở đó, đơn vị chứng khoán dự phóng lợi nhuận sau thuế năm 2024 và 2025 của Nam Long sẽ đạt 522 tỷ và 610 tỷ, lần lượt tăng 8% và tăng 17% so với cùng kỳ.

Điểm qua tiến độ một số dự án trọng điểm, Waterpoint 165 ha tại Bến Lức, Long An hiện đang tiếp tục mở bán các phân khu từ giai đoạn trước như The Aqua 1, 2, Park Village; đã bán buôn 1/3 block Ehome (tòa A2) trong quý I.

Dự án Mizuki Park 26 ha tại Bình Chánh (TP HCM) trong 9 tháng đầu năm Nam Long đang bàn giao các căn hộ Flora Panorama và khu biệt thự The Mizuki; dự kiến triển khai phân khu CC5 và liền kề LK11 vào năm 2025.

Dự án Akari City tại Bình Tân, TP HCM đã bán hết và bàn giao 1.800 sản phẩm giai đoạn 1; giai đoạn 2 đã bán được 1.400/1.690 căn, đã cất nóc cả 4 tòa nhà, đang hoàn thiện mặt ngoài và tiện ích nội khu, dự kiến bắt đầu bàn giao từ quý IV năm nay.

Với Izumi City 170 ha tại Đồng Nai, tính đến quý III Nam Long đã bàn giao 180 sản phẩm thuộc phân khu 1A, hiện đang tạm dừng mở bán để chờ điều chỉnh quy hoạch 1/500, dự kiến được phê duyệt vào quý II - quý III/2025 và mở bán vào cuối năm sau.

Đối với dự án 43 ha ở Cần Thơ, Nam Long đã khởi công và mở bán các sản phẩm NOXH EhomeS từ quý IV/2023 với mức giá khoảng 16 triệu/m2. Tính đến cuối quý II/2024, đã bán được 360 căn với giá trị hợp đồng 355 tỷ, dự kiến bàn giao và khởi công các tòa còn lại vào cuối năm 2024. Các sản phẩm đất nền cũng sẽ được mở bán từ quý IV năm nay.

Hai dự án còn lại là Paragon Đại Phước 45 ha ở Đồng Nai hiện đang trình duyệt điều chỉnh quy hoạch 1/500; VSIP Hải Phòng 21 ha dự kiến mở bán trong 2025.

Hai dự án gối đầu giai đoạn mới

Dưới góc nhìn của Chứng khoán Vietcombank (VCBS), sẽ cần thêm 1 - 2 năm để Nam Long khôi phục về mặt bằng lợi nhuận và quy mô đầu tư dự án như giai đoạn 2019 - 2021. Về dài hạn, Nam Long có lợi thế là quỹ đất sạch hơn 500 ha và phần lớn đã hoàn thành nộp tiền sử dụng đất; cùng với đó tình hình tài chính lành mạnh và cơ cấu sản phẩm tương đối đa dạng. 

Tại Đồng Nai, Nam Long có hai dự án trọng điểm là Izumi City (170 ha tại Biên Hòa) và Paragon Đại Phước (43 ha tại Nhơn Trạch), giúp tăng trưởng quy mô chu kỳ đầu tư mới của doanh nghiệp. Tuy nhiên, VCBS đánh giá hai dự án này sẽ cần thêm 1 - 2 năm để bắt đầu đóng góp vào dòng tiền cho Nam Long bởi hai lý do.

Đầu tiên, việc tiếp tục triển khai các dự án phụ thuộc vào tiến độ thông qua quy hoạch điều chỉnh phân khu của tỉnh Đồng Nai và điều chỉnh quy hoạch chi tiết dự án. Hiện doanh nghiệp đang làm việc với các Sở Ban ngành để hoàn thiện pháp lý, tái khởi động dự án trong giai đoạn 2025 - 2026.

Cùng đó, tiến độ bán hàng sẽ phải cân đối với khả năng hấp thụ của thị trường, do các dự án có vị trí khá xa trung tâm TP HCM và nhu cầu đầu tư chiếm tỷ trọng đáng kể trong cơ cấu khách hàng; chưa kể tình trạng thừa cung cục bộ trong khu vực sau giai đoạn phát triển sốt nóng 2020 - 2021.

Sau khi đưa vào kinh doanh, Izumi City và Paragon Đại Phước kỳ vọng sẽ đóng góp hơn 21.000 tỷ đồng dòng tiền bán hàng trong giai đoạn 2025 - 2028 với biên lợi nhuận ở mức tương đối cao, khi các sản phẩm của dự án tập trung ở phân khúc cao cấp, giá bán cao.